Гражданский кодекс часть 1

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе: председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, в обоснование заявленных требований указав следующее.

В ходе проведения мероприятий по поручению министра имущества и земельных отношений Нижегородской области управлением административно-технического и муниципального контроля по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером: №, выявлен незаконно возведенный кирпичный гараж. Собственником земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>А (вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом) является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке 52№ расположен многоквартирный дом, 1917 года постройки, площадью 476,3 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060137:69.

Полагает, что незаконно возведённый кирпичный гараж является самовольной постройкой, поскольку гараж возведен на земельном участке с видом разрешенного использования под многоквартирный жилой дом, а также без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес> в в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку кирпичный гараж, объект капитального строительства на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении и справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования администрации города Нижнего Новгорода обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 данной статьи (в той же редакции) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.В соответствии с ч. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

В соответствии с ч. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в ходе проведения мероприятий по поручению министра имущества и земельных отношений Нижегородской области управлением административно-технического и муниципального контроля по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, выявлен незаконно возведенный кирпичный гараж.

Собственником земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом) является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке 52:18:0060137:54 расположен многоквартирный дом, 1917 года постройки, площадью 476,3 кв.м., с кадастровым номером №

В результате проведенной проверки выявлен факт использования ФИО2 земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> (вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом), на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, а также без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Таким образом, ФИО2 осуществила самовольное возведение на нем объекта, обладающего всеми признаками самовольной постройки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с положением подпункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При таких обстоятельствах, требования администрации города нижнего Новгорода о сносе самовольной постройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку кирпичный гараж, объект капитального строительства, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А.Щипкова