Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бредихиной Р.В., Сысоевой Н.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истцы Бредихина Р.В., Сысоева Н.В. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м. и жилой дом общей площадью 119,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, каждой по ? доле. Между ними давно сложился порядок пользования данным жилым домом. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений (блоков): помещения № 1 общей площадью всех частей здания 71,2 кв.м.,, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой -34,9 кв.м., состоящего из: в Лит. А1- прихожей № площадью 6,7 кв.м., коридора № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м., в Лит. А3- коридора № площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., в Лит. а - террасы площадью 3 кв.м., которым пользуется истец Сысоева Н.В.., и помещения № 2 площадью всех частей здания 61,5 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., состоящего из: в Лит. А2–кухни № площадью 11,3 кв.м., в Лит. А1- санузла № площадью 3,1 кв.м., коридора № площадью 3,1 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., в Лит. а1- пристройки площадью 4,5 кв.м., которым пользуется истец Бредихина Р.В. Согласно экспертному заключению № от 25.02.2020 по результатам обследования на предмет возможности признания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> домом жилой блокированной застройки, установлено, что обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей, которые отделены друг от друга межквартирными стенами, каждая из частей (помещений) домовладения имеет отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на приусадебный участок. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность истца Сысоевой Н.В. жилой блок №1 жилого дома общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой – 34,9 кв.м., в собственность истца Бредихиной Р.В. жилой блок № жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истцы Бредихина Р.В., Сысоева Н.В., представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бредихиной Р.В. и Сысоевой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 119,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, каждой по ? доле.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.02.2020 его общая площадь составляет 129,7 кв.м., в том числе жилая – 74,4 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1, А2, А3 (жилые пристройки), Лит. а, Лит. а1 (пристройки).

Кроме того, из технического паспорта, искового заявления следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № 1 имеет площадь всех частей здания – 71,2 кв.м., общую площадь жилого помещения 68,2 кв.м., жилую площадь -34,9 кв.м., и состоит из: в Лит. А1- прихожей № площадью 6,7 кв.м., коридора № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м., в Лит. А3- коридора № площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., в Лит. а - террасы площадью 3 кв.м.

Помещение № 2 имеет площадь всех частей здания –61,5 кв.м., общую площадь жилого помещения - 61,5 кв.м., жилую площадь – 39,5 кв.м., и состоит из: в Лит. А2–кухни № площадью 11,3 кв.м., в Лит. А1- санузла № площадью 3,1 кв.м., коридора № площадью 3,1 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., в Лит. а1- пристройки площадью 4,5 кв.м.

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Помещением № 1 в данном жилом доме пользуется истец Сысоева Н.В., помещением № 2 пользуется истец Бредихина Р.В.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 25.02.2020 жилой дом по адресу: <адрес>, обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей, которые отделены друг от друга межквартирными стенами, каждая из частей (помещений) домовладения имеет отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на приусадебный участок. Общего чердачного помещения два блока жилых автономных помещений не имеют. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истцом Сысоевой Н.В. право собственности на жилой блок № 1 площадью всех частей здания – 71,2 кв.м., общей площадь жилого помещения – 68,2 кв.м., в том числе жилой – 34,9 кв.м., в данном доме, а за истцом Бредихиной Р.В. право собственности на жилой блок № 2 площадью всех частей здания 61,5 кв.м., общей площадь жилого помещения – 61,5 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность Сысоевой Н.В. жилой блок № 1 площадью всех частей здания– 71,2 кв.м., общей площадь жилого помещения – 68,2 кв.м., в том числе жилой – 34,9 кв.м., состоящий из: в Лит. А1- прихожей № площадью 6,7 кв.м., коридора № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 9 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м., в Лит. А3- коридора № площадью 2,5 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., в Лит. а - террасы площадью 3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Бредихиной Р.В. жилой блок № 2, площадью всех частей здания – 61,5 кв.м., общей площадь жилого помещения – 61,5 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., состоящей из: в Лит. А2–кухни № площадью 11,3 кв.м., в Лит. А1- санузла № площадью 3,1 кв.м., коридора № площадью 3,1 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., в Лит. а1- пристройки площадью 4,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 30.04.2020.