Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» о возложении обязанности заключить соглашение с банком на обслуживание его счета и заключить с ним дополнительное соглашение к договору льготного жилищного займа и иску открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании долга по договору льготного жилищного займа, возложении обязанности заключить длительное поручение с банком на перечисление денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» (далее ОАО «Ипотечное агентство Югры») о возложении обязанности заключить соглашение с банком на обслуживание его счета и заключить с ним дополнительное соглашение к договору льготного жилищного займа с указанием новых реквизитов сторон.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его женой ФИО1 и АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» заключен договор льготного жилищного займа №-ПА09. По условиям договора он получил целевой льготный жилищный заем на приобретение квартиры по программе «Молодая семья». Согласно п. 1.4 договора для учета выданного займа, уплаты процентов и его погашения он открыл счет в филиале Сберегательного Банка РФ, куда постоянно вносил денежные средства, которые Банк списывал на счет Агентства в погашение долга и процентов. За эти услуги ответчик уплачивал Банку вознаграждение в размере 1,5 % от суммы фактической задолженности заемщика по основному долгу по договору займа. С ДД.ММ.ГГГГ списания с указанного счета прекратились, так как агентство расторгло соглашение с Банком о перечислении денежных средств с его счета. В нарушение условий договора ему предложили перечислять денежные средства в погашение займа на счет агентства самостоятельно и за свой счет.

Не согласившись с действиями ответчика, он обратился с иском в Когалымский городской суд с иском о признании действий АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» незаконными и признании договора действующим на ранее заключенных условиях.

В ходе судебного разбирательства ему стало известно о том, что АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ переуступило ОАО «Ипотечное агентство Югры» право требования по договору с ними.

Решением Когалымского городского суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ его требования удовлетворены, и договор признан действующим на ранее заключенных условиях. Агентство это решение суда не исполняет и денежные средства с его счета в Банке на счет Агентства не списываются.

Он письменно обращался в агентство с просьбами заключить дополнительное соглашение к договору с указанием новых реквизитов агентства (в связи с переуступкой прав требования) и новых реквизитов заемщиков, а также нового графика выплат по договору, указывая на то, что в противном случае исполнение договора не возможно, но получил ответы об отсутствии необходимости заключения такого соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено дополнительное соглашение № к договору, где агентство вновь указало, что он должен самостоятельно вносить денежные средства в погашение займа и процентов на их счет. Кроме того, по данному соглашению с него подлежат взысканию «накопленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ года», что является незаконным, так как указанная задолженность образовалась не по его вине, а по вине ответчика, расторгнувшего соглашение с Банком на обслуживание его счета.

Просил обязать ОАО «Ипотечное агентство Югры» в соответствии с договором №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение с Банком на обслуживание его счета, указанного в п. 1.4 договора; заключить с ним дополнительное соглашение № к договору №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указать новые реквизиты сторон; приложить новый график возврата займа, исходя из оставшейся суммы займа - 651 218,27 руб., рассчитанной к помесячной выплате под 5 % годовых до окончания действия договора - ДД.ММ.ГГГГ без применения штрафных неустоек, в том числе, за «накопленные проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ года».

ОАО «Ипотечное агентство Югры» в свою очередь обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании долга по договору займа, возложении на ФИО2 обязанности заключить длительное поручение на перечисление денежных средств.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» и ФИО2, ФИО1 заключен договор льготного жилищного займа №-ПА09. Право требования по договору льготного жилищного займа было передано от АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» ОАО «Ипотечное агентство Югры» по договору уступки права требования.

В соответствии с п. 2.7. договора между сторонами обязательство по уплате процентов и возврату очередной части займа считается исполненным с момента зачисления денежных средств в уплату процентов и по возврату очередной части займа на счет заимодавца.

ДД.ММ.ГГГГ между агентством и Сбербанком России было заключено соглашение по обслуживанию льготных жилищных займов. Данное соглашение было расторгнуто сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного соглашения Банком осуществлялось сопровождение портфеля льготных жилищных займов, в том числе займа, выданного ответчику.

В соответствии с п. 1.4. договора займа для учета выданного займа, уплаты процентов и погашения займа заемщик открыл текущий счет в Сберегательном банке (дополнительный офис № Сургутского отделения №).

В силу п. 2.8. договора займа списание денежных средств со счета заемщика, указанного в п. 1.4. договора займа, в уплату процентов и возврата очередной части займа на расчетный счет заимодавца осуществлялось Банком на основании заявления заемщика, указанного в п. 5.1.6. договора займа.

Согласно п. 5.1.6. договора займа заемщик обязан в течение трех рабочих дней с даты подписания договора предоставить в Банк заявление о списании денежных средств со счета, указанного в п. 1.4. договора займа, в уплату процентов и возврата очередной части займа на счет заимодавца.

В соответствии с п. 5.1.9. договора займа заемщик согласен на предоставление Банку, а также на передачу от Банка агентству сведений, касающихся сопровождения договора займа, в том числе учета средств по договору займа, контроля за возвратом суммы займа и уплатой процентов за пользование суммой займа.

С даты заключения договора займа и до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, вносившиеся ответчиком на банковский счет, ежемесячно перечислялись банком в агентство на основании заявления ответчика, предусмотренного договором займа.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет исполнения обязательств по договору займа в агентство от ФИО2 не поступают.

ДД.ММ.ГГГГ между агентством и ПАО «Сбербанк России» был заключен новый договор об оказании услуг по переводу денежных средств физических лиц в валюте РФ.

В соответствии с п. 5.3. договора обязательства плательщика ФИО2 перед агентством по оплате товаров/работ/услуг, предоставленных агентством плательщику, признается исполненным в размере платежа, указанного плательщиком в распоряжении о переводе. Таким образом, при осуществлении платежей по договору займа ответчик не несет никаких дополнительных денежных обременении в виде комиссий.

ДД.ММ.ГГГГ Когалымским городским судом ХМАО-Югры по иску ФИО2 к АНО «Ипотечное агентство Югры» о признании договора займа действующим на ранее заключенных условиях, вынесено решение о признании договора льготного жилищного займа №-ПА09 от 15.11.2007г. между АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» и ФИО2, ФИО1, действующим на ранее заключенных условиях.

Договор льготного жилищного займа №-ПА09 от 15.11.2007г., заключенный между АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» и ФИО2, ФИО1 действует и продолжает действовать на ранее заключенных условиях.

Договор в действующей редакции не препятствует осуществлять платежи с использованием, в том числе, счета ПАО «Сбербанк России», указанного в договоре, путем поручения заемщиком Банку перечисления денежных средств на счет агентства. Абз. 2 п. 2.2. также предусмотрено, что обязательство по возврату займа (части займа) считается исполненным с момента, когда соответствующая сумма займа (часть займа) будет списана с текущего счета заемщика для последующего зачисления на расчетный счет заимодавца, указанный в ст. 8 настоящего договора.

Ответчик не обеспечивает возврат займа и уплату процентов на счет агентства.

По состоянию на 07.04.2016г. задолженность ответчиков с учетом процентов и пени составляет 428 000 руб. 44 коп., в том числе: по уплате основного долга - 305 250,00 руб.; по уплате процентов - 101 150,44 руб.; по уплате пени - 21 600,00 руб.

Агентство не вправе осуществлять списание денежных средств граждан, находящихся на счетах в Банках. Ежемесячное списание денежных средств с банковского счета ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору займа возможно только при личном его обращении в Банк для заключения длительного поручения на перечисление денежных средств.

Просило взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» долг по договору займа в размере 428 000 руб. 44 коп.; обязать ФИО2 заключить длительное поручение на перечисление денежных средств в счет исполнения обязательств по договору льготного жилищного займа №-ПА09 от 15.11.2007г. на счет ОАО «Ипотечное агентство Югры» и взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ОАО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 480 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по данным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании ФИО2 отказался от требований обязать ОАО «Ипотечное агентство Югры» приложить новый график возврата займа, исходя из оставшейся суммы займа, рассчитанной к помесячной выплате под 5 % годовых до окончания действия договора - ДД.ММ.ГГГГ без применения каких-либо штрафных неустоек, и за «накопленные проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ года». Отказ от данных требований принят судом.

Просил обязать ОАО «Ипотечное агентство Югры» в соответствии с договором №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение с Банком на обслуживание его счета, указанного в п. 1.4 договора, и обязать ОАО «Ипотечное агентство Югры» заключить с ним дополнительное соглашение № к договору №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ в котором указать новые реквизиты сторон.

Пояснил, что в соответствии с условиями договора льготного жилищного займа с АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» он открыл счет в Сбербанке, на который вносил денежные средства в удобное для него время, а банк, на основании выданного им длительного поручения, списывал необходимые суммы на счет агентства в погашение долга. Оплату услуг банка за перечисление его денежных средств на счет агентства осуществляло агентство. После переуступки прав требования по договору займа от АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» к ОАО «Ипотечное агентство Югры» и расторжения обществом договора с банком, перечисление денежных средств с его счета прекратилось. В настоящее время общество заключило договор с банком, по условиям которого он в соответствии с графиком платежей по договору должен перечислять денежные средства в погашение долга, для чего приходить в банк и осуществлять перевод, что для него неудобно. Длительное поручение на списание денежных средств с его счета на счет агентства им выдано, и он его не отзывал. Для списания денежных средств с его счета на счет общества, последнее должно заключить договор с банком о перечислении с его счета денежных средств в соответствии с договором займа. Кроме того, в настоящее время у него и супруги изменились паспортные данные и место жительства. В связи с переуступкой прав требования по договору займа от АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» к ОАО «Ипотечное агентство Югры» изменилось наименование и реквизиты получателя денежных средств. Его просьба о заключении дополнительного соглашения к договору с указанием новых реквизитов сторон общество оставило без удовлетворения. Считает, что при таких обстоятельствах его требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования ОАО «Ипотечное агентство Югры» о выдаче банку длительного поручения на перечисление обществу денежных для исполнения обязательств по договору займа и о взыскании долга по договору займа не признал. Пояснил, что длительное поручение банку он выдал и его не отзывал, счет в банке, по которому выдано длительное поручение, до настоящего времени действует, следовательно, в удовлетворении данного требования должно быть отказано. Вместе с тем, если в связи с изменением наименования и реквизитов кредитора банку понадобится другое длительное поручение, то при заключении обществом договора с банком о прежних условиях списания с его счета денежных средств, он готов выдать новое длительное поручение. Кроме того, какой-либо долг перед обществом у него отсутствует. В настоящее время на его счете имеется 431 000 рублей, что превышает сумму долга, которую истец просит с него взыскать. Данные деньги не списаны с его счета на счет общества в погашение долга по вине общества, т.к. оно расторгло прежний договор с банком и не заключило новый договор с банком о списании с его счета денежных средств на прежних условиях. Более того, в соответствии с графиком платежей к договору займа остаток их ссудной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 1 155 000 руб. Вместе с тем, согласно справке ОАО «Ипотечное агентство Югры» остаток их ссудной задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 651 218 руб. 27 коп., т.к. они перечислили в погашение долга по договору займа материнский капитал. Таким образом, в настоящее время они ничего не должны обществу и требование о взыскании с них долга является необоснованным. Просил в удовлетворении требований ОАО «Ипотечное агентство Югры» отказать.

Представитель ОАО «Ипотечное агентство Югры» ФИО4 исковые требования общества поддержала, в удовлетворении иска ФИО2 просила отказать. Пояснила, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет условия договора займа и не вносит денежные средства в погашение займа. Самостоятельно списать денежные средства со счета ФИО2 они не могут, т.к. агентство расторгло соглашение с Банком. Агентство направляло в адрес ФИО2 информационное письмо о том, что они готовы заключить с ним дополнительное соглашение, но им необходимо поручение ФИО2 на перечисление денежных средств

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора льготного жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ№-ПА09, заключенного между ФИО2, ФИО1 и АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры», займодавец предоставил заемщикам льготный жилищный заем в сумме 1 980 000 руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях и в порядке, определенных договором. Заем предоставлен на срок с момента выдачи займа и по ДД.ММ.ГГГГ включительно (том 1 л.д.5-10).

Пунктами 1.4 и 1.5 договора установлено, что для учета выданного займа, уплаты процентов и погашения займа заемщик открывает текущий счет в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество), дополнительный офис № Сургутского отделения №. Сумма займа перечисляется займодавцем в безналичном порядке путем перечисления суммы займа на счет, открытый продавцом в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации, (открытое акционерное общество) дополнительный офис № Сургутского отделения № указанный в договоре купли-продажи.

Согласно п.2.2, 2.7 и 2.8 договора, обязательство по возврату займа (части займа) считается исполненным с момента, когда соответствующая сумма займа (часть займа) будет списана с текущего счета заемщика для последующего зачисления на расчетный счет займодавца, указанный в п. 8 настоящего договора. Обязательство по уплате процентов и возврату очередной части займа считается исполненным с момента зачисления денежных средств в уплату процентов и по возврату очередной части займа на счет заимодавца. Списание денежных средств со счета, указанного в п.1.4 договора, в уплату процентов и возврата очередной части займа на расчетный счет займодавца осуществляется банком на основании заявления заемщика, указанного в п. 5.1.6 договора.

В пунктах 5.1.6, 5.1.9 договора указано, что в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора заемщик обязан предоставить в банк заявление о списании денежных средств со счета указанного в п. 1.4 договора, в уплату процентов и возврата очередной части займа на расчетный займодавца. Заемщик согласен на предоставление банку, а также на передачу от банка агентству сведений, касающихся сопровождения договора займа, в том числе учета средств по договору займа, контроля за возвратом суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа, контроля за условиями содержания и сохранностью предмета залога, контроля за целевым использованием суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» и ФИО2, ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возврат займа должен осуществляться заемщиком по частям ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в основном графике возврата займа АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» (том 2 л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» (Цедент) и ОАО «Ипотечное агентство Югры» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования №, согласно которому на основании решения АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» от ДД.ММ.ГГГГ «Об учреждении ОАО «Ипотечное агентство Югры» и в соответствии с актом приема-передачи имущественных прав (прав требований) по договорам льготного жилищного займа, заключенным с участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по льготным жилищным займам, предоставленным Цедентом физическим лицам (том 1 л.д.11-12).

Как видно из приложения к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ№, договор №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ указан в перечне договоров льготного жилищного займа, заключенных в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (том 1 л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечное Агентство Югры» и акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) заключили соглашение о сотрудничестве по обслуживанию льготных жилищных займов ОАО «Ипотечное Агентство Югры» (том 1 л.д.17-21).

Пунктами 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.3, 3.1 указанного соглашения предусмотрено, что предметом соглашения является определение порядка взаимодействия сторон по обслуживанию и сопровождению банком льготных жилищных займов, предоставленных физическим лицам на приобретение или строительство жилых помещений. Участие банка в обслуживании и сопровождении займов осуществляется путем контроля за возвратом суммы займа и уплатой процентов за пользование суммой займа, контроля за условиями содержания и сохранностью предмета залога, контроля за целевым использованием суммы займа, приема платежей от участников и перечисления их в агентство на основании представленной агентством информации о начислении сумм основного долга и процентов. Предметом соглашения является обслуживание займов, перечень которых приведен в реестре займов, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Банк за оказанные услуги (выполненные работы) в соответствии с п. 1.2. соглашения получает ежемесячное вознаграждение в размере 1,5 % годовых. Вознаграждение рассчитывается на сумму фактической задолженности участников по основному долгу по каждому договору займа, обслуживаемому банком.

Таким образом, в соответствии с названным соглашением ОАО Сбербанк России за вознаграждение кредитора производило списание денежных средств со счета ФИО2 на счета АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры», ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в погашение долга ФИО7 по договору займа. От ФИО7 в данном случае требовалось наличие денежных средств на счете, которые могли превышать размер ежемесячного платежа, и дальнейшее списание денежных средств с их счета происходило за счет кредитора и без их участия на основании длительного поручения, выданного ФИО2 банку.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о сотрудничестве по обслуживанию льготных жилищных займов между ОАО «Ипотечное Агентство Югры» и Сбербанком России было расторгнуто (том 1 л.д.22) и списание денежных средств со счета ФИО2 в ОАО Сбербанк России на счет кредитора прекратилось.

Не согласившись с действиями кредитора по прекращению списания за счет кредитора денежных средств в погашение долга и процентов по договору льготного жилищного займа, ФИО2 обратился в Когалымский городской суд ХМАО-Югры с иском к АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» о признании договора займа действующим на ранее заключенных условиях.

Решением Когалымского городского суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по данному иску ФИО2 договор льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» и ФИО2, ФИО1 признан действующим на ранее заключенных условиях (том 1 л.д.23-33).

Решением Когалымского городского суда ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании суммы займа и иску ФИО2 к ОАО «Ипотечное агентство Югры» о признании недействительным договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство <адрес> - Югры» и открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», возврате уплаченных средств и материнского капитала, в удовлетворении требований ОАО «Ипотечное агентство Югры» и ФИО2 отказано (том 1 л.д.35-45).

Указанные решения суда вступили в законную силу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО1 по договору льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ получили в АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры» льготный жилищный заем на приобретение квартиры и обязались возвращать заем по частям, ежемесячно, в соответствии с графиком возврата займа, путем внесения необходимых денежных средств на счет ФИО2 в подразделении Сбербанка.

На основании соглашений между ОАО «Сбербанк России» и АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры», ОАО «Ипотечное Агентство Югры» и распоряжения ФИО2 Сбербанк России за счет кредитора производил списание денежных средств со счета ФИО2 на счета АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры», ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в погашение займа.

АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ уступило ОАО «Ипотечное агентство Югры» права требования по льготным жилищным займам, предоставленным физическим лицам, в том числе по договору льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО1

В настоящее время АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о сотрудничестве по обслуживанию льготных жилищных займов между ОАО «Ипотечное Агентство Югры» и ОАО «Сбербанк России» расторгнуто, и банк прекратил списание денежных средств со счета ФИО2 на счет кредитора в погашение займа.

ОАО «Ипотечное Агентство Югры» в нарушение условий договора льготного жилищного займа предложило ФИО7 осуществлять погашение долга по договору займа за свой счет.

ФИО2 и ФИО1 в соответствии с договором льготного жилищного займа продолжали вносить денежные средства на счет в банке для погашения займа, кроме того, они перечислили в погашение займа материнский капитал.

Указанные обстоятельства также установлены решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 для исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ направил ОАО «Ипотечное Агентство Югры» письмо о заключении с ним и ФИО1 дополнительного соглашения о внесении изменений в наименование займодавца, его реквизитов Банке, новых паспортных данных заемщика и созаемщика и предоставлении нового графика возврата займа (том 1 л.д.46).

В ответ на его обращение ОАО «Ипотечное Агентство Югры» направило ему на подписание дополнительное соглашение № к договору льготного жилищного займа, основной график возврата займа и график возврата накопленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.47-57).

Подписать дополнительное соглашение ФИО2 отказался, поскольку считает, что оно противоречит условиям договора и решениям суда, вступившим в законную силу, о чём направил письмо в адрес ОАО «Ипотечное Агентство Югры» (том 1 л.д.58).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требование ФИО2 обязать ОАО «Ипотечное агентство Югры» заключить с ним дополнительное соглашение № к договору №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ в котором указать новые реквизиты сторон подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 7.4 договора льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ, при изменении адреса и/или платежных реквизитов стороны обязаны своевременно проинформировать об этом друг друга. В случае изменения заемщиками фамилии и/или имени, заемщики обязуются не позднее следующего дня после изменения фамилии и/или имени сообщить об этом займодавцу (том 1 л.д.20).

ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ОАО «Ипотечное Агентство Югры» об изменении реквизитов - паспортных данных заемщика и созаемщика, их места жительства.

ОАО «Ипотечное Агентство Югры», являясь правопреемником АНО «Ипотечное агентство Югры» по договору займа, не сообщило ФИО2 о договоре уступки права требования и дополнительное соглашение с указанием новых реквизитов сторон с ФИО2 не заключило. Таким образом, отношения между ФИО2, ФИО1 и ОАО «Ипотечное Агентство Югры» по договору займа юридически не оформлены, что препятствует им осуществлять свои правоотношения с кредитором.

Требование ФИО2 обязать ОАО «Ипотечное Агентство Югры» заключить соглашение с Банком на обслуживание его счета, указанного в п. 1.4 договора, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Как следует из материалов дела, банк стороной по делу не является и вынесенное судебное решение не обязывает его заключить соответствующий договор с обществом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования ФИО2 об обязании ОАО «Ипотечное Агентство Югры» заключить с Банком соглашение на обслуживание его счета, указанного в п.1.4 договора №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано.

Требование ОАО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании долга по договору займа суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из справки Сбербанка России о состоянии вклада ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, остаток его вклада составляет 431 493 руб. 65 коп., что превышает сумму долга 428 000 руб. 44 коп., начисленную обществом в соответствии с графиком платежей. Не перечисление банком денежных средств со счета ФИО2 на счет общества происходит не по вине ФИО2, а по вине общества.

Более того, согласно графику возврата займа к договору льготного жилищного займа остаток ссудной задолженности ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 1 155 000 руб.

Вместе с тем, согласно справке ОАО «Ипотечное агентство Югры» остаток ссудной задолженности ФИО7 по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 651 218 руб. 27 коп. (том 2 л.д.55).

Таким образом, ФИО7 обязательства по договору льготного жилищного займа по уплате процентов и возврату займа исполняют надлежащим образом и задолженности перед ОАО «Ипотечное агентство Югры» у них нет и они погашают долг с опережением графика.

Требование ОАО «Ипотечное агентство Югры» о возложении на ФИО2 обязанности заключить с банком длительное поручение на перечисление денежных средств, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как пояснил ФИО2, он выдал длительное поручение Сбербанку России на списание с его счета денежных средств на счет кредитора в погашение долга и процентов по договору займа. Данное поручение он не отзывал. Счет, по которому выдано денежное поручение, является действующим.

Стороны не оспаривают, что на основании соглашения между Сбербанком России и обществом банк на основании длительного поручения ФИО2 ежемесячно списывал с его счета на счет общества денежные средства в погашение долга и процентов по договору займа. В 2013 году данные списания со счета ФИО2 прекратились, т.к. общество в одностороннем порядке расторгло соглашение с Банком.

Таким образом, условия договора жилищного займа в части списания средств со счета должника на счет кредитора были изменены обществом в одностороннем порядке, а не по вине ФИО2, который длительное поручение банку о списании с его счета денежных средств не отзывал.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ОАО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании долга по договору займа, возложении на ФИО2 обязанности заключить длительное поручение на перечисление денежных средств должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» о возложении обязанности заключить соглашение со Сбербанком России на обслуживание его счета и заключить с ним дополнительное соглашение с указанием новых реквизитов сторон по договору займа удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» заключить с ФИО2 дополнительное соглашение с указанием новых реквизитов сторон по договору льготного жилищного займа №-ПА09 от ДД.ММ.ГГГГ между автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство <адрес> - Югры» и ФИО2, ФИО1, в остальной части иска отказать.

Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» в иске к ФИО2, ФИО1 о солидарном взыскании долга по договору займа и иске к ФИО2 о возложении обязанности заключить длительное поручение на перечисление денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Когалымский городской суд.

Председательствующий В.Ю. Дроздов

Верно. Судья В.Ю. Дроздов