Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 74145,54 руб. Ссылаясь на ст.ст. 30, 155, 156 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 74145,54 руб., а также пени в размере 14402,10 руб. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, задолженность по взносам на капитальный ремонт в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6769,28 руб., задолженность по сбору денежных средств на софинансирование работ по благоустройству территории дома по <адрес>, в рамках программы «Формирование комфортной городской среды на территории <адрес> на 2019-2022 годы в размере 4856 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3423 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, на доводах иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ТСЖ «Карельцева-105» осуществляет управление указанным домом и оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Согласно Устава ТСЖ «Карельцева, 105» предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основные виды деятельности товарищества перечислены в п. 2.2 Устава, в том числе обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме со встроенными офисными помещениями, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГКРФпредусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГКРФсобственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее болееоднойквартиры.

В силу статей 30, 39Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153ЖКРФграждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154ЖКРФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155ЖКРФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику принадлежит квартира по адресу: <адрес>, оплата за коммунальные услуги по которой, а также за содержание и ремонт общего имущества ФИО1 не вносится.

Проверив расчет задолженности, представленный ответчиком, суд находит его верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектовРоссийской Федерациив порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации.

В подтверждение тарифов по оплате за коммунальные услуги и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также решения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив арифметическую верность расчета взыскиваемых пеней, суд находит его обоснованным, соответствующим порядку расчета, предусмотренному п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Карельцева-105» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 74145,54 руб., пеней в размере 14402,10 руб., а также задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 6769,28 руб.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (пп. 2.1); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 5).

Согласно п.п. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. На данном собрании по второму, третьему вопросу были приняты решения о сборе денежных средств в размере 40 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения на софинансирование работ по благоустройству территории дома по <адрес>, в рамках программы «Формирование комфортной городской среды на территории <адрес> на 2019-2022 годы», определено ДД.ММ.ГГГГ крайней датой внесения средств на софинансирование работ по благоустройству территории дома по <адрес>, в рамках программы «Формирование комфортной городской среды на территории <адрес> на 2019 -2022 годы».

Данная обязанность ФИО1 по уплате сбора на благоустройство многоквартирного дома также не исполнена, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме ею не обжаловано.

Задолженность ФИО1 по оплате целевого взноса составляет 4 856 руб. Данный расчет судом также проверен и является арифметически правильным.

С учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по сбору на софинансирование работ по благоустройству территории дома в размере 4856 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учётом сложности дела, участия представителя истца в судебном заседании, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, в размере 8 000 руб., полагая его разумным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска суд, в размере 3423 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Карельцева, 105» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Карельцева 105» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74145 руб. 54 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14402 руб. 10 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6769 руб. 28 коп.; задолженность по сбору на софинансирование работ по благоустройству территории дома – 4856 руб.; 11 423 руб. – в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины и услуг представителя в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Бирюлина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

5 июня 2019 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бирюлиной О.А.,

при секретаре Жилиной А.А.,

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Карельцева, 105» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Мотивированное решение по делу будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Бирюлина