Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием сторон гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ к Сафиуллину Г.Л. о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в виде платы за землю,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукморским районным потребительским союзом и Яппаровым Р. Г. заключен договор купли-продажи здании универмага, расположенное по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание за Яппаровым Р. Г. зарегистрировано в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Кукморского района РТ и Яппаровым Р. Г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью кв. метра, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Яппаровым Р. Г. и Сафиуллиным Г. Л. заключен договор купли-продажи здания универмага и право собственности ответчика ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в регистрирующем органе.

Сафиуллин Г. Л. пользовался земельным участком без соответствующего оформления документов вплоть до ДД.ММ.ГГГГ – момента дарения здания торгового дома Яппаровой Р. Г.. В свою очередь Яппарова Р. Г. зарегистрировала свое право собственности на здание ДД.ММ.ГГГГ.

Просил взыскать с ответчика в их пользу рублей – неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Касанов А.Г. иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. При этом пояснил суду, что в исковом заявлении произошла описка – период пользования земельным участком ответчиком следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчика Яппаров Р.Г. и Закирзянов Р.Р. иск признали частично.

Опросив стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Представитель истца Касанов А.Г., поддерживая исковые требования в полном объеме, в судебном заседании пояснил, что действительно ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком общей площадью кв.м. В последующем из земельного участка был выделен участок размером в кв.м и ответчик, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком в кв.м. Ответчику неоднократно предлагалось Палатой заключить договор аренды. Однако ответчик так и не прибыл в палату и договор аренды не заключил. Ими на имя ответчика оферта, т.е предложение с проектом договора аренды земельного участка не направлялась. Пользование земельным участком со стороны ответчика является непрерывным и по этому правило пропуска срока исковой давности применено быть не может. Сумма арендной платы за землю ими исчислен исходя из требований Постановления КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Яппаров Р.Г. и Закирзянов Р.Р., возражая против иска, дали суду следующие пояснения. Исковые требования в части требования с ДД.ММ.ГГГГ по май 2007 года включительно они не признают по причине пропуска истцом срока исковой давности и просили применить правило пропуска срока исковой давности в данной части требований. В остальной части они иск в целом признают, поскольку их доверитель пользовался земельным участком. Но они не согласны с размером арендной платы. Стороны не заключали договора аренды земельного участка. Ответчик не получал от истца конкретного предложения на заключение договора аренды земельного участка с проектом договора аренды земельного участка. При получении проекта договора ответчик возможно не соглашался бы с позицией истица по ставке и коэффициенту арендной платы, также мог бы заключить договор на земельный участок с меньшей площадью – магазин универмага имеет размеры м, т.е. занимает площадь в квадратных метров. При данных обстоятельствах они признают иск на сумму рублей, в том числе по рублей за июнь, июль, август, сентябрь 2007 года. За 15 дней ДД.ММ.ГГГГ признают иск на сумму рубля, а за 10 дней – с ДД.ММ.ГГГГ на сумму рубль. При этом они исходят из того же Постановления КМ РТ от 1995 года, которым установлена плата за землю в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год. Применение повышающего коэффициента в данном случае не применимо. Просили удовлетворить иск с учетом их позиции.

Как усматривается из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Яппаров Р.Г. продал, а Сафиуллин Г.Л. купил здание торгового дома общей площадью кв.м, расположенный по адресу . Свидетельства о государственной регистрации права на имя ответчика в материалах дела не имеется, однако представители ответчика соглашаются с истцом о сроках пользования ответчиком земельным участком.

На основании распоряжения палаты земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается выделение из земельного участка другого участка площадью кв.м. На основании Решения арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение председателя палаты признаны незаконными.

В соответствии с п.п.4,5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года № 316 (с изменениями от 11.04.2006 г.) государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Следовательно, при определении кадастровой стоимости одного земельного участка законодатель уже применил коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и повторное применение повышающего коэффициента противоречит требованиям закона.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенного по адресу , составляет рублей.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенного по адресу , составляет рубля.

В соответствии с Решением Совета муниципального образования поселка городского типа Кукмор РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге» установлен и введен в действие земельный налог на территории поселка городского типа Кукморского муниципального района РТ, согласно п.2.4 которого налоговая ставка в отношении прочих земель установлена в 1,5 %.

На основании изложенного следует считать арендную плату равной величине земельного налога. При кадастровой стоимости земельного участка рублей и налоговой ставке в % размер земельного налога будет составлять рублей в месяц(). Соответственно за 15 дней сумма налога будет равна рублей (). При кадастровой стоимости земельного участка рублей и налоговой ставке в % размер земельного налога будет составлять рублей в месяц (). Соответственно за 10 дней сумма налога будет равна рублей ().

Следовательно подлежащая выплате ответчиком арендная плата на земельный участок, равная сумме налога за землю за период ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей().

Иск в части требований о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в виде платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит ввиду пропуска истцом срока исковой давности защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы стороны истца о невозможности применения правила пропуска срока исковой давности и оценке нарушения со стороны ответчика как длящееся несостоятельны. Арендная плата истцом установлена путем внесения ежемесячных платежей.

Суд также считает доводы истца о не обращении ответчика в Палату не соответствующими действительности. Из представленных представителем истца копий ответов на имя ответчика установлено, что ответчик неоднократно обращался в Палату с заявлением о предоставлении земельного участка ему в собственность, а истец при этом не вынес процессуального решения по данным заявлениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Взыскать с Сафиуллина Г.Л. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан рублей копеек в виде платы за землю.

Взыскать с Сафиуллина Г.Л. государственную пошлину в госдоход в размере рубля копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий: Р.Ф. Гатауллин

Решение вступило в законную силу________________________________

Судья

Кукморского райсуда РТ: Р.Ф. Гатауллин