Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, о признании сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка ошибочными и недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, о признании сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка ошибочными и недействительными.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №.

Истец, заказала межевание указанного земельного участка в Семеновском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация» в связи с тем, что оформляет в собственность земельный участок и устанавливает его границы надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

В заключение межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №, было обнаружено наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим составлен межевой план на исправление ошибки местоположения границ земельного участка. Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №, не соответствует фактическим границам, наложение фактических границ земельных участков отсутствует. Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, влечет ограничение прав истца.

В связи с изложенным истец просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №; признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер № ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данной земельного участка с кадастровым номером № и его графической части и государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, в деле участвует представитель истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №.

Смежный земельный участок, общей площадью 476 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, п/<адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе повторных обмеров земельного участка с кадастровым номером № подтвердился факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевого плана от 20.06.2019 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №, что по существу не оспаривается и не опровергнуто ответчиком, следовательно, сведения, полученные в результате кадастровых работ, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца, самостоятельно устранить реестровую ошибку не представляется возможным.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, т.е. к исполнению решения суда. Из заявления ответчика следует, что спора по границе смежных участков, не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, о признании сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка ошибочными и недействительными, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ с земельного участка, общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка, общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Экватор», номер № - ошибочными и недействительными.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка, общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером № и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья В.Н. Комяк