Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что между ООО УК «Богучанжилкомхоз» и Администрацией Богучанского района Красноярского края были заключены договоры аренды недвижимого имущества. В последующем между ООО УК «Богучанжилкомхоз» и ответчиком АО «Красноярская региональная энергетическая компания» заключены договоры субаренды этого же имущества и дополнительные соглашения к ним.

При этом ответчик условия договоров субаренды по оплате не выполнял, в связи с чем за период с 15.08.2019г. по 15.05.2020г. образовалась задолженность в размере 2048277 руб.

02.06.2022г. ООО УК «Богучанжилкомхоз» уступило право требования задолженности по договорам субаренды истцу ФИО1

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам субаренды недвижимого имущества в размере 2048277 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 415825,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика АО «Красноярская региональная энергетическая компания» ФИО5 против удовлетворения иска возражала, поскольку все арендованное имущество было возвращено собственнику 07.08.2019г. и 19.08.2019г., в пользовании ответчика АО «Красноярская региональная энергетическая компания» не находилось.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не известны.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст. 606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из п. 1 и п. 2 ст. 61 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела между Муниципальным образованием Богучанского района и ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз» заключены договора аренды муниципального имущества: 29.04.2009г., 24.05.2014г., 10.07.2015г. (2 договора), 01.09.2015г., 23.05.2016г. (2 договора), 20.11.2015г. Указанными договорами предусмотрено право арендатора на заключение договоров субаренды. По актам приема-передачи помещения переданы управляющей компании.

ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз" и АО "Красноярская региональная энергетическая компания" заключили договоры субаренды и дополнительные соглашения к ним:

договор субаренды помещения N 1151-16/18 от 01.09.2018г. на помещение N 7 площадью 28,2 кв. м, распложенное на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым N №, по адресу: <адрес>. Существенными условиями являются арендная плата в размере 2 352,61 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно изменениям которому арендная плата составляет 2 392,49 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1152-16/18 от ДД.ММ.ГГГГ. на помещения N 1,2,3,4,5,6,7,8 площадью 180,6 кв. м, распложенные на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым N №, по адресу: <адрес>. Существенными условиями являются арендная плата в размере 2 149,71 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно изменениям которому арендная плата составляет 2 186,15 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1153-16/18 от ДД.ММ.ГГГГ на помещение 1 этаж часть помещения N 1, помещения N 3,4,5,6,7,8; 2 этаж помещения N 1,2,3,4,5 общей площадью 396,45 кв. м, распложенные на 1-м и 2-м этажах нежилого здания с кадастровым N №, по адресу: <адрес> условиями являются арендная плата в размере 1 663,39 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 1691,58 коп., ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1155-16/18 от ДД.ММ.ГГГГ. на гараж, площадью 361,0 кв. м, распложенный в нежилом здании с кадастровым N №, по адресу: <адрес> условиями являются арендная плата в размере 2 204,31 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 2 241,67 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1156-16/18 от ДД.ММ.ГГГГ на помещение N 15, площадью 13,8 кв. м, распложенное на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым N №, по адресу: <адрес> условиями являются арендная плата в размере 85,86 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 87,01 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1157-16/18 от ДД.ММ.ГГГГ на помещения N 1,2,3, площадью 25,0 кв. м, распложенные на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым N №, по адресу: <адрес> условиями являются арендная плата в размере 318,81 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 24,22 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1158-16/18 от 01.09.2018г. на часть помещений N 8,9 площадью 12,25 кв. м, распложенные на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым N №, по адресу: <адрес>. Существенными условиями являются арендная плата в размере 482,53 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением* N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 490,70 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1159-16/18 от 01.09.2018г. на часть помещений N 1,2 площадью 756,20 кв. м, распложенные на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым N №, по адресу: <адрес>, стр 2. Существенными условиями являются арендная плата в размере 126 093,66 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 128 230,84 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1160-16/18 от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, площадью 402,2 кв.м, с кадастровым N №, по адресу: <адрес>В стр. 1. Существенными условиями являются арендная плата в размере 10 587,95 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 10 767,41 коп. и состоит из двух частей (фиксированной и переменной) ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1161-16/18 от 01.09.2018г. на нежилое здание, площадью 194,3 кв. м, с кадастровым N 24:07:1201002:2858, по адресу: <адрес>А, стр. 4. Существенными условиями являются арендная плата в размере 35 473,83 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 36 075,08 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1163-16/18 от 01.09.2018г. на здание гаража, площадью 201,9 кв. м, с кадастровым N 24:07:1201002:0:24, по адресу <адрес>А, стр. 3. Существенными условиями являются арендная плата в размере 18 749,83 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 18 849,02 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору;

договор субаренды помещения N 1164-16/18 от 01.09.2018г. на помещения общей площадью 892,5 кв. м N 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,42,45, расположенные на 2-м этаже; N 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31, расположенные на 1 этаже в нежилом здании с кадастровым N № по адресу: <адрес>. Существенными условиями являются арендная плата в размере 1 761,67 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора. Дополнительным соглашением N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 1 791,53 коп. ежемесячно, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N АЗЗ- 13327/2019 ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз" признано банкротом в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО6

ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз" обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» о взыскании задолженности по договорам субаренды. При этом определением от 27.06.2022г. произведена замена истца с ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз" на ФИО1

Решением Арбитражного суда от 27.07.2022г. с ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» в пользу ФИО1 взыскана сумма основного долга в размере 1435893 руб. по приведенным договорам субаренды за период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. При этом согласно условий договора субаренды обязанность по оплате должна была быть исполнена до 15 числа каждого месяца, то есть последний платеж до 15.08.2019г.

Как следует из актов приема-передачи от 07.08.2019г. и 19.08.2019г. все имущество было передано субарендатором ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» собственнику – муниципальному образованию <адрес>.

При этом 26.07.2019г. и 07.08.2019г. начальник Управления муниципальной собственностью <адрес> обращался к субарендатору ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» с просьбой о возврате спорных объектов, учитывая их социальную значимость, а также то обстоятельство, что ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз" не исполняет обязанности по договору аренды. В письмах указывается на то, что УМС <адрес> уведомляло ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз" об отказе от договоров аренды, в подтверждение чего представлены соответствующие уведомления от 29.07.2019г.

Согласно положений договоров аренды о расторжении договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды, предупредив арендатора не позднее, чем за 20 дней, предшествующих отказу, а арендатор обязан передать объект в течении 5 дней в случае невнесения арендатором арендных платежей. Сведений о том, что арендатором ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз" принимались меры для своевременного возврата недвижимого имущества собственнику не имеется. 07.08.2019г. и 19.08.2019г. все имущество было передано субарендатором ООО «Красноярская региональная энергетическая компания» собственнику, ко взысканию истцом заявлен период с 15.08.2019г., в связи с чем суд рассматривает требования истца только в заявленной части, а на 19.08.2019г. 20 дней, установленные договором истекли, действие договоров аренды истекло.

Таким образом, ООО Управляющая компания "Богучанжилкомхоз", правопреемником которого является истец по настоящему делу было известно о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды и субаренды возвращено собственнику, договоры субаренды в силу положений п. 1 ст. 618 ГК РФ, являются прекращенными, в связи с досрочным прекращением договоров аренды, в связи с чем оснований для взыскания задолженности с ответчика в пользу истца по договорам субаренды суд не находит.

Поскольку судом не установлено обстоятельств пользования ответчиком денежными средствами истца, оснований для взыскания процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Красноярская региональная энергетическая компания о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023г.