Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску ООО «Стилес» к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управлением многоквартирным <адрес>, собственником помещения № указанном доме является ответчик, который без согласия собственников и разрешительной документации на фасаде многоквартирного дома установил металлические роллетные системы в оконных и дверном проемах (л.д. 3-5).

Истец - представитель ООО «Стилес» в судебное заседание явилась, иск поддержала (л.д. 53).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель явилась, пояснила, что осуществляется согласование проектной документации, проект изготовлен, возражений по иску не заявили, просили предоставить время для согласования (л.д. 37, 38, 53).

Третье лицо – представитель Комитет по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представлен отзыв на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что обращений по поводу согласования изменения фасада <адрес> от ответчика или иных лиц в Комитет не поступало (л.д. 36, 45-47).

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:

ООО «Стилес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным <адрес> на основании протокола общего собрания от 25.02.2008г. (л.д. 7-7об).

Собственником нежилого помещения № площадью 70,5 кв.м., расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома, с 24.07.2014г. является ФИО1 (л.д. 8-9об).

В ходе проведенной истцом проверки выявлено размещение дополнительного оборудования – роллетных систем на оконных и дверном проеме на фасаде здания по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

25.01.2019г. истцом в адрес ФИО1 было направлено предписание о предоставлении в срок до 06.02.2019г. разрешительной документации либо демонтаже дополнительного оборудования (л.д. 10-11).

Демонтаж оборудования ответчиком не произведен, проектная документация не представлена.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В силу п. 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Порядок размещения элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4 указанных Правил к элементам благоустройства относится оборудование, в том числе роллеты, жалюзи, защитные решетки.

Согласно п. 2.3.5.1 Правил благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства разработка проектных решений окон, входных групп и витрин осуществляется с учетом назначения помещения. Цветовое решение окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада, выдаваемому в порядке, установленном настоящими Правилами.

Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п.п. 2.2.1, 2.2.2) Приложения № 3 Правил благоустройства.

На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По информации, содержащейся в Единой системе электронного делопроизводства и документооборота КГА, обращений по вопросам согласования изменения фасада <адрес> от ФИО1 или иных лиц в КГА не поступало (л.д. 46).

Доказательств того, что установка металлических роллетных систем на оконные и дверные проемы помещения № указанного выше дома произведена ответчиком в установленном законодательством порядке и с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ФИО1 суду не представила.

При таких обстоятельствах иск ООО «Стилес» подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 6).

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», ст.ст. 194–196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> установленные в дверном и оконных проемах нежилого помещения № роллетные системы, восстановить целостность фасада.

Взыскать из средств ФИО1 в пользу ООО “Стилес” расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019г.