Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному учреждению Администрация городское поселение поселок Новозавидовский, Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Конаковского района Тверской области, о признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности,

у с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Администрация городское поселение поселок Новозавидовский, Вышневолоцкому муниципальному отделу Управления Росреестра по Тверской области, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Конаковского района Тверской области, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 04 августа 1982 года Исполнительным комитетом Новозавидовского Совета депутатов трудящихся Конаковского района Калининской области выдал ФИО2 Ордер № 487 на право занятия 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 15 апреля 1993 года на основании Устава и Положения о приватизации жилого фонда между Конаковским межсовхозным лесхозом и ФИО2, ФИО4 был оформлен и подписан Договор на передачу квартиры последним, в совместную собственность в равных долях каждому по 1/2 доли. Подтверждением о регистрации права собственности является Регистрационное удостоверение №2468 от 17 июня 1993г., выданное Завидовским Бюро технической инвентаризаций. 01 сентября 2004r. на основании Постановления Главы Администрации №77 от «6» апреля 2004 года между Муниципальным учреждением Администрации городского поселения поселка Новозавидовский и ФИО2, ФИО4, ФИО3 для использования в целях жилищного строительства был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Пунктом 1.1 Договора установлено, что общая площадь арендуемого земельного участка составляет 940 кв.м., в т.ч.:

- ФИО2 - 255 кв.м.;

- ФИО4 – 255 кв.м.;

- ФИО3 - 430 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 06.04.2004г. но 06.04.2053г. (49 лет). Пунктами 3.1, 3.2, разделом 4 Договора определён размер и порядок арендной платы за земельный участок, а также Права и обязанности сторон по Договору. Оплата аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№, производится истцами своевременно, в сроки установленные Договором, путем перечисления на указанный в п.3,2 расчетный счёт Арендодателя. Все обязательства, по Договору аренды, исполняются надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309 ПС РФ. Данный Договор аренды был получен всеми заинтересованными лицами вместе с Кадастровым планом земельного участка, актом приема-передачи сдачи в аренду земельного участка и расчетом арендной платы за земельный участок. Кадастровый план земельного участка зарегистрирован за № 15-4/04-840 от 13.05.2004г. Конаковским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области. После смерти ФИО4, 09 октября 2019г. нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 69 АА 2340303 (Наследственное дело № 119/2017, зарегистрировано в реестре: 69\85-н/69-2019-1-1824) согласно - которого ФИО1 получил в наследство 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 33,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве долевой собственности. В соответствии со статьей 624 ГКРФ закреплено право выкупа земельного участка по окончании срока договора аренды, либо на основании Досрочного внесения суммы выкупа. Если оговорки о праве выкупа в Договоре отсутствуют, стороны могут заключить отдельный Договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.1 ст. 39.1, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании Договора купли-продажи в собственность граждан за плату. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых, расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Кроме того статьей 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, постановлением №376 от 05 октября 2020 г. Муниципального учреждения Администраций городского поселения поселка Новозавидовский было принято решение предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок, площадью 471 кв.м, из общей площади 901 кв.м, земли населенных пунктов с кадастровым № для индивидуального жилищного Строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного Постановления 05 октября 2020 г. между ФИО1 и Муниципальным учреждением Администрация городского поселения поселка Новозавидовский был заключен Договор купли - продажи на земельный участок, расположённый по вышеуказанному адресу. Согласно данного Договора купли- продажи, ФИО1 была оплачена сумма в размере 16 305 рублей 46 копеек,определённая в счет приобретения земельного участка и государственная пошлина за регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. в размере 350 рублей, о чём свидетельствуют приобщенные к исковому заявлению квитанции об оплате. Пунктом 6.5 Договора купли-продажи установлено, что данный Договор является одновременно передаточным актом земельного участка. 24 октября 2020 г. документы были переданы для государственной регистрации в Вышневолоцкий межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области (г. Удомля). 09 ноября 2020г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2020-21-39726/2 от 09.11.2020г.,в связи с имеющимися противоречиями между заявленными, и уже зарегистрированными правами. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площади 901 кв.м., кадастровый № с 21.07.2017 года является ответчик ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>. 09 февраля 2021г Росреестром принято решение об отказе в государственной регистрации земельного участка № КУВД-001/2020-21-39726/3 от 09.02.2021г_.Деятельность Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии регламентируется Федеральным законом от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистраций недвижимости». Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой, экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (иди) государственной регистрации прав, на предмет наличия, или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 24 марта 2021г. ФИО1 обратился в Муниципальное учреждение Администраций городского поселения поселка Новозавидовский с письмом, в котором просил разъяснить правомерность признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за ФИО3. 25 марта 2021 года Муниципальным учреждением Администрации городского поселения поселка Новозавидовский был представлен ответ, согласно которого истцу было рекомендовано за восстановлением, своих нарушенных прав обратиться в суд с исковым заявлением. Согласно ст.ст. 35, 36,35 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские правами обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Таким, образом, являясь собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также имеющий на руках Договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Тверская, область, <адрес> в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за истцом остается право в установленном законом порядке признать право собственности на указанный выше земельный участок.

Отказывая истцу, как собственнику, в государственной регистрации земельного участка, Вышневолоцким межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тверской области (г. Удомля), были нарушены его права и права его матери ФИО2, которая также является собственником 1/2 дома. Управлением Росреестра по <адрес>), не были всесторонне изучены документы-основания для осуществления регистрационных действий. Данный факт имел отражение в признании права собственности на земельный участок в размере 901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3. В связи с тем, что <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается полученной выпиской из ЕГРН от 9 октября 2019 года, считает законным требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м., из общей площади 901 кв.м., земли, населенных пунктов с кадастровым № за ФИО1. Занимаемый истцом земельный участок сформирован на основании договора аренды, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями в установленном законном порядке, спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имелось. Истцом осуществляется уход за земельным участком, данный участок используется в соответствии с целевым назначением. Возможно, при оформлений документов ответчиками были допущены технические ошибки, а именно сотрудниками Управления Росреестра по Тверской области в ходе правовой экспертизы Договора купли-продажи на земельный участок, заключенный между Муниципальным учреждением Администрации городского поселения поселка Новозавидовский и ФИО3 за основу регистрации права собственности была принята не выделенная доля, а общая площадь земельного участка. Либо, Муниципальным учреждением Администрации городского поселения поселка Новозавидовский были, при заключении Договора, купли - продажи, не верно внесены сведения ораспределении долей спорного земельного участка. В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Муниципальное учреждение Администрации городского поселения поселка Новозавидовский не смогла предоставить истцу сведения о Договоре купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Муниципальным учреждением Администрации городского поселения, поселка Новозавидовский и ФИО3. Дополнительно обращает внимание суда на расхождения в Договорах купли-продажи и аренды земельного участка по адресу: <адрес><адрес>, а, именно на уменьшение предоставляемой Муниципальным учреждением Администрации городского поселения поселка Новозавидовский площади земельного участка. Договором аренды была выделена площадь 510 кв.м. (по 255 кв.м. на каждого) из общей площади 940 кв.м. Договором купли- продажи, заключенным с истцом ФИО1 - 471 кв.м., из общей площади 901 кв.м. В порядке статьи 12 ГК РФ компенсацию морального вреда относят к способам защиты нарушенных нрав, Компенсация морального вреда предусмотрена ст. ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ. Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу п.1 ст. 1101 ГК ВФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему нравственных страдании, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). В соответствии со ст.1064 1ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объемё лицом, причинившим вред. Таким образом, своими действиями Ответчики заставили истцов нервничать и переживать, т.к. значительную часть жизни истцы прожили именно по адресу: <адрес> кв. На протяжёнии 6 месяцев истцы находятся в нервном напряжении и состоянии стресса, в страхе остаться без земли. Моральный вред истцы оценивают в 100000 (сто тысяч) рублей. Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Нормами ст.59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, с ним». Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные до делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расхода за уплату государственной пошлины в сумме 359 рублей. На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью, 471 кв.м. из общей площади 901 кв.м.

Отменить право собственности на земельный участок расположенный, по адресу: <адрес>,кадастровый №, общей площади 901 кв.м., за ФИО3.

Взыскать денежные средства в счёт компенсаций морального вреда в размере 100000 рублей.

Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 359 рублей.

15 июля 2021 года к производству суда принято заявление ФИО1, ФИО2 об уточнении исковых требований, в которых истцы просят суд:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м., из общей площади 901 кв.м.

Отменить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 в части площади 471 кв.м. из общей площади 901 кв.м., принадлежащей ФИО1 по Договору купли-продажи, заключенному с Муниципальным учреждением Администрацией городского поселения поселок Новозавидовский.

Истца не возражают против признания права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 430 кв.м. из общей площади 901 кв.м., принадлежащих ей по Договору купли-продажи, заключенному с Муниципальным учреждением Администрацией городского поселения поселок Новозавидовский.

Обязать Управление Росреестра по Тверской области внести изменения в выданное ранее свидетельство на право собственности ФИО3, согласно которого указать площадь принадлежащего ей земельного участка 430 кв.м., а ФИО1 на основании решения суда выдать документ подтверждающий право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в части площади 471 кв.м. из общей площади 901 кв.м.

Взыскать с ответчиков денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать денежные средства в сумме 300 рублей за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование встречных требований ФИО3 указала, что исковые требования истцов по первоначальному иску не обоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку Управление Росреестра по Тверской области допустило техническую ошибку при регистрации права собственности по ее Договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 26 июня 2017 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 430 кв.м. из общей площади 901 кв.м. и за нею по данным ЕГРН зарегистрировано право собственности на общую площадь земельного участка 901 кв.м., в том числе 471 кв.м. Поскольку встречное требование направлено к зачету первоначального требования оно оформлено в виде встречного иска. На основании изложенного, просит суд:

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, превышающий размер площади 430 кв.м. из общей площади 901 кв.м., кадастровый №, то есть на 471 кв.м.

Признать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН о зарегистрированном праве за ФИО3 и о регистрации за нею права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 430 кв.м., из общей площади 901 кв.м., кадастровый №.

Протокольным определением суда от 27 апреля 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области на надлежащего ответчика Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением суда от 31 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Конаковского района Тверской области.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеется расписка и распечатка с сайта Почта России о получении судебной корреспонденции. В суд поступило письменное ходатайство ФИО1, ФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают уточненные исковые требования.

Ответчик (истец) по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В деле имеется расписка о получении судебной повестки и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Муниципальное учреждение Администрация городское поселение поселок Новозавидовский, Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

В материалах дела имеются письменные возражения представителя Управления Росреестра по Тверской области по доверенности ФИО5, из которых следует, что действующее законодательство не предусматривает возможности предъявления требований к органу регистрации прав в рамках разрешения спора о праве, Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Истцами не представлены доказательства факта причинения нравственных или физических страданий и причинно-следственной связи между действиями Управления и причиненным ему моральным вредом, тем более что действия Управления не обжалуются. Управлением было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности, так как в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Закона о регистрации имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. По данным ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 901 кв.м. на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 26.06.2017 г. Решение Управления в установленном законом порядке не обжаловано. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению (том 1, л.д.184-185).

3-е лицо Администрация Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается копией Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 апреля 1993 года, что в собственность ФИО2, ФИО4 передана двухкомнатная квартира, общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

ФИО4 умер 07 июня 2017 года.

09 октября 2019 года нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО6 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № 69/85-н/69-2019-1-1824, из которого следует, что наследником имущества ФИО4 является его сын ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРН от 09.10.2019 г. подтверждается, что с 09.10.2019 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО3

01 сентября 2004 года между Администрацией пгт.Новозавидовский Конаковского района Тверской области (Арендодатель) и ФИО2, ФИО4, ФИО3 (Арендаторы) был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Арендаторы приняли в аренду земельный участок, из земель поселений, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 940 кв.м., в том числе:

- ФИО2 – 255 кв.м.,

- ФИО4 – 255 кв.м.,

- ФИО3 – 430 кв.м.

На участке имеется жилой дом. Срок аренды установлен с 06.04.2004 г. по 06.04.2053 г.

26 июня 2017 года МУ Администрация гпп.Новозавидовский и ФИО3 заключили Соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01 сентября 2017 года.

Постановлением МУ Администрация гпп.Новозавидовский от 26.06.2017 г. № 245 принято решение о предоставлении ФИО3 в собственность за плату (по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка) земельного участка, площадью 430 кв.м., из общей площади 901 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

26 июня 2017 года между МУ Администрация гпп.Новозавидовский (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества, из которого следует, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок площадью 430 кв.м., из общей площади 901 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым №, ФИО3 обратилась 13.07.2017 г. в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., из общей площади земельного участка 901 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако согласно Выписке из ЕГРН от 23.07.2020 г., 21.07.2017 г. за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок общей площадью 901 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

05 октября 2020 года между МУ Администрация гпп.Новозавидовский (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества, из которого следует, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок площадью 471 кв.м., из общей площади 901 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 09 февраля 2021 года № КУВД-001/2020-21039726/3, Управлением Росреестра по Тверской области ФИО1 отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ввиду регистрации права собственности ФИО3 на весь земельный участок с кадастровым № площадью 901 кв.м.

Ответчик ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации ее права собственности на земельный участок.

Письмом (без номера и даты) Управление Росреестра по Тверской области отказало в исправлении технической ошибки, рекомендовав ФИО3 обратился в Администрацию гпп.Новозавидовский с целью заключения дополнительного соглашения для уточнения размера принадлежащего ей земельного участка.

Письмом от 12.07.2021 г. Администрация гпп.Новозавидовский отказало ФИО3 в заключении дополнительного соглашения, разъяснив, что в п.1.1. Договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2017 г. указан размер земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно ст.12 ГК РФ и ст.ст.3, 56 ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные Главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлены основания возникновения гражданских прав, в числе которых поименованы такие основания как: договоры и иные сделки; акты государственных органов и органов местного самоуправления; судебные решения; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом; иные действия граждан и юридических лиц; события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, возможность признания отсутствующим права собственности обусловлена обязательным и необходимым условием: доказанностью со стороны истца факта нарушения его прав имеющимися записями в ЕГРП о правах ответчика на земельный участок.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 05 октября 2020 года, приобрел право собственности на земельный участок площадью 471 кв.м., из общей площади земельного участка 901 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от 26 июня 2017 года приобрела право собственности на земельный участок площадью 430 кв.м., из общей площади земельного участка 901 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Регистрация права собственности ФИО3 на весь земельный участок, общей площадью 901 кв.м. с кадастровым № нарушает права истца ФИО1 и препятствует регистрации за ним права собственности на принадлежащий ему земельный участок площадью 471 кв.м., из общей площади земельного участка 901 кв.м., с кадастровым №

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не наделяет органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, самостоятельным правом на погашение записей в ЕГРН.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца ФИО1, а также принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 471 кв.м. из общей площади земельного участка размером 901 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО3 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, превышающий размер площади 430 кв.м. из общей площади 901 кв.м., кадастровый №, то есть на 471 кв.м.

Принимая во внимание, что Управление Росреестра по Тверской области не наделено самостоятельным правом на погашение записей в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 901 кв.м. с кадастровым № и о внесении записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 430 кв.м. из общей площади земельного участка размером 901 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано выше, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. При этом законом не предусмотрен такой способ защиты, как отмена права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом данного обстоятельства, исковые требования ФИО1 об отмене права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не наделяет органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, самостоятельным правом на внесение изменений в ранее выданные свидетельства о регистрации права, то исковые требования ФИО1 об обязывании Управления Росреестра по Тверской области внести изменения в ранее выданное свидетельство на право собственности ФИО3, не подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 в части обязания Управления Росреестра по Тверской области выдать ФИО1 на основании решения суда документ подтверждающий право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в части площади 471 кв.м. из общей площади 901 кв.м., не подлежат удовлетворению, поскольку для регистрации права собственности на недвижимое имущество предусмотрен определенный порядок, предусматривающий самостоятельное обращение лица с заявлением о регистрации права собственности, с предоставлением документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 о взыскании с ответчиков ФИО3, Управления Росреестра по Тверской области, МУ Администрация гпп.Новозавидовский денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда. Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Бремя представления доказательств, подтверждающих виновность ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями, лежит на истце.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Доказательства причинения ответчиками истцам нравственных или физических страданий, суду не представлены.

Действия (бездействие) Управления Росреестра по Тверской области, МУ Администрация гпп.Новозавидовский истцами в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства РФ, не обжалованы.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Указанные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, ст.94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Принимая во внимание, что основанием обращения истца ФИО1 в суд явилась регистрация права собственности ФИО3 на весь земельный участок площадью 901 кв.м., то с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов денежных средств в сумме 300 рублей за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 471 кв.м. из общей площади земельного участка размером 901 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, превышающий площадь земельного участка 430 кв.м. из общей площади 901 кв.м., кадастровый №, то есть на 471 кв.м.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 901 кв.м. с кадастровым №, и о внесении записи:

- о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 430 кв.м. из общей площади земельного участка размером 901 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>;

- о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 471 кв.м. из общей площади земельного участка размером 901 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 09 августа 2021 года.

Председательствующий: И.А.Чувашова

Гражданское дело № 2-651/2021

69RS0014-02-2021-000541-16