Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое строение без права регистрации, исключении сведений о жилом строении из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое строение без права регистрации, исключении сведений о жилом строении из Единого государственного реестра недвижимости.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с нормами действующего земельного законодательства не установлены. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения работ кадастровым инженером выявлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (жилое строение без права регистрации проживания в нём) с кадастровым номером № c тем же адресным ориентиром, что и земельный участок, который принадлежит ему на праве собственности. Собственником данного строения указана М.Н.С. являющаяся наследодателем ФИО2 Согласно п.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок с отсутствующими на нем зданиями, строениями, сооружениями и т.д., что подтверждает факт того, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок был свободен от каких-либо объектов. Он обратился с заявлением о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Самарской области, однако получил отказ, поскольку не представлено заявление о прекращении права собственности на объект от собственника этого объекта недвижимого имущества и отсутствия документа, подтверждающего прекращение существования объекта. Так как собственник нежилого здания, ранее расположенного на земельном участке, умерла, подать заявление о прекращении права собственности на указанное здание невозможно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд прекратить право собственности М.Н.С. на жилое строение без права регистрации проживания в нём с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о данном жилом строении без права регистрации проживания в нем; указать, что решение суда является основанием для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГPН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом строении без права регистрации проживания в нём с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является М.Н.С..

Из уведомления об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием необходимых документов для прекращения прав на объект недвижимого имущества. Согласно решению об отказе в снятии с учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано представить документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или документ, являющийся основанием для сноса объекта недвижимости. Поскольку собственник жилого строения без права регистрации проживания в нём с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, М.Н.С. умерла, снять с кадастрового учета жилое строение без права регистрации проживания в нём не представляется возможным.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нём с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за М.Н.С.. Указанное строение расположено на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, который на основании постановления администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен в собственность ФИО3ДД.ММ.ГГГГМ.Н.С. умерла.

Между тем, фактически на местности жилое строение без права регистрации проживания в нём отсутствует на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> который в настоящее время принадлежит истцу, что подтверждается актом обследования земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Из акта обследования следует, что указанное здание было возведено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на него зарегистрировано за М.Н.С. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 купил у ФИО2, являющейся наследником после смерти М.Н.С., земельный участок с кадастровым номером № c отсутствующими на нем зданиями, что подтверждает факт прекращения существования жилого строения без права регистрации в нем до момента приобретения земельного участка настоящим собственником. Кроме этого, в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что указанное строение с кадастровым номером № прекратило свое существование в связи с уничтожением (снесено).

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является акт обследования, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 года № 861 «Об утверждении формы и состава акта обследования», а также требований к его подготовке». Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме прекращения права на жилое строение без права регистрации в нем, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку собственник жилого строения М.Н.С. умерла, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности М.Н.С. на жилое строение без права регистрации проживания в нём с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом строении без права регистрации проживания в нем с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи регистрации права собственности М.Н.С.№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин