Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодара в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Кляровской Т.В. о понуждении предоставления документов, подтверждающих право общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Управление по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодара обратился в суд в интересах несовершеннолетних к Кляровской Т.В. о понуждении предоставления документов, подтверждающих право общей долевой собственности

В обоснование иска указало, что в феврале 2018 года в Управление по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодара из государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Краснодарского края поступили заявления несовершеннолетней ФИО4 и Кляровской Т.В. о даче разрешения на продажу принадлежащих несовершеннолетним ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, с условием покупки квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> по <данные изъяты> долей которой должны были принадлежать несовершеннолетним ФИО4, ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности. Специалистом Управления были направлены запросы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, из ответов на которые было установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, каждая несовершеннолетняя: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>. Однако, на указанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Таким образом, Кляровской Т.В. было нарушено условие выданного Приказа, при этом имущественные права несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были нарушены, поскольку приобретенное имущество имеет обременение в виде ипотеки в силу закона. В связи с чем, истец просит обязать ответчика предоставить документы, подтверждающие право общей долевой собственности несовершеннолетних без зарегистрированных обременений.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

Согласно части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Указанная норма права в силу части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации применяется также при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка.

Согласно части 1 статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В судебном заседании установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявления ФИО4 и Кляровской Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, разрешена продажа принадлежащих несовершеннолетним ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с условием покупки квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> оформлении по <данные изъяты> долей на несовершеннолетних Кедрову С.А., ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 3 указанного Приказа Кляровская Т.В. обязана была представить в Управление в течение трёх месяцев с момента получения Приказа документы (копии договора купли-продажи и выписок из Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, и документ, подтверждающий регистрацию несовершеннолетних по данному адресу.

Однако в указанный срок подтверждающие документы в Управление представлены не были.

Специалистом Управления в адрес гражданки Кляровской Т.В. было направлено письмо с напоминанием о необходимости представления подтверждающих документов.

Кроме того специалистом Управления были направлены запросы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, из ответов на которые было установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№

№, от ДД.ММ.ГГГГ№, каждая несовершеннолетняя: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>. Однако, на указанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Управлением не выдаются разрешения на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним с условием приобретения объекта недвижимости, на который будет зарегистрировано (ограничение) обременение прав в виде ипотеки в силу закона. В случае неисполнения родителями несовершеннолетних обязательств по оплате недвижимого имущества продавец в соответствии с действующим законодательством вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, а это связано с большим риском утраты несовершеннолетними своей собственности и может привести к уменьшению имущества несовершеннолетних, что противоречит пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, гражданкой Кляровской Т.В. было нарушено условие выданного Приказа, при этом имущественные права несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были нарушены, поскольку приобретенное имущество имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодара в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Кляровской Т.В. о понуждении предоставления документов, подтверждающих право общей долевой собственности – удовлетворить.

Обязать Кляровскую Т.В. в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в Управление документы, подтверждающие право общей долевой собственности каждой несовершеннолетней: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., на <данные изъяты> долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без зарегистрированных ограничений (обременений) права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: