Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к ФИО5, третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о прекращении обременения права ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО8 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о прекращении обременения права ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – , расположенной по адресу: .

Заявленные требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ... между ФИО8., действующей за себя и своих малолетних детей ФИО3, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения и ФИО6, истцу и её несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежит , общей площадью 65,5 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, . Согласно условиям договора, данная квартира была приобретена в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве собственности каждому. Часть стоимости квартиры была оплачена за счет собственных средств до подписания указанного договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимого имущества была погашена ГУ-Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала. Факт перечисления денежных средств ГУ-УПФР на расчетный счет ФИО6. подтверждается платежным поручением. Ввиду того, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки в пользу продавца 1/2 доли квартиры было зарегистрировано обременение права собственности на квартиру в виде залога – ипотека в силу закона. Несмотря на полный расчет за приобретенную 1/2 долю квартиры, ФИО4. не подала своевременно заявление о прекращении ипотеки в силу закона, а истец в силу юридической неграмотности не знала, что заявление стороны подают совместно. Истцу стало известно, что продавец квартиры ФИО4 умерла ..., наследником и правопреемником после смерти наследодателя ФИО6. является её дочь, ответчик по делу ФИО4.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца ФИО7., действующая на основании доверенности, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4., в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так на основании ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст.343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также, в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В силу закона, ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны; залогодатель и залогодержатель. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Материалами гражданского дела установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ... между ФИО8., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения и ФИО6, истцу и её несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности в , общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, .

Согласно условиям договора, данная квартира была приобретена в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве собственности каждому. Часть стоимости квартиры была оплачена за счет собственных средств до подписания указанного договора купли-продажи в размере 130 220,85 рублей, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимого имущества была погашена ГУ-Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в размере 419 779,15 рублей (платежное поручение от ...№.

Факт перечисления денежных средств ГУ-УПФР на расчетный счет ФИО6 подтверждается платежным поручением № от ....

Ввиду того, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки в пользу продавца 1/2 доли квартиры ФИО6. было зарегистрировано обременение права собственности на квартиру в виде залога – ипотека в силу закона.

Несмотря на полный расчет за приобретенную 1/2 долю квартиры, ФИО4. не подала своевременно заявление о прекращении ипотеки в силу закона, а истец в силу юридической неграмотности не знала, что заявление стороны подают совместно.

Продавец квартиры ФИО4. умерла ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-ИО №, выданного ... Отделом ЗАГС Управления ЗАГС РСО-Алания. Наследником и правопреемником после смерти наследодателя ФИО6. является её дочь, ответчик по делу ФИО4

Таким образом, вышеизложенное даёт основание суду для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к ФИО5, третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о прекращении обременения права ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - кадастровым номером №, общей полезной площадью 65,5 кв.м., с местами общего пользования №№, 8, 10, 11, 12, 13, 14, расположенной по адресу: РСО-Алания, корпус 1.

Решение суда о прекращении обременения права - ипотеки в силу закона, является основанием для погашения регистрационной записи № от 21.04.2015 года в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова