Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ДВ-Сервис», ООО «ДВ-Союз» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО36., ФИО37., ФИО4, ФИО5, ФИО38 ООО «ДВ-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, ссылаясь на то, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики инициировали общее собрание в очно-заочной форме. О проведении собрания истец не была извещена надлежащим образом, участия в нем не принимала. На очном собрании возможность очного обсуждения отсутствовала, вопросы повестки дня инициаторами собрания не озвучивались. Голосование по вопросам повестки дня было окончено ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истец направила телеграммы инициаторам собрания с просьбой включить ее в счетную комиссию, сообщить время и место проведения подсчета голосов. Обращение истца было проигнорировано. Инициаторы собрания продолжали сбор бюллетеней голосования после ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отсутствии кворума по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО39 была включена в состав инициативной группы без ее ведома. Кроме того, формулировка вопросов повестки дня не соответствует требованиям закона. В связи с чем просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация ООО «ДВ-Союз».

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указав на незаконность действий ответчиков по продлению срока голосования. В связи с чем бланки голосования, полученные после ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными и не подлежат учету при голосовании. При проверке бланков голосования были выявлены факты фальсификации подписей собственников, заполнения и подписания бланков голосования неуполномоченными лицами, неправильное указание площади помещений. При исключении из подсчета указанных бланков кворум на собрании отсутствовал. В связи с чем проведенное собрание является недействительным.

В судебное заседание ответчик ФИО40 не явилась, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом предоставила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО41. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков ФИО42., ФИО1 иск не признала, пояснив, что истец была извещена о времени и месте проведения собрания заказным письмом. Также размещались объявления. Довод истца о невозможности ознакомиться с документами является необоснованным. Срок проведения собрания продлялся в связи с тем, что с почты долго не приходили почтовые уведомления.

В судебное заседание ответчик ФИО43 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что о проведении собрания узнала из объявления. В ДД.ММ.ГГГГ г. она участвовала в очном собрании в качестве секретаря. Как такового собрания не было, голосование не проводилось. Собственники собрались и ругались между собой. О продлении срока голосования она не знала, в подсчете голосов не участвовала, так как ее не приглашали.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «ДВ-Сервис», ООО «ДВ-Союз» иск не признал, пояснив, что собственники надлежащим образом были извещены о проведении собрания посредством направления заказных писем и размещения объявлений, а также о продлении срока собрания до ДД.ММ.ГГГГ посредством размещения объявлений. Повестка дня была определена инициативной группой и соответствовала требованиям закона. ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное собрание собственников. Собрание проводил ФИО1, секретарем была ФИО44 Собственников было недостаточно для проведения собрания, поэтому решения не принимались, итоговый документ не составлялся. Проголосовавшие собственники отдели банки инициаторам собрания. Дальнейшее голосование перешло в заочную форму. ДД.ММ.ГГГГ инициаторы собрания провели подсчет голосов в помещении ООО «ДВ-Сервис» по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Фортуна» поддержала исковые требования, указав на нарушение прав собственников при принятии в отсутствие кворума решения о расторжении договора управления с ООО «УК «Фортуна» и признании действующим способа управления посредством управляющей организации ООО «ДВ-Союз».

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлению о проведении собрания собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования /л.д.8/ по инициативе управляющей организации ООО «ДВ-Союз», а также собственников жилых и нежилых помещений ФИО1 кв.<данные изъяты>ФИО11 В.А. кв.<данные изъяты>, ФИО9 А.Ф. кв.<данные изъяты>, ФИО4 кв.<данные изъяты>, ФИО5 кв.<данные изъяты>, ФИО8 О.Н. кв.<данные изъяты> и ООО «ДВ-Сервис» пом.I (1-21) проводится общее собрание, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома. Решение по вопросам, поставленным на очно-заочном голосовании, осуществляется путем заполнения бланков для голосования. Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование необходимо заполнить в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ заканчивается прием решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Повестка общего собрания: 1). Признать действующим способ управления посредством управляющей организации ООО «ДВ-Союз», избранный собственниками <адрес> согласно протоколу собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ 2). Отменить решение (итоги) общего собрания собственников помещений МКД №<адрес>, утвержденный протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей организации ООО «УК «Фортуна» и отказаться от исполнения (расторгнуть) договора, заключенного с ООО «УК «Фортуна» в соответствии с указанным протоколом. 3) Поручить ООО «ДВ-Союз» урегулировать вопрос в части оплаченных жильцами дома № <данные изъяты> квитанций в ТСЖ «Пан» и ООО «УК «Фортуна», а также по жильцам, которые не оплачивали жилищно-коммунальных услуг ни в одну из данных организаций. 4) Поручить ООО «ДВ-Союз» решить вопрос по использованию земельного участка, сопряженного с домом. 5) Установить ограждение с установкой шлагбаума по периметру земельного участка дома в соответствии с кадастровым паспортом участка по мере поступления денежных средств, 6 ) Произвести ремонт лифтового хозяйства по мере поступления денежных средств 7) Произвести капитальный ремонт кровли по мере поступления денежных средств 8) Произвести косметический ремонт подъездов № по мере поступления денежных средств; 9) Утвердить тариф за содержание и ремонт <адрес> в размере <данные изъяты> коп. на срок не менее <данные изъяты> года; 10) утвердить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно почтовой квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, почтовому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГФИО7 извещена о проведении собрания.

Согласно показаниям свидетеля ФИО16, оглашенным в судебном заседании, она проживает по адресу <адрес>. Квартира принадлежит супругу ФИО17, который является инвалидом 1 группы и не может ходить. ФИО17 не мог участвовать в голосовании, так как с мая по октябрь каждого года они не живут в г.Хабаровске. Подпись в бланке голосования ФИО17 не принадлежит.

Согласно показаниям свидетеля ФИО18, оглашенным в судебном заседании, он проживает по адресу <адрес>, является собственником указанной квартиры. В голосовании он участия не принимал, в бланке голосования стоит не его подпись. Каких-либо бланков ему не выдавали, извещений собрании он не получал. Согласно показаниям свидетеля Ан А.В., оглашенным в судебном заседании, он

является собственником <адрес>. Он не принимал участия в голосовании, так как его работа связана с командировками. В данной квартире проживает его мать Ан Э.. Но подпись в бланке голосования ей не принадлежит. О проведении собрания ему сообщили по телефону, писем он не получал.

Согласно показаниям свидетеля ФИО45., оглашенным в судебном заседании, она проживает по адресу <адрес>. Но каждое лето она уезжает жить на дачу. Она не подписывала никаких бланков. Ей дважды приносили документы для передачи сыну, как собственнику квартиры.

Согласно показаниям свидетеля ФИО19, оглашенным в судебном заседании, она проживает по адресу <адрес>, ранее имела фамилию ФИО46. Квартира находится в собственности ее матери. Участия в голосовании она не принимала и подписи ей не принадлежит.

Согласно показаниям свидетеля ФИО20, оглашенным в судебном заседании, она проживает по адресу <адрес>. Квартира принадлежит ей и ее супругу по ? доли каждому. Все лето они живут на даче. В ДД.ММ.ГГГГ г. они подписывали бланки голосования, дату не указывали. Дата в бланке голосования дописана не ее рукой.

Согласно показаниям свидетеля ФИО21, оглашенным в судебном заседании, она проживает по адресу <адрес>, является собственником указанной квартиры, а также старшей по подъезду. Объявлений о собрании она не видела. Бланк голосования ей принесла ФИО9 О.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Соседка из квартиры № <данные изъяты>ФИО22 умерла уже более <данные изъяты> лет назад и не могла участвовать в голосовании.

Согласно показаниям свидетеля ФИО23, оглашенным в судебном заседании, она проживает по адресу <адрес>, является старшей по подъезду №. Собственниками квартиры являются она и ее дочь по ? доли за каждой. О собрании она узнала из объявления или из уведомления в почтовом ящике. Бланк голосования она не получала. О том, что срок голосования продлен она не знала. Протокол собрания не вывешивался.

Согласно показаниям свидетеля ФИО24, оглашенным в судебном заседании, она проживает по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ г., является собственником указанной квартиры. С мая до конца ДД.ММ.ГГГГ. она отсутствовала в г.Хабаровске, приезжала в конце августа на несколько дней. Бланк голосования она заполнила и подписала ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.93-95/ дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата и время окончания голосования <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ дата и место подсчета голосов г<адрес>. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> кв.м Общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, - <данные изъяты> кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – <данные изъяты>%. По всем вопросам повестки дня большинством голосов принято положительное решение.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из объяснений представителя ответчиков ООО «ДВ-Сервис», ООО «ДВ-Союз», уведомления о проведении собрания, а также прокола внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе группы собственников многоквартирного дома <адрес> проводилось внеочередное собрание собственников в очно-заочной форме. В период проведения собрания срок голосования был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищное законодательство не предусматривает возможности продления срока проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Также судом не установлено доказательств того, что решение инициативной группы о продлении сроков голосования было доведено до собственников МКД в том же порядке, что и уведомление о проведении внеочередного собрания.

Доводы представителей ответчиков об извещении собственников о продлении срока голосования путем размещения объявлений в подъездах не подтверждены допустимыми доказательствами и опровергаются показаниями свидетелей, а также ответчика ФИО47 которая, являясь членом инициативной группы, не знала о продлении срока проведения общего собрания.

При таких обстоятельствах бланки голосования, полученные после даты окончания приема решений собственников, указанной в уведомлении, - <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.

Согласно бланкам голосования, техническому паспорту домовладения, расчету истца, который согласуется с указанными документами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проголосовало <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников.

Кроме того, в судебном заседании установлены факты заполнения бланков голосования в период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицами, не являющимися собственниками жилых помещений и не имеющих полномочий на участие в голосовании, а именно:

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м - собственник ФИО22

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м - собственник ФИО25

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м - собственник ФИО26

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м – собственник ФИО27

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м – собственник ФИО28

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м – собственник ФИО29

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м – собственник ФИО30

- квартира № № площадь <данные изъяты> кв.м – собственник ? доли ФИО31

Собственники квартир №№ № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м), № (<данные изъяты> кв.м) отрицают факт своего участия в голосовании и принадлежность им подписи в бланках голосования.

При таких обстоятельствах суд находит состоятельным довод истца о неправомочности решения собрания собственников жилья в связи с отсутствием кворума.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из показаний свидетеля ФИО24 следует, что бланк голосования заполнен и подписан ею ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний свидетеля ФИО20 следует, что бланк голосования заполнен и подписан ею в ДД.ММ.ГГГГ

Бланки голосования ФИО24 и ФИО20 содержат неоговоренные дописки в указании даты голосования.

Согласно комиссионным актам отсутствия итогов голосования за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в подъездах <адрес> (№ подъезды) отсутствуют итоги общего собрания собственников жилья.

Учитывая, что бланки голосования ФИО20 и ФИО24 учтены при подсчете результатов голосования, суд приходит к выводу о том, что дата составления протокола внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не соответствует дате его фактического составления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного <адрес> проведено с нарушением установленного законом порядка, а решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято в отсутствие кворума, в связи с чем не отражает волеизъявления большинства собственников и является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ДВ-Сервис», ООО «ДВ-Союз» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме 01 февраля 2016 года