Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Корякэнерго» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги в период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

АО «Корякэнерго» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги в период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. 27 августа 2019 года между АО «Корякэнерго» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения и централизованной системы горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Усть-Камчатского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края № №, на основании которого АО «Корякэнерго» с 01 октября 2018 года приступило к поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные и жилые дома Усть-Камчатского сельского поселения, в том числе по адресу: <адрес>. АО «Корякэнерго» является ресурсоснабжающей организацией.

Протоколом внеочередного собрания общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от 08 ноября 2018 года № 70 по результатам голосования собственниками принято решение о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг в виде теплоснабжения, горячего водоснабжения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией.

По состоянию на 12 ноября 2020 года у ответчика образовалась задолженность за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 115755 рублей 01 копейка. АО «Корякэнерго» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности, который определением мирового судьи судебного участка № 31 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от 03 ноября 2020 года был отменен.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 115755 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3515 рублей 10 копеек.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в спорном доме переделана разводка с вертикальной на горизонтальную, горячее водоснабжение за спорный период рассчитано на оснований показаний индивидуальных приборов учета, электроэнергия по нормативам, отопление до момента предоставления технической документации по переоборудованию начислялось по общим нормативам.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, со слов представителя просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая н основании ордера в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно пояснила, что истец отказывает в принятии показаний индивидуального прибора учета, так как не все квартиры оснащены данными приборами.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы дела о выдаче дела 2-№/2020, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района и АО «Корякэнерго» 24 августа 2018 года заключен договор № 5 аренды муниципального имущества Усть-Камчатского сельского поселения, в соответствии с которым арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял муниципальное имущество Усть-Камчатского сельского поседения в целях оказания услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителям Усть-Камчатского сельского поселения на срок до 30 июня 2019 года, который продлен до 31 декабря 2019 года в соответствии с дополнительным соглашением от 28 июня 2019 года.

Как следует из протокола № 70 от 08 ноября 2018 года внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками принято решение о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг в виде теплоснабжения, горячего водоснабжения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией.

27 августа 2019 года между АО «Корякэнерго» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, вопросам территориального планирования и строительства администрации Усть-Камчатского муниципального района заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения и централизованной системы горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Усть-Камчатского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края №, на основании которого АО «Корякэнерго» с 01 октября 2018 года приступило к поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные и жилые дома Усть-Камчатского сельского поселения, в том числе по адресу: <адрес>

Как следует из искового заявления и произведенного расчета в период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года ФИО4 и ФИО5 пользовались коммунальными услугами в спорном жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, однако оплата за потребленные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 115755 рублей 01 копейка.

26 октября 2020 года мировым судьей судебного участка № 31 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Корякэнерго» задолженности по оплате горячего водоснабжения и теплоснабжения в размере 115755 рублей 01 копейка за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1757 рублей 55 копеек, который в связи с поступлением возражений отменен определением мирового судьи судебного участка № 31 Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от 03 ноября 2020 года.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п. 42 (1) Правил).

Пунктом 80 указанных Правил предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В соответствии с п.п. «в», «д» п. 35 данных Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 года № 627 (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения.

Как следует из акта допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии ООО «Стрелец», произведен технический осмотр прибора учета тепловой энергии по адресу: <адрес>, допустимый срок эксплуатации с 03 апреля 2017 года по 11 января 2023 года.

06 февраля 2019 года в адрес ФИО4 и ФИО5, проживающих в спорном жилом помещении направлено уведомление о прекращении предоставления государственной услуги в части предоставления ежемесячной денежной компенсации части платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по категории «<данные изъяты>» в связи с наличием задолженности за два и более месяцев по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

В соответствии с актом энергетического обследования системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 13 июня 2019 года указанный жилой дом имеет горизонтальную разводку внутренней системы теплоснабжения и индивидуальные приборы учета теплоэнергии и ГВС на каждую квартиру. Система теплоснабжения дома реконструирована централизованно по типовому проекту и предусматривает индивидуальное регулирование потребление теплоэнергии. Существенных отступлений от проекта реконструкции системы отопления не обнаружено. Объем полученной тепловой энергии учитывается общедомовым прибором учета и распределяется по квартирам согласно занимаемой площади. Общедомовые нужды распределяются по тому же принципу. Индивидуальными узлами учета тепловой энергии в настоящий момент не пользуются так как энергоснабжающая организация отказалась их принимать к сведению. Внутриквартирные приборы учета визуально исправны и со слов хозяев обслуживались и менялись энергоснабжающей организацией за счет средств квартиросъемщиков. Замечаний к работе системы теплоснабжения дома и ее влияния на общий гидравлический режим системы теплоснабжения котелиной не зафиксировано.

Согласно ответа АО «Корякэнерго» № № от 23 июля 2019 года для решения вопроса о возможности изолированного прекращения подачи теплоносителя в квартиру истца, в которой проживает ФИО4, необходимо предоставить в АО «Корякэнерго» техническую документацию на многоквартирный дом, подтверждающую законность оборудования дома дровяными водонагревателями (дровяными титанами) и дымоходом. 25 марта 2019 года составлен акт о первичном допуске в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, на основании которого узел учета тепловой энергии был допущен в эксплуатацию с 01 апреля 2019 года, с указанного периода начисление по отоплению происходит с расчетом показаний общедомового прибора учета. 15 апреля 2019 года комиссией Усть-Камчатского энергоузла АО «Корякэнерго» проведено обследование <адрес> на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии, в ходе которого установлено, что техническая возможность установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии в помещениях многоквартирного дома отсутствует, так как дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления по проектным характеристикам. В доме была произведена реконструкция системы отопления (изменение вертикальной разводки внутридомовых инженерных сетей на горизонтальную), однако технической документации, подтверждающей законность проведения реконструкции на указанный многоквартирный жилой дом в адрес АО «Корякэнерго» предоставлено не было. На основании изложенного, до принятия на коммерческий учет индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу по отоплению будет определяться по формуле 3 и 3 (6) приложения № 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. Кроме того ФИО4 уведомлена о наличии задолженности по состоянию на 01 июля 2019 года по услуге «отопление» в размере 52025 рублей 74 копейки.

Как следует из акта № 1 от 05 сентября 2009 года обследования внутридомовой системы отопления многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, д. 1, существующая на момент обследования внутридомовая система отопления жилого дома не соответствует проектным решениям проекта № 1087/10, жилой дом имеет горизонтальную разводку, но исполнение не соответствует проектному решению.

В соответствии с ответом Администрации Усть-Камчатского муниципального района от 24 сентября 2019 года № № в дома по адресу: <адрес> 1 действительно имеется горизонтальная система отопления теплоснабжения, однако работы по переустройству инженерной системы отопления выполнены в отсутствие проекта.

В соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края № 520 от 30 августа 2016 года утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета в Усть-Камчатском сельском поселении Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края из расчета на отопительный период; № 556 от 16 ноября 2015 года установлены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в муниципальных образованиях, расположенных в границах Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края; № 566 от 10 августа 2017 года утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению в жилых помещениях, расположенных в границах Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края.

Постановлениями региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 25 сентября 2018 года № 176, от 18 декабря 2018 года № 410, от 18 декабря 2019 года № 362, от 19 декабря 2019 года № 427 утверждались тарифы в сфере теплоснабжения, предоставляемые АО «Корякэнерго» потребителям Усть-Камчатского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района на 2018, 2019,2020-2024 годы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> система теплоснабжения указанного дома реконструирована с вертикальной на горизонтальную, которая не соответствует проектному решению, в связи с чем АО «Корякэнерго» начисляло оплату за потребленные коммунальные услуги на основании показаний общедомового прибора учета и распределялась по квартирам согласно занимаемой площади в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по оплате ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года составляет 115755 рублей 01 копейка.

Доказательств свидетельствующих о погашении ответчиком долга, как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания.

Произведенные ответчиком платежи в феврале 2019 года в размере 36750 рублей и в апреле 2020 года 22848 рублей 80 копеек учтены истцом при расчете размера образовавшейся задолженности за спорный период.

Оценив в совокупности доказательства по делу и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3515 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Корякэнерго» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги в период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Корякэнерго» задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги в период с 01 октября 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 115755 рублей 01 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3515 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 28 декабря 2021 года.

Председательствующий судья А.Ф. Селибов

Копия верна

Судья А.Ф. Селибов

Уникальный идентификатор дела 41RS0009-01-2020-№-74