Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца по доверенности Личман Т.А., Рябковой В.Н., Кировой Т.К., представителя ответчика по доверенности Макарова Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирова В.С. к Смирнову А.В. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установлении границы земельного участка,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, двух договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 24/204 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки кадастровыми номерами № С целью использования принадлежащего на праве собственности имущества истец обратился к другим участникам общей долевой собственности с предложением о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе в счет его доли трех обособленных земельных участков, в связи с чем им подготовлено соглашение о разделе, направлено в адрес каждого дольщика. На основании договора подряда, заключенного с ООО «Багеос», кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли истца. В проекте межевания указано точное местоположение выделяемого земельного участка, определены координаты характерных точек границы, имеется схема расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Маяк» опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельных участков. В установленные законом сроки возражения не поступили. По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ сдан в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором сообщалось о несоответствии сведений государственного кадастрового учета недвижимости и сведений межевого плана в части указания смежных землепользователей по границе, обозначенной на чертеже межевого плана точками №11-10-9-8-н1 и об отсутствии согласования этой части границы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Маяк» опубликовано дополнительное извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Возражений от смежного землепользователя и иных заинтересованных лиц не поступило. По результатам кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ подготовлен дополнительный межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с поступлением от Смирнова А.В. возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка и отсутствия сведений о снятии данных возражений. С возражениями истец не согласен, считает их необоснованными, выдел земельных участков проведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. В возражениях ответчик не указывает, каким образом проведенный выдел нарушает его права и законные интересы, доказательств отсутствия доступа к земельным участкам не представлено.

Просит суд признать необоснованными возражения Смирнова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами №. Признать необоснованными дополнения к возражениям Смирнова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей в земельных участках кадастровыми номерами № Установить границу земельного участка, образованного путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Баркалевой Л.В. по координатам характерных точек границы.

В судебное заседание истец Киров В.С. не явился, извещен надлежащим образом, его представители по доверенности Личман Т.А., Рябкова В.Н., Кирова Т.К. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому проект межевания не требуется. Истец выделяет свои доли из трех обособленных земельных участков и части земельного участка с кадастровым номером №, площадь которых в целом пропорциональна площади его доли.

Ответчик Смирнов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Макаров Ю.И. исковые требования не признал, суду показал, что возражения ответчика сводятся к несогласию с размером земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истца. Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в общей долевой собственности. Кирову В.С. принадлежат по 24/204 доли в каждом из выделяемых участков, следовательно, площади выделяемых земельных участков не могут быть более: в земельном участке с кадастровым номером № не более 9176,5 кв.м.; в земельном участке с кадастровым номером № не более 2588,2 кв.м.; в земельном участке с кадастровым номером № не более 8941,2 кв.м., в земельном участке с кадастровым номером № не более 9411,8 кв.м. Указывает, что самовольное изменение долей в земельных участках не соответствует действующему законодательству и нарушает права собственности других дольщиков общей долевой собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в ГКН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №№, об описании местоположения границ указанных земельных участков. Указанные земельные участки являются ранее учтенными, по участкам внесены сведения о праве общей долевой собственности. Разрешение исковых требований о снятии возражений на проект межевания оставляет на усмотрение суда; указывает, что исковые требования об установлении границы земельного участка, образованного путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Ларионова Н.А., Соколова Л.И. в судебном заседании показали, что принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности находятся в разных земельных участках. Они имеют намерения отказаться от долей в разных участках и выделить земельный участок в одном месте.

Третьи лица Лобанова Н.Ф., Шабанов Н.И. Кельсина Е.В., Кулаков А.Н., Лобанов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что размеры и местоположение границ земельного участка, который может быть выделены в счет земельной доли или земельных долей определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков, который подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Киров В.С. является собственником 24/204 долей в праве общей долевой собственности на 19 земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе, на: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 76000 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22 0000 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 80 000 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 78 000 кв.м.

Согласно данных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в ГКН содержатся сведения об описании местоположения границ земельных участках с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представители истца показали, что поскольку общая площадь обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и образуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № соответствует общей площади долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, принадлежащих истцу, Киров В.С. имеет намерение выделить свои доли в праве общей долевой собственности из трех обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и части земельного участка с кадастровым номером №. При этом он откажется от права долевой собственности на другие земельные участки.

На основании договора подряда кадастровым инженером Баркалевой Л.А. подготовлен проект межевания по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 80000 кв.м. В результате межевания образуется земельный участок № площадью 18200 кв.м.

В газете «Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельных участков, выделяемых Кировым В.С. в счет земельных долей из земельных участков с кадастровыми номерами №; о возможности представления заинтересованными лицами обоснованных возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от главы крестьянского хозяйства Смирнова А.В., являющегося собственником 126/204 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами №, в обоснование которых указано, что выделяемые размеры земельных участков не соответствуют фактическому праву, зарегистрированному в ЕГРП. Самовольное изменение долей в земельных участках не соответствует действующему законодательству и нарушает права собственности других дольщиков в общей долевой собственности. Кроме того, определённые границы выделяемых земельных участков препятствуют доступу (проезду) на земельные участки №, оставшуюся часть земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с поступившими возражениями относительно размера и местоположения границы выделяемого земельного участка и отсутствием документов, подтверждающих снятие указанных возражений.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит возражения ответчика на проект межевания земельного участка обоснованными, поскольку в нарушение п. 5 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истца не соответствует данным, указанным в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли.

Так, Киров В.С. является собственником 24/204 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 80 000 кв.м., следовательно, размер выделяемого в счет его земельной доли земельного участка должен составлять не более 9411, 8 кв.м. (80000 кв.м.: 204x24), в то время как размер выделяемого в счет земельной доли земельного участка согласно проекту межевания составляет 18200 кв.м.

Доказательств того, что увеличение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществлено с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка, из которого он образуется, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание зарегистрированное право других участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о том, что основные исковые требования о признании необоснованными возражений относительно размера земельных участков, выделяемых в счет земельных долей и производные исковые требования об установлении границы земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 13, 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кирова В.С. к Смирнову А.В. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установлении границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 25.0 4.2016