Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой ФИО7 к ФИО1 ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 29.05.2015 г. между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 900000 рублей, сроком возврата суммы долга до 29.06.2015 г. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по указанному договору займа между сторонами 29.05.2015 г. был заключен договор ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по праву собственности, расположенного по адресу: <адрес>: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. площадь: 467 кв.м., кадастровый №; - гараж, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №. На основании указанного договора ипотеки было зарегистрировано обременение – ипотека – в ЕГРН в отношении недвижимого имущества в пользу ФИО10

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ долговое обязательство ФИО1 перед ФИО5 в размере 900000 рублей на дату смерти погашено не было. Истица, являясь единственной наследницей ФИО5. вступила в наследство на право требования выплаты денежных средств в сумме 900000 рублей по договору займа с залоговым обеспечением от 29.05.2015 г. На основании указанного свидетельства о праве на наследство истицей было зарегистрировано в отношении указанного недвижимого имущества обременение – ипотека – в ЕГРН. 23.11.2016 г. ФИО1 произвел раздел земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 467 кв.м., кадастровый № на 2 земельных участка: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения. Гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №. На оба участка после раздела в пользу истца была зарегистрирована ипотека.

В связи с отсутствием у ответчика денежных средств истицей было предложено подписать соглашение об отступном в отношении залогового имущества, ответчик подписал данное соглашение. С целью компенсации разницы между суммой долга и стоимостью передаваемого в счет исполнения долга имущества истицей были уплачены ФИО1 денежные средства в сумме 546614 рублей 21 копейка. Однако в день регистрации перехода права ответчик не явился в Росреестр по Ростовской области для подачи заявления, в связи с чем, истице было отказано в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истица неоднократно обращалась к ответчику, как в письменной, так и в устной форме по вопросу подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик проигнорировал обращения истицы.

Истица просит суд признать право собственности Черновой ФИО11 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №; гараж, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 380,1 кв.м. этажность 3, кадастровый №, хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения. Гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №; гараж, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 380,1 кв.м. этажность 3, кадастровый №, хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО1 ФИО12 к Черновой ФИО13. Исключить ФИО1 ФИО14 из числа собственников: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №, прекратив запись о регистрации №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №, прекратив запись о регистрации №; гаража, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, прекратив запись о регистрации №, жилого дома, назначение: жилое, площадью 380,1 кв.м. этажность 3, кадастровый №, прекратив запись о регистрации №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №, прекратив запись о регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая по доверенности от 08.11.2017 г., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из смысла положений статей 8.1, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как в случаях, когда переход права в связи с отчуждением имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что 29.05.2015 г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 900000 рублей, сроком возврата суммы долга до 29.06.2015 г. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по указанному договору займа между сторонами 29.05.2015 г. был заключен договор ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по праву собственности, расположенного по адресу: <адрес>: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. площадь: 467 кв.м., кадастровый №; - гараж, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №; - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №. На основании указанного договора ипотеки было зарегистрировано обременение – ипотека – в ЕГРН в отношении недвижимого имущества в пользу ФИО5

На основании свидетельства о праве на наследство от 28.09.2016 г. истицей было зарегистрировано в отношении указанного недвижимого имущества обременение – ипотека – в ЕГРН. 23.11.2016 г. ФИО1 произвел раздел земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 467 кв.м., кадастровый № на 2 земельных участка: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения. Гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №. На оба участка после раздела в пользу истца была зарегистрирована ипотека.

В связи с отсутствием у ответчика денежных средств истицей было предложено подписать соглашение об отступном в отношении залогового имущества. 30 ноября 2017 г. между ФИО1 ФИО15 и Черновой ФИО16 было заключено соглашение об отступном. С целью компенсации разницы между суммой долга и стоимостью передаваемого в счет исполнения долга имущества истицей были уплачены ФИО1 денежные средства в сумме 546614 рублей 21 копейка. Однако в день регистрации перехода права ответчик не явился в Росреестр по Ростовской области для подачи заявления, в связи с чем, истице было отказано в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, признание иска ответчиком, которое суд считает возможным принять, а также в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой ФИО17 к ФИО1 ФИО18, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Черновой ФИО19 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №; гараж, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 380,1 кв.м. этажность 3, кадастровый №, хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения. Гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №; гараж, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 380,1 кв.м. этажность 3, кадастровый №, хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО1 ФИО20 к Черновой ФИО21.

Исключить ФИО1 ФИО22 из числа собственников: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 177 кв.м., кадастровый №, прекратив запись о регистрации №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – административные здания, офисы, банки и (или) их отделения, гостиницы, фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования, объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов обслуживающих население (объекты бытового обслуживания), аптеки, ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных, подземные, подземно-надземные, надземные одно- и многоуровневые открытее и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначении, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), площадью 290 кв.м. кадастровый №, прекратив запись о регистрации №; гаража, назначение: нежилое, площадью 187,8 кв.м., этажность 1, кадастровый №, прекратив запись о регистрации №, жилого дома, назначение: жилое, площадью 380,1 кв.м. этажность 3, кадастровый №, прекратив запись о регистрации №; хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 65 кв.м., этажность 1, кадастровый №, прекратив запись о регистрации №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018 года.