Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Комаровского сельского поселения и Администрации Малоорловского сельского поселения к Башкатовой Валентине Афанасьевне, Голубовой Алле Ивановне, Ермакову Якову Васильевичу, Заикину Вячеславу Анатольевичу, Иващенко Наталье Алексеевне, Иванковой Наталье Михайловне, Ковалеву Николаю Тихоновичу, Никифорову Сергею Юрьевичу, Рожко Ивану Ивановичу, Скоробогатовой Галине Федоровне, Швецовой Людмиле Федоровне об установлении факта наличия реестровой ошибки и признании границ земельного участка не установленными,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Комаровского сельского поселения и Администрации Малоорловского сельского поселения обратились в суд с иском к Башкатовой В.А., Голубовой А.И., Ермакову Я.В., Заикину В.А., Иващенко Н.А., Иванковой Н.М., Ковалеву Н.Т., Никифорову С.С., Рожко И.И., Скоробогатовой Г.Ф., Швецовой Л.Ф. об исключении из ЕГРН сведений о прохождении границ и местоположении поворотных точек обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования, указав, что в силу закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» функции по управлению и распоряжению не разграниченными земельными участками возложены на органы местного самоуправления. В соответствии с нормами Земельного кодекса в обороте участвуют земельные участки, сформированные в соответствии с требованиями законодательства и прошедшие государственный земельный учет. На территории Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области находится земельный участок с кадастровым номером (далее по тексту КН) №. Указанный участок принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: Башкатовой В.А. размер доли 8,18 гектаров; Голубовой А.И. размер доли 8,18 гектаров; Ермакову Я.В. размер доли 16,36 гектаров; Заикину В.А. размер доли 8,18 гектаров; Иващенко Н.А. размер доли 8,18 гектаров; Иванковой Н.М., размер доли 399,9 баллогектаров; 8,18 гектаров; Ковалеву Н.Т. размер доли 8,18 гектаров; Никифорову С.Ю., размер доли 8,18 гектаров; Рожко И.И. размер доли 8,18 гектаров; Скоробогатовой Г.Ф. размер доли 8,18 гектаров; Швецовой Л.Ф. размер доли 8,18 гектаров. Право долевой собственности указанных граждан возникло в результате реорганизации совхоза «Комаровский» Мартыновского района Ростовской области. С 1999 года ТОО «Комаровское» ликвидировано. В земельном участке с кадастровым номером № остались собственники, которые не распорядились своими земельными долями в установленном законом порядке. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Список кадастровых номеров (площадей) участков, входящих в единое землепользование: № (27800 кв.м.), № (1113100 кв.м), № (229969 кв.м), № (16400 кв.м), № (674292 кв.м). Земельный участок с КН № образован в результате выдела из земельного участка с КН №, который в свою очередь образован в результате выдела из земельного участка с КН №, а тот в свою очередь образован в результате выдела из земельного участка с КН №. По запросам установлено, что сведения в ГКН о поворотных точках прохождения границ на земельный участок с кадастровым номером № внесены на основании инвентаризационной описи, не содержащей какой либо установленной законом информации о границах земельного участка. Согласно информации содержащейся на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) обособленный земельный участок № пересекает границы земельного участка №; обособленный земельный участок № пересекает границы земельных участков №, №, №, №; обособленный земельный участок № пересекает границу земельного участка №; обособленный земельный участок № пересекает границы земельных участков №, №, №; обособленный земельный участок № пересекает границы земельных участков №, №, №, № и единого землепользования № (обособленные участки №, №). Согласно материалам «Землеустроительного дела по передаче земель в ведение Комаровского сельского Совета народных депутатов Мартыновского района Ростовской области» 1991 года, изготовленного Юж НИИгипроземом, обособленный земельный участок № накладывается на земельные участки пастбищ естественных, переданных в ведение Малоорловского сельского Совета народных депутатов. Согласно материалам перераспределения земель ТОО «Кормовой» обособленный земельный участок № накладывается на не разграниченные земли пастбищ естественных, расположенных северо-западнее <адрес>, а также на земельный участок <адрес> Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ площадь обособленного земельного участка: № указана 27800 кв.м., однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 616394 кв.м. Площадь участка № указана 1113100 кв.м., однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 1425880 кв.м. Площадь участка № указана 229969 кв.м., однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 1457144 кв.м. Площадь участка № указана 16400 кв.м., однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 2124776 кв.м. Площадь участка № указана 674292 кв.м., однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 1957636 кв.м. Таким образом, площадь единого землепользования с кадастровым номером № вычисленная, как сумма площадей геометрических фигур, образованных проекцией границ земельных участков с КН №, №, №, №, № на горизонтальную плоскость составляет 7581830 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 2061561 кв.м. Следовательно, сведения о границах земельного участка №, содержащиеся в ЕГРН не могут считаться достоверными. Пересечение границ земельного участка с границами другого участка приводит к невозможности, в силу пункта 20 части 1 статьи 26 218 -ФЗ, осуществить действия по образованию новых земельных участков и действий по регистрации прав как на вновь образованные так и на существующие земельные участки, чем ущемляются права граждан в сфере земельных отношений. Администрация Малоорловского сельского поселения не имеет возможности сформировать новые участки из неразграниченных земель с целью передачи их для использования гражданам и юридическим лицам в целях сельскохозяйственного производства. Собственники земельного участка с кадастровым номером № фактически не могут провести процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли, зарегистрировать право собственности на выделенный участок и далее распорядиться им в соответствии с действующим законодательством. Собственники, пользователи и арендаторы земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и единого землепользования № (обособленные участки №, №) ограничены в правах по причине пересечения границ с земельным участком №. Собственники земельного участка № с 2016 года предпринимали неоднократно попытки провести выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, но получали решения о приостановлении кадастрового учета. Уточнение границ земельного участка с КН № невозможно в виду того, что отсутствует возможность собрать кворум на собрании собственников с целью выбора лица, который вправе действовать без доверенности от лица собственников в соответствии с положениями пп.6 п.2 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при согласовании границ земельного участка. Так же ввиду отсутствия полного списка собственников земельных долей, точного значения площади и местоположения земельного участка невозможно проведение работ по уточнению границ и площади земельного участка. Наряду с вышеперечисленными доводами в действующем законодательстве нет норм обязательного проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с целью осуществления в дальнейшем выдела земельного участка в счет доли в праве. Таким образом, невозможно обязать собственников земельного участка с КН № провести работы по уточнению границ и площади земельного. Просят исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ и местоположения поворотных точек обособленных земельных участков КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении единого землепользования КН № и входящих в его состав обособленных участков КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, а также признать границы единого землепользования КН № и входящих в его состав обособленных участков КН №, КН №, КН №, КН №, КН № неустановленными, площадь декларированной (не уточненной).

При рассмотрении дела представителя истца Малоорловкого сельского поселения Мартыновского района Ростовской области Григорьева И.Е., действующая на основании доверенности (т 1 л.д. 130), а также глава Администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области Ермаков С.В., действующий на основании распоряжения (т. 1 л.д. 132) исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Ковалев Н.Т., Швецова Л.Ф., Рожко И.И., Иванкова Н.М., Иващенко Н.А., Никифоров С.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в заявлениях с иском согласны, просили рассмотреть дело без участия (т. 1 л.д. 129, 142, т. л.д. 8-10, 22).

Ответчик Заикин В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия (т. 2 л.д. 23).

Ответчики Ермаков Я.В., Голубова А.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Ответчики Скоробогатова Г.Ф., Башкатова В.А. в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресам регистрации, однако в адрес суда возвращена почтовая корреспонденция в отметкой об отсутствии адресатов по указанным адресам, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Филатов А.В., назначенный определением суда от 29.11.2018 просил принять решение по делу в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились. В отзыве указали, что исходя из анализа описательной части искового заявления истцы заявляют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков КН №, КН №, КН №, КН №, КН №. Из содержания п. 7 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, в связи с чем полагали необходимым уточнить исковые требования (т. 1 л.д. 223-226).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель МУП «Мартыновский кадастровый центр» кадастровый инженер Евсенев Д.Е. полагал требования подлежащими удовлетворению, поддержал доводы изложенные в заключении от 15.11.2018.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков в силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельного участка – это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение его существования.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка является обязательным для того, чтобы участок стал самостоятельным объектом земельных отношений. Без проведения кадастрового учета оборот земельного участка не предусмотрен, законное подтверждение прав и закрепление сведений о нем затруднительны.

К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.03.2008 или в переходный период его применения до 01.01.2013 с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 данного Закона. Между тем, сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 39 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968» при оформлении выписки об основных характеристиках в целях подтверждения внесения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о многоконтурном земельном участке указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка. При оформлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках о ранее учтенном (до 01.03.2008) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование.

Письменными материалами дела установлено, что по данным ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок КН №, в состав которого входят обособленные земельные участки №, №, №, №, №. Право общей долевой собственности на указанный участок зарегистрировано за следующими гражданами: за Башкатовой В.А. регистрация 18.12.2009, размер доли 8,18 гектаров; за Голубовой А.И. регистрация 18.10.2006, размер доли 8,18 гектаров; за Ермаковым Я.В. регистрация от 26.04.2006, размер доли 16,36 гектаров; за Заикиным В.А. регистрация от 21.02.2005, размер доли 8,18 гектаров; за Иващенко Н.А. регистрация от 30.08.2007, размер доли 8,18 гектаров; за Иванковой Н.М. регистрация от 21.12.2000, размер доли 399,9 баллогектаров; 8,18 гектаров; за Ковалевым Н.Т. регистрация от 11.12.2017, размер доли 8,18 гектаров; за Никифоровым С.Ю. регистрация от 02.07.2015, размер доли 8,18 гектаров; за Рожко И.И., регистрация от 03.03.2006, размер доли 8,18 гектаров; за Скоробогатовой Г.Ф. регистрация от 27.07.2007, размер доли 8,18 гектаров; за Швецовой Л.Ф. регистрация от 16.06.2009, размер доли 8,18 гектаров.

Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные». В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с КН №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (т. 1 л.д. 146-208).

Право собственности на земельный участок с КН №, в состав которого входит земельный участок с КН № и с КН № зарегистрировано за муниципальным образованием «Комаровское сельское поселение» (т. 1 л.д. 101,102).

При обращении Главы администрации Мартыновского района в Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу удаления из ЕГРН информации, содержащейся в описании о прохождении границ и местоположения поворотных точек обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с КН № (т. 1 л.д. 135) из ответа Управления Росреестра по Ростовской области установлено, что в выписках из ЕГРН об основных характеристиках о зарегистрированных правах на объект недвижимости реализована техническая возможность отображения в реквизите «особые отметки» информации о пересечении границ земельного участка с границами иных земельных участков (с уточненной площадью). Сведения о пересечении границ земельных участков с декларированной площадью в реквизите «особые отметки» не отображаются. В ЕГРН содержатся сведения о единых землепользованиях с кадастровыми номерами № (дата постановки на кадастровый учет 06.12.2006), № (дата постановки на кадастровый учет 10.05.2006, статус сведений – «архивный»); № (дата постановки на кадастровый учет 17.02.2006, статус сведений «архивный»), № (дата постановки на учет 13.10.2005, статус сведений «архивный»). На момент внесения сведений о вышеуказанных единых землепользованиях, а также сведений о земельных участках №, №, № в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета являлся Территориальный отдел Управления Роснедвижимости по <адрес>. В результате анализа описаний земельных участков, содержащихся в КН №, №, № выявлено, что в разделах «чертеж земельных участков» отображены границы обособленных участков, входящих в состав вышеуказанных единых землепользований. Документы, на основании которых внесены сведения о местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером № в филиале отсутствуют. Сведения о землеустроительном деле запрошены в государственном фонде данных территориального отдела Управления Росреестра по Ростовской области, однако сведения не поступили. При этом наличие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости только в информационной системе и отсутствие данных сведений на бумажном носителе (в кадастровом деле) не является основанием для признания таких сведений неактуальными, в том числе о местоположении границ. С учетом изложенного, удалить сведения в ЕГРН о характерных точках границ обособленных участков, входящих в состав единого землепользования с КН № не представляется возможным. Уточнение сведений о местоположении границ указанного участка возможно на основании заявления надлежащих лиц и необходимых документов (межевого плана) (т. 1 л.д. 133,134).

Из инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 01.07.2005 следует, что сведения о характерных точках границ земельных участков отсутствуют (т. 1 л.д. 80-82).

По заключению кадастрового инженера Евсенева Д.Е. согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2018 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2061561 кв.м.адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на северо-восток, принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности. В графе «Особые отметки» приведена следующая информация: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Список кадастровых номеров (площадей) участков, входящих в единое землепользование: №, №, №, №, №». Согласно полученной информации на основании запросов №, №, №, №, сведения в ГКН о поворотных точках прохождения границ на земельный участок с КН № внесены на основании инвентаризационной описи, не содержащей какой-либо установленной законом информации о границах земельного участка. По информации, имеющейся в публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) обособленный земельный участок № пересекает границы земельного участка №. Граница земельного участка кадастровый номер № соответствует своим фактическим границам на местности. Признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок кадастровый № не выявлено. Процентное соотношение наложения обособленного земельного участка № на земельный участок № составляет 90%. Обособленный земельный участок № пересекает границы земельных участков № (обособленный участок №), №, №. Границы земельных участков кадастровые номера №(обособленный участок №), №№ соответствуют своим фактическим границам на местности. Признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № (обособленный участок №), №, № не выявлено. Процентное соотношение наложения обособленного земельного участка № на земельные участки: № (обособленный участок №) составляет 25%, № составляет 62 %, № составляет 5%. Обособленный земельный участок № пересекает границу земельных участков №, №. Границы земельных участков кадастровые номера №, № соответствуют своим фактическим границам на местности. Признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, № не выявлено. Процентное соотношение наложения обособленного земельного участка № на земельные участки: № составляет 81%, № составляет 16%. Обособленный земельный участок № пересекает границы земельных участков №, №, №. Границы земельных участков кадастровые номера №, №, № соответствуют своим фактическим границам на местности. Признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не выявлено. Процентное соотношение наложения обособленного земельного участка № на земельные участки № составляет 59%, № составляет 95%, № составляет 71%. Обособленный земельный участок № пересекает границы земельных участков №, №, №, № и единого землепользования № (обособленные участки №, №). Границы земельных участков кадастровые номера №, №, №, № и единого землепользования № (обособленные участки №, № соответствуют своим фактическим границам на местности. Признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и единого землепользования № (обособленные участки №, №) не выявлено. Процентное соотношение наложения обособленного земельного участка № на земельные участки: № составляет 99%, № составляет 80%, № составляет 85%, № составляет 44%, единое землепользование № (обособленные участки №, № составляет 86 %. Согласно материалов «Землеустроительного дела по передаче земель в ведение Комаровского сельского Совета народных депутатов Мартыновского района Ростовской области» 1991 года, изготовленного Юж НИИгипроземом, обособленный земельный участок № накладывается на земельные участки пастбищ естественных переданных в ведение Комаровского сельского Совета народных депутатов. Согласно материалам перераспределения земель ТОО «Кормовой» обособленный земельный участок № накладывается на не разграниченные земли пастбищ естественных, расположенных северо-западнее <адрес>, а также на земельный участок <адрес> распоряжение которыми входит в полномочия Малоорловского сельского поселения. Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2018 площадь обособленного земельного участка: № (27800 кв.м.), однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 616394 кв.м., площадь земельного участка № (1113100 кв.м), однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 1425880 кв.м., площадь земельного участка № (229969 кв.м), однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 1457144 кв.м., площадь земельного участка № (16400 кв.м.), однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 2124776 кв.м., площадь земельного участка № (674292 кв.м.), однако площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет 1957636 кв.м. Таким образом площадь единого землепользования с кадастровым номером № вычисленная, как сумма площадей геометрических фигур, образованных проекцией границ земельных участков №, №, №, №, № на горизонтальную плоскость составляет 7581830 кв.м, тогда как согласно выписке из ЕГРН общая площадь участка составляет 2061561 кв.м. Таким образом, вышеперечисленные сведения о границах земельного участка №, содержащиеся в ЕГРН не могут считаться достоверными, то есть в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости - земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № не затрагивает права охраняемые законом интересы третьих лиц (т. 1 л.д. 233-245).

Таким образом, установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка КН № допущена реестровая ошибка, поскольку в ЕГРН отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения о местоположении границ единого землепользования с КН №

В силу ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что земельный участок КН № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные земельные участки с КН №, №, №, №, № образован в результате выдела из земельного участка КН №, который в свою очередь образован в результате выдела из земельного участка КН №. Земельный участок КН № образован в результате выдела из земельного участка КН №. Из заключения кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка КН № (единое землепользование) и входящих в его состав обособленных земельных участков не соответствуют фактическим границам указанных земельных участков, поскольку не уточнялись, пересекают границы смежных земельных участков, имеется фактическое наложение границ и координат со смежными земельными участками, границы которых соответствуют фактическим и реестровых ошибок не содержат.

Также суд учитывает, что при обращении одного из участников общей собственности Ковалева Н.Т. за регистрацией права в связи с образованием участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок, регистрация приостановлена в связи с тем, что по сведениям межевого плана о местоположении границ образуемого земельного участка, границы выделяемого земельного участка не соответствуют границам обособленного участка, входящего в состав единого землепользования (т.1 л.д. 7-14).

Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН № (единое землепользование), которые не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства нарушает права истцов – Комаровского и Малоорловского сельского поселений, поскольку спорный земельный участок (единое землепользование), в состав которого входят обособленные земельные участки пересекает границы земельного участка КН №, принадлежащего муниципальному образованию «Комаровское сельское поселение», а также пересекается с неразграниченными землями пастбищ естественных, расположенных северо-западнее <адрес>, что не позволяет сельским поселениям реализовать свои права, предусмотренные ст. 12.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом, суд учитывает, что признание границ спорного земельного участка не установленными, а площади декларированной не нарушает зарегистрированные права участников долевой собственности, поскольку участники долевой собственности вправе подготовить проект межевания земельного участка или участков, которым будут определены размеры и местоположение границ земельного участка или участков, выделяемых в счет земельной доли при соблюдении требований, установленных ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Малоорловского сельского поселения к Башкатовой Валентине Афанасьевне, Голубовой Алле Ивановне, Ермакову Якову Васильевичу, Заикину Вячеславу Анатольевичу, Иващенко Наталье Алексеевне, Иванковой Наталье Михайловне, Ковалеву Николаю Тихоновичу, Никифорову Сергею Юрьевичу, Рожко Ивану Ивановичу, Скоробогатовой Галине Федоровне, Швецовой Людмиле Федоровне об установлении факта наличия реестровой ошибки и признании границ земельного участка не установленными удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка КН № (единое землепользование) и входящих в его состав обособленных земельных участков №, №, №, №, №.

Признать границы единого земельного участка КН № (единое землепользование) и входящих в его состав обособленных земельных участков №, №, №, №, № не установленными, площадь декларированной (не уточненной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мартыновский районный суд.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 07.12.2018.