Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» об устранении препятствий в пользовании собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он стал собственником нежилого помещения пом. № в том числе -№ площадью 2422,8 кв.м. в <адрес> в <адрес>. В указанное время в регистрационном органе было зарегистрировано обременении в виде договора аренды с арендатором Чайка, в связи с указанным истец не предпринимал действий по допуску в указанное помещение. В 2018 году истцу стало известно о прекращении договора аренды, прекращение регистрации договора аренды. В ДД.ММ.ГГГГ года истец попытался пройти в помещение, являющееся его собственностью, но установил, что часть помещения используется в качестве площадей для прохода с эскалатора в туалетные комнаты для посетителей и работников, а часть помещения огорожена перегородкой с дверью, закрытой на замок. Допуск в него невозможен вследствие противодействия охраны, установленной ответчиком. В связи с указанным истец не может заключить договор аренды по использованию своего помещения с третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление и требование о допуске в помещение, являющееся собственностью истца, которое оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ представителями истца составлен акт обследования, подтвердивший невозможность допуска в помещение, которое является собственностью истца. Таким образом, ответчик препятствует истцу доступ в свое помещение. Просит обязать ответчика ООО «УК «Плаза» устранить всякие нарушения его собственности, права пользования нежилым помещением, помещениями: № площадью 2422, 8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в том числе передать ключи от двери, ведущей в часть помещения, принадлежащее ФИО3, либо демонтировать указанную дверь в срок 5 дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу, запретить охране и иным лицам, ООО «УК «Плаза» чинить препятствия в пользовании истцом и иным законным владельцам указанного помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, пояснив, что до настоящего времени истец не имеет доступа в помещение, которое огорожено перегородкой и которое является собственностью истца. Просил обязать ответчика ООО «УК «Плаза» в срок не позднее 5 дней с момента принятия решения (при немедленном исполнении) или вступления его в законную силу устранить всяческие нарушения права собственности истца ФИО3 на нежилое помещение -1/14, площадью 2422, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а именно передать ключи от двери, ведущей в огороженную часть помещения, запретить охране или иным лицам входить в помещение, являющееся собственностью истца указанного помещения, запретить чинить препятствия ФИО3 законному использованию указанного помещения. Обратить настоящее решение к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ, для предотвращения причинения истцу значительного ущерба, вследствие нарушения его права собственности на имущество, являющееся предметом исковых требований, для уменьшения размера ущерба, подлежащего взысканию с ответчика, в связи с нарушением прав собственности истца.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что они готовы передать ключ от помещения, которое огорожено перегородкой. Помещения истца находится на цокольном этаже, долгое время истец не эксплуатировал свое помещения, а так как только на этом этаже находятся туалетные комнаты, ООО «УК «Плаза» было вынуждено произвести ремонт помещения, для пользования посетителями туалетных комнат.

Истец в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 45 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных положений, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подвальном помещении, общей площадью 2422,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На указанный объект изготовлен технический паспорт.

Как усматривается из представленного технического паспорта, помещение имеющее площадь 2422,8 кв.м. обозначено на плане под номером 14.

В судебном заседании установлено, что в помещении под номером 14, установлена перегородка, которая частично преграждает вход в помещение под номером 14

Из пояснений истца установлено, что установленная перегородка препятствует использованию вышеуказанного помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к акту осмотра.

Истец обращался в адрес ответчика с заявлением о не препятствовании доступа в принадлежащее истцу нежилое помещение. Ответ на заявление не получен.

Факт возведения перегородки, представителем истца, представителем ответчика в процессе рассмотрения дела не оспаривался, а также подтверждается фототаблицей, представленной в материалы дела.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела было установлено, что наличие перегородки непосредственно в помещении принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует ему полноценно использовать имущество принадлежащее ему на праве собственности, доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении прав на беспрепятственный вход принадлежащего истцу помещения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные требования истца об обязании ответчика ООО «УК «Плаза» устранить нарушения права собственности истца ФИО3 на нежилое помещение под номером 14, площадью 2422,8 кв.м., расположенному в <адрес> в <адрес>, передать ключи от двери, ведущей в огороженную часть указанного помещения, запретить чинить препятствия ФИО3 использованию указанного помещения, подлежащими удовлетворению.

Требования истца о запрете охране или иным лицам входить в помещение, являющееся собственностью истца, суд находит не обоснованным, поскольку устранение препятствий в пользовании нежилым помещением, является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. Поскольку стороной истца не представлено полных и достоверных доказательств, что охранники или иные лица, являющиеся сотрудниками ООО «УК «Плаза» запрещают истцу входить в помещение, принадлежащее ему на праве собственности, данное требование не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит в выводу, что поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не было установлено в ходе судебного разбирательства, то оснований для обращения решения к немедленному исполнению в данном случае у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» не чинить ФИО3 препятствий во владении, пользовании и распоряжении собственностью: нежилым помещением под номером 14, площадью 2422,8 кв.м., расположенном в подвальном помещении <адрес> в <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза» передать ФИО3 ключи от двери, ведущей в огороженную часть помещения под номером 14, площадью 2422,8 кв.м., расположенном в подвальном помещении <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна: судья Л.П. Мальцева