Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Султанмуратовский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Султанмуратовский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Про проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлено несоответствие границ земельного участка по сведения ЕГРН и фактических границ участка. Фактические границы земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом также расположен на данном земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером №, который зарегистрирован за ФИО1, находится по соседству справа и фактически на котором расположено образовательное учреждение (школа). Согласно выписки ЕГРН установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован, а земельный участок с кадастровым номером №, где расположено образовательное учреждение, зарегистрировано за ФИО1 Для устранения данной ошибки ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр подано заявление о нормализации сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно - запись о регистрации права собственности ФИО1 с земельного участка с кадастровым номером № перенести на земельный участок с кадастровым номером № на котором фактически расположен дом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра получен отказ, в котором указано что при первичной регистрации произошла кадастровая ошибка. Государственная регистрация права первого правообладателя земельного участка проведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой сельского поселения Султанмуратовский сельский совет ДД.ММ.ГГГГ, в котором сведениями, позволяющими идентифицировать земельный участок в кадастре недвижимости ЕГРН, в том числе являлись адрес: «<адрес>» и площадь «2624 кв.м.». Рекомендовано обратиться в суд. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельном участке, зарегистрированным за ФИО1 с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 с земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан внести запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, на котором фактически расположен жилой дом ФИО1 с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, за 600000 рублей.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения выездных работ (инструментальная съемка) выяснилось несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактических границ. Фактические границы земельного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом также расположен на данном земельном участке. На земельном участке, на который зарегистрировано право, с кадастровым номером № по факту располагается общеобразовательное учреждение и ФАП. При первичной регистрации права на земельный участок и жилой дом, сельским поселением ошибочно выданы документы основания на другой земельный участок. Фактически ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о нормализации сведений ЕГРН. В своем ответе Управление Росреестра по РБ указало, что государственная регистрация права первого правообладателя земельного участка проведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой сельского поселения Султанмуратовский сельский совет ДД.ММ.ГГГГ, в котором сведениями, позволяющими идентифицировать земельный участок в кадастре недвижимости ЕГРН, в том числе являлись адрес: «<адрес>» и площадь «2624 кв.м.». Перенести сведения о государственной регистрации права собственности истца в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным. В случае, если фактически жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, вышеуказанные сведения можно отнести к реестровой ошибке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку материалами дела установлено, что возникшая ошибка содержалась в первичных документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельном участке, зарегистрированным за ФИО1 с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Внести запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, на котором фактически расположен жилой дом ФИО1 с кадастровым номером №

Настоящее решение является основаниям для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Ахметов