Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ЗАО «Промышленно-торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением обратилась Ф.И.О.2 к ответчику ЗАО «Промышленно-торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» с требованиями о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование которого указала следующее.

[ 00.00.0000 ] между Ответчиком и Истцом был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве нежилого помещения. Предметом договора является хозяйственная кладовая общей площадью 7,70 кв.м., порядковый номер П 1а (оси 13/1-14, Р/1-С2 согласно плана подвального этажа 3400-20,21-АС), расположенная в подвальном этаже жилого шумозащитного дома со встроенными - пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный). В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 51960 рублей, внесена в полном объеме. Претензий по оплате Ответчик не имеет, о чем свидетельствует выданная им справка об исполнении финансовых обязательств от [ 00.00.0000 ] . [ 00.00.0000 ] между Ответчиком и Истцом был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве нежилого помещения. Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 11,63 кв.м., порядковый номер П 16а (оси 2/1-3, Р/1-Т согласно плана второго этажа 3400-20,21-АС), расположенное на втором этаже жилого шумозащитного тома со встроенными - пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот [ № ]) по [ адрес ] (адрес строительный). В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 325640 рублей, внесена в полном объеме. Претензий по оплате Ответчик не имеет, о чем свидетельствует выданная им справка об исполнении финансовых обязательств от [ 00.00.0000 ] . Истцом обязательства по договорам выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.7 договоров Ответчик обязуется: обеспечить окончание работ по строительству указанного дома, сдачу его в эксплуатацию по акту Государственной комиссии во [ 00.00.0000 ] . Однако до настоящего времени Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, решение о вводе объекта в эксплуатацию не оформил. В настоящее время строительство дома Ответчиком не завершено, работы на объекте не ведутся. Денежных средств на завершение строительства дома и сдачи его в эксплуатацию у Ответчика не имеется. Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] жилой шумозащитный дом со встроенно-пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот [ № ]) по [ адрес ] (адрес строительный) признан объектом незавершенного строительства. Просит суд: признать за Истцом (Ф.И.О.2) право общей долевой собственности на долю 770/1083630, в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади помещения, являющегося предметом Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде хозяйственной кладовой, расположенной в подвальном этаже, площадью 7,70 кв.м., порядковый номер [ № ] (оси 13/1-14, Р/1-С2 согласно плана подвального этажа 3400-20,21-АС); признать за Истцом право общей долевой собственности на долю 1163/1083630, в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади помещения, являющегося предметом Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде нежилого помещения, расположенного на втором этаже, площадью 11,63 кв.м., порядковый номер [ № ] (оси 2/1-3, Р/1-Т согласно плана второго этажа 3400-20,21-АС).

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, а дате судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд с письменного согласия истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст. 35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 729 ГК РФ – «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 51960 рублей, внесена в полном объеме. Претензий по оплате Ответчик не имеет, о чем свидетельствует выданная им справка об исполнении финансовых обязательств от [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] между Ответчиком и Истцом был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве нежилого помещения. Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 11,63 кв.м., порядковый номер [ № ] (оси 2/1-3, Р/1-Т согласно плана второго этажа 3400-20,21-АС), расположенное на втором этаже жилого шумозащитного тома со встроенными - пристроенными помещениями для физкультурно-оздоровительных занятий и офисами (Лот [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный)

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 325640 рублей, внесена в полном объеме. Претензий по оплате Ответчик не имеет, о чем свидетельствует выданная им справка об исполнении финансовых обязательств от [ 00.00.0000 ]

В силу ст.309 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии с п. 2.7 договоров Ответчик обязуется: обеспечить окончание работ по строительству указанного дома, сдачу его в эксплуатацию по акту Государственной комиссии во [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» до настоящего времени не исполнило обязательства по вышеуказанным договорам, не закончило строительство дома, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, имеет место факт просрочки со стороны ответчика по исполнению обязательств по вышеуказанным договорам на участие в долевом строительстве по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу нежилых помещений.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств своевременного и надлежащего исполнения обязательств по строительству шумозащитного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот [ № ]) по [ адрес ] (адрес строительный).

Суд считает, что истец вправе требовать от ответчика признания за ним права собственности на долю в данном объекте.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ф.И.О.2 право общей долевой собственности на долю 770/1083630 в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади помещения, являющегося предметом договора[ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером объекта: [ № ] по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде хозяйственной кладовой, расположенной в подвальном этаже, площадью 7,70 кв.м, порядковый номер [ № ] (оси 13/1-14, Р/1-С2 согласно плана подвального этажа 3400-20, 21-АС).

Признать за Ф.И.О.2 право общей долевой собственности на долю 1163/1083630 в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади помещения, являющегося предметом договора[ № ] от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир, встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером объекта: [ № ] по [ адрес ] 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде нежилого помещения, расположенного на втором этаже, площадью 11,63 кв.м, порядковый номер [ № ] (оси 2/1-3, Р/1-Т согласно плана второго этажа 3400-20, 21-АС).

Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Заварихина