Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиками; погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок №, о праве собственности на 10/25 долей жилого <адрес>/001/815/2015-9868/2 и исключить его из числа собственников; признать заключенным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ФИО2; признать за ней право собственности на 10/25 долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 731, 8 кв.м., кадастровый №, литер "А, под/а, а1, над/А" и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 952 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между его доверителем и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи 10/25 долей жилого дома, назначение жилое, общей площадью 731,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, под/а,al,над/А и земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес> Согласно условиям предварительного договора купли-продажи ФИО2, обязался продать принадлежащую ему недвижимость, а ФИО4, оплатить на условиях договора и приобрести в собственность вышеуказанную недвижимость, стоимость приобретаемого имущества составляла <данные изъяты>. В обеспечение заключения основного договора, ФИО2, получил в качестве аванса <данные изъяты> при подписании предварительного договора купли-продажи; <данные изъяты> были выплачены ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> были выплачены ДД.ММ.ГГГГ.; оставшаяся сумма в размере 2 000 000 была выплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками о получении денег. Однако, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи, ответчик ФИО2, произвел отчуждение недвижимости ответчику ФИО3, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, документы сданы на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ, его доверителю стало известно о заключении договора дарения между ответчиками, тогда она высказала свое несогласие с данной сделкой и потребовала ее срочно расторгнуть. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», по адресу: г. Краснодар, <адрес> где обеими сторонами было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении государственной регистрации договора дарения, запись №, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи 10/25 долей жилого дома, назначение жилое, общей площадью 731,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, под/а,al,над/А и земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи ФИО2, обязался продать принадлежащую ему недвижимость, а ФИО4, обязалась оплатить на условиях договора и приобрести в собственность вышеуказанную недвижимость, стоимость приобретаемого имущества составляла <данные изъяты>.

В обеспечение заключения основного договора, ФИО2, получил в качестве аванса <данные изъяты> при подписании предварительного договора купли-продажи; <данные изъяты> были выплачены 30.06.2015г.; <данные изъяты> были выплачены ДД.ММ.ГГГГ.; оставшаяся сумма в размере 2 000 000 была выплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками о получении денег.

Ответчик ФИО2, в течении двух недель обязался оформить необходимые документы и получить согласие сособственников на продажу дома и земельного участка.

Однако, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи, ответчик ФИО2, произвел отчуждение недвижимости ответчику ФИО3, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, документы сданы на регистрацию 16.09.2015 года, срок окончания регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В данном случае между ФИО4 и ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи, были переданы денежные средства, однако ФИО2, посчитал возможным, без согласия истца подарить недвижимость ФИО3, соответственно договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 стало известно о заключении договора дарения между ответчиками, тогда она высказала свое несогласие с данной сделкой и потребовала ее срочно расторгнуть.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обратились в «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», по адресу: г. Краснодар, <адрес> где обеими сторонами было подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении государственной регистрации договора дарения, запись №, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

В соответствии с п.4, ст. 20 ФЗ № «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Государственный регистратор через 3 дня после подачи заявления о прекращении государственной регистрации договора дарения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, произвел государственную регистрацию договора дарения жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ стороны получили ответ №, согласно которому, регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию, а именно с даты их получения, непосредственно органом осуществляющим государственную регистрацию прав. Срок передачи документов многофункциональным центром, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, не должен превышать больше двух дней. В связи с чем, в распоряжении у государственного регистратора, на момент принятия решении, в распоряжении находился только первоначальный пакет документов.

Так же разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество, может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статья 432. ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, собственник тем самым выражает свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как между сторонами были согласованы все существенные условия о предмете договора, расчет между сторонами произведен полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от 16.09.2015г., заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок №, а также о праве собственности на 10/25 долей жилого дома № №, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

Исключить ФИО3 из числа собственников указанных объектов недвижимости.

Признать заключенным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО2

Признать за ФИО4 право собственности на 10/25 долей жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 731, 8 кв.м., кадастровый номер № литер "А, под/а, а1, над/А", расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Советского районного суда Э.Р. Платонова