Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО5 о признании утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, с учётом уточнённых исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО2 действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении и взыскании судебной неустойки. При этом пояснил, что данное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, он является единственным собственником. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 с одобрения ФИО3 заключён договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 уклонилась от оплаты по вышеуказанному договору, но при этом необоснованно и несправедливо использует земельный участок и жилой дом как своё собственное имущество. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Московского областного суда расторгнут договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 и стороны возвращены в положение, существовавшее до заключения данного договора купли-продажи. До настоящего времени в принадлежащем на праве собственности истцу доме фактически проживают ответчики по настоящему гражданскому делу, отказываются добровольно освободить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование об освобождении земельного участка и жилого дома, выселении, передаче комплекта ключей, но указанное законное требование истца ответчики в добровольном порядке не исполнили, в связи с чем, он обратился в суд для разрешения возникшего спорного правоотношения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части выселения, признании утратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее – Договор купли – продажи), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу по праву собственности: земельный участок площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огород, находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом, назначение: жилое, площадью 288,2 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1 Договора купли-продажи). Из п.п. 4 и 5 Договора купли-продажи следует, что указанный земельный участок и жилой дом продаются за 1000000 (один миллион) рублей. Покупатель приобретает у продавца указанный земельный участок и жилой дом за 1000000 (один миллион) рублей. Согласно п. 6 Договора купли-продажи сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора и, в случае сокрытия ими истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления отрицательных последствий. Как следует из п.п. 7 и 8 Договора купли-продажи: расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: покупатель обязуется передать указанные денежные средства продавцу после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Стороны договорились о том, что при данной форме расчетов между покупателем и продавцом в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на указанный земельный участок и жилой дом возникает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Дополнительное соглашение), из которого следует, что пункт 4 Договора изложен в следующей редакции: «Указанный земельный участок и жилой дом продаются за 16000000 (шестнадцать миллионов) руб. 00 коп.». Пункт 5 Договора изложен в следующей редакции: «Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный участок и жилой дом за 16000000 (шестнадцать миллионов) руб. 00 коп.».

Согласно выписки из домовой книги в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2,ФИО5, ФИО3

Решением Балашихинского городского суда по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате сторон в положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года отменено.

Принято по делу новое решение.

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи — удовлетворить

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о регистрации права собственности и прекращении права собственности.

Ответчик ФИО2 уклонилась от оплаты по договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, при этом необоснованно использует земельный участок и жилой дом как своё имущество.

Вместе с тем, на дату рассмотрения дела в принадлежащем на праве собственности ФИО4 жилом доме проживают ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5

В добровольном порядке ответчики отказываются освободить жилой дом, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчикам требование об освобождении земельного участка и жилого дома, выселении, передаче комплекта ключей, указанное законное требование истца ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО4 к ответчикам о признании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселении из жилого помещения по указанному, поскольку собственником спорного жилого дома является истец ФИО4, законных оснований для проживания ответчиков в доме не имеется и суду не представлено, какого либо соглашения о порядке пользования жилым домом сторонами не заключалось.

На дату рассмотрения дела собственником жилого дома является истец ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.47-54).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Вместе с тем требование о взыскании судебной неустойки с ФИО2 в пользу ФИО4 судебную неустойку на случай неисполнения судебного постановления в твёрдой денежной сумме, взыскиваемой и начисляемой периодически с установлением прогрессивной шкалы (за первый месяц неисполнения - 10 000 рублей, за второй месяц неисполнения - 20 000 рублей, за третий месяц неисполнения - 30 000 рублей и так далее по дату фактического исполнения судебного постановления, то есть с прогрессивным увеличением размера судебной неустойки на 10 000 рублей за каждый последующий просроченный месяц) начиная со следующего дня, после вступления решения суда в законную силу; с ФИО3 в пользу ФИО4 судебную неустойку на случай неисполнения судебного постановления в твёрдой денежной сумме, взыскиваемой и начисляемой периодически с установлением прогрессивной шкалы (за первый месяц неисполнения - 10 000 рублей, за второй месяц неисполнения - 20 000 рублей, за третий месяц неисполнения - 30 000 рублей и так далее по дату фактического исполнения судебного постановления, то есть с прогрессивным увеличением размера судебной неустойки на 10 000 рублей за каждый последующий просроченный месяц) начиная со следующего дня, после вступления решения суда в законную силу - не подлежит удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения спора в действиях ответчиков признаков уклонения от исполнения требований суда не усматривается и суду не представлено, следовательно, оснований для взыскания компенсации за неисполнение судебного акта не имеется, суд считает преждевременным данное требование ФИО4 и в случае неисполнения решения суда истец не лишён возможности обратиться в суд к ответчикам с данным требованием о взыскании судебной неустойки.

По изложенным выше основаниям заявленный иск ФИО4 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу <адрес>

Требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО4 судебную неустойку на случай неисполнения судебного постановления в твёрдой денежной сумме, взыскиваемой и начисляемой периодически с установлением прогрессивной шкалы (за первый месяц неисполнения - 10 000 рублей, за второй месяц неисполнения - 20 000 рублей, за третий месяц неисполнения - 30 000 рублей и так далее по дату фактического исполнения судебного постановления, то есть с прогрессивным увеличением размера судебной неустойки на 10 000 рублей за каждый последующий просроченный месяц) начиная со следующего дня, после вступления решения суда в законную силу; с ФИО3 в пользу ФИО4 судебную неустойку на случай неисполнения судебного постановления в твёрдой денежной сумме, взыскиваемой и начисляемой периодически с установлением прогрессивной шкалы (за первый месяц неисполнения - 10 000 рублей, за второй месяц неисполнения - 20 000 рублей, за третий месяц неисполнения - 30 000 рублей и так далее по дату фактического исполнения судебного постановления, то есть с прогрессивным увеличением размера судебной неустойки на 10 000 рублей за каждый последующий просроченный месяц) начиная со следующего дня, после вступления решения суда в законную силу – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 августа 2021г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва

<данные изъяты>