Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ващук , Ващук о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 16.02.2007 года АБ «Сетевой Нефтяной Банк» предоставил Ващук . и Ващук . как солидарным заемщикам ипотечный жилищный кредит в сумме 360 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу . Кредит в сумме 360 000 руб. зачислен 16.02.2007 г. на счет ответчика в Черняховском филиале АБ «Сетевой Нефтяной Банк». На дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры. По состоянию на 06.02.2007г. квартира была оценена в размере 680 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу закона. Законным владельцем Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились частично. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено 17.09.2009 года. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 05.07.2010 года составляет 380 915 рублей 66 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 337 335 руб. 39 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 28 556 руб. 67 коп., а также начисленные пени в размере 15 023 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Денисенко Е.В. поддержала уточненные исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию: остаток непогашенного основного долга по кредитному договору 337 335 руб. 39 коп.; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 28 556 руб. 67 коп.; пеню в размере - 15 023 руб. 60 коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ващук ., Ващук расположенную по адресу из средств, вырученных от реализации квартиры, уплатить в пользу кредитора ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору.

Также начиная с 06.07.2010 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 337 335 руб. 39 коп. Установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с оценкой, указанной в закладной в размере 680 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца по уплате государственной пошлины в сумме 7 010 руб.

Ответчики Ващук . и Ващук надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 16 февраля 2007 года между АБ «Сетевой Нефтяной Банк» и Ващук , Ващук . был заключен кредитный договор №, согласно п.1.1 которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 360 000 руб. сроком на 180 месяцев.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты, из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 процентов годовых.

Согласно п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, находящейся по адресу: . Квартира приобретается и оформляется в собственность Ващук ., Ващук .

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека с силу закона.

Согласно п. 1.6 договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время владельцем закладной, предмета ипотеки -квартиры по по кредитному договору №, является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию».

Как следует из мемориального ордера от 16.02.2007 года, банк исполнил взятые на себя обязательства, перечислив на счет ответчика Ващук . 360 000 рублей.

Согласно положению п. 3.3; 3.3.4 кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать полною досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменною требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что с июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов заемщиками производились частично, 17.09. 2009 года истцом было вручено ответчикам требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

По состоянию на 05.07.2010 года задолженность составила 380 915 рублей 66 коп. в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 337 335 руб. 39 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 28 556 руб. 67 коп.; пени за просроченные проценты основного долга - 15 023 руб. 60 коп.

Таким образом, в связи с тем, что требование истца к Ващук ., Ващук о досрочном возврате кредита, основано как на законе, так и на условиях заключенного договора, суд находит требования о взыскании задолженности в размере 380 915руб. 66 коп. подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 6 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека с силу закона, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: .

Согласно п. 1 Закладной залогодателем является Ващук Ващук . поскольку данная квартира принадлежит им на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № и 39-АА №).

Учитывая, что заемщиками Ващук . и Ващук . ненадлежащим образом выполнялись условия кредитного договора, вследствие чего возникла задолженность, претензия кредитора о досрочном возврате кредита не исполнена, требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: , подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением судав случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом.

Согласно Закладной денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: , составляет 680 000 рублей. Данная оценка была произведена ООО «Оценка-Экспертиза» 06.02.2007 года.

Таким образом, при определении начальной цены суд учитывает данные указанной оценки, которые сторонами не оспариваются и полагает возможным определить начальную продажную цену заложенной квартиры по не ниже 680 000 рублей.

Согласно положению п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, поскольку кредитный договор не расторгнут, ответчики не освобождаются от обязанности уплаты процентов по договору и пени за нарушение сроков исполнения обязательств, в связи с чем, с них подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 337 335 (триста тридцать восемь тысяч триста тридцать пять) рублей 39 коп., начиная с 06.07.2010 года по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежат и понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 010 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ващук , Ващук солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на 5 июля 2010 года в размере 380 915 руб. 66 коп., в том числе остаток непогашенного основного долга по кредитному договору - 337 335 руб. 39 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 28 556 руб. 67 коп.; пени 15 023 руб. 60 коп.

Взыскать с Ващук , Ващук расходы по госпошлине в размере 7010 руб. по 3505 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, зарегистрированной на праве долевой собственности за Ващук , за Ващук общей площадью 57.1 кв.м., расположенной по адресу: . путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 680 000 рублей.

Определить подлежащими выплате Ващук , Ващук в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 337 335 руб. 39 коп., начиная с 06.07.2010 года по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры.

Ответчики вправе подать в суд, принявший законное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2010года.

Судья Коршакова Ж.И.