Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Абдуллаева М.И. по доверенности Харыбина А.А., представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Липова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Межрайонной ИФНС России № 18 по Московской области о признании отсутствующим права собственности и освобождении от уплаты налога,

у с т а н о в и л:

Истец Абдуллаев М.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам администрации городского округа Кашира Московской области, Межрайонной ИФНС России № 18 по Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>

- здание-назначение по БТИ: производственное, общая площадь 4309,70 кв.м., инв.№, лит.A, Al, А2, А3, А4 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- административное здание, общая площадь 183,60 кв.м., инв.№, лит.А5 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- гараж, общая площадь 223 кв.м., инв.№, лит.А6 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- гараж, общая площадь 127,40 кв.м., инв.№, лит.А7, А8, А9 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- трансформаторная подстанция, общая площадь 14,70 кв.м., инв.№, лит.А11, А12 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- складское помещение, общая площадь 36,40 кв.м., инв.№, лит.А13 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- склад, общая площадь 36,40 кв.м., инв.№, лит.А14 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- склад, общая площадь 264,80 кв.м., инв.№, лит.А18 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

- проходная, общая площадь 25,60 кв.м., инв.№, лит.А19 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№).

Согласно актам обследования, составленным кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты ликвидированы полностью и на их месте растут многолетние растения и кустарники. Однако, строения, как объекты недвижимого имущества, перестали существовать с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом о демонтаже зданий. В компетенцию кадастрового инженера не входит предоставление сведений о времени ликвидации строений. Заключением специалиста установлено наличие многолетних деревьев на месте строений возрастом 15-20 лет. Можно считать, что строения, как объекты недвижимого имущества, отсутствуют с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) признать отсутствующим право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на строения: здание-назначение по БТИ: производственное, общая площадь 4309,70 кв.м., инв.№, лит.A, Al, А2, А3, А4 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); административное здание, общая площадь 183,60 кв.м., инв.№, лит.А5 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); гараж, общая площадь 223 кв.м., инв.№, лит.А6 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); гараж, общая площадь 127,40 кв.м., инв.№, лит.А7, А8, А9 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); трансформаторная подстанция, общая площадь 14,70 кв.м., инв.№, лит.А11, А12 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); складское помещение, общая площадь 36,40 кв.м., инв.№, лит.А13 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); склад, общая площадь 36,40 кв.м., инв.№, лит.А14 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); склад, общая площадь 264,80 кв.м., инв.№, лит.А18 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№); проходная, общая площадь 25,60 кв.м., инв.№, лит.А19 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>№);

2) освободить истца от уплаты налога на указанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Абдуллаев М.И., представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 18 по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности Харыбин А.А.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Харыбин А.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что истцу не начисляли налоги на спорное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно о начислении налогов. По своей юридической неграмотности истец не снимал спорные объекты с кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности Липов Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что по сведениям Колтовского территориального отдела администрации городского округа Кашира спорные объекты перестали существовать более 15 лет назад.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества: здание-назначение по БТИ: производственное, общая площадь 4309,70 кв.м., инв.№, лит.A, Al, А2, А3, А4; административное здание, общая площадь 183,60 кв.м., инв.№, лит.А5; гараж, общая площадь 223 кв.м., инв.№, лит.А6; гараж, общая площадь 127,40 кв.м., инв.№, лит.А7, А8, А9; трансформаторная подстанция, общая площадь 14,70 кв.м., инв.№, лит.А11, А12; складское помещение, общая площадь 36,40 кв.м., инв.№, лит.А13; склад, общая площадь 36,40 кв.м., инв.№, лит.А14; склад, общая площадь 264,80 кв.м., инв.№, лит.А18; проходная, общая площадь 25,60 кв.м., инв.№, лит.А19. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10-14 приобщенного гражданского дела №).

Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленных кадастровым инженером ФИО1, следует, что вышеуказанные объекты ликвидированы полностью, на месте расположения объектов растут многолетние деревья и кустарники (л.д. 15-23 приобщенного гражданского дела №).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на сайте Росреестра, спорные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сняты с учета в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а именно: административное здание с кадастровым номером № снято с учета ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, здание производственное с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, склад с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, проходная с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, склад с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, складское помещение с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, трансформаторная подстанция с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-110 приобщенного гражданского дела №).

Истец просит признать отсутствующим право собственности на вышеуказанные строения с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> составлен акт демонтажа зданий, из которого следует, что ООО <данные изъяты> демонтировало по адресу: <адрес>, следующие здания: проходная, общая площадь 25,60 кв.м., лит.А19; гараж, общая площадь 223 кв.м., лит.А6; гараж, общая площадь 127,40 кв.м., лит.А7, А8, А9; административное, общая площадь 183,60 кв.м., лит.А5; складское помещение, общая площадь 36,40 кв.м., лит.А13; склад, общая площадь 36,40 кв.м., лит.А14; производственное, общая площадь 4309,70 кв.м., лит.A, Al, А2, А3, А4; склад, общая площадь 264,80 кв.м., лит.А18; трансформаторная подстанция, общая площадь 14,70 кв.м., лит.А11, А12 (л.д. 24 приобщенного гражданского дела №).

Свидетель ФИО2 показала в судебном заседании, что является жительницей <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с рождения. <данные изъяты> ткацкая фабрика находится в разрушенном состоянии с ДД.ММ.ГГГГ может и раньше. Никто не знал, что у нее есть собственник, Абуллаева М.И. она не знает.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из возраста дикорастущих деревьев (не менее 8 лет), которые выросли внутри рассматриваемых разрушенных зданий, можно сделать вывод, что данные здания были снесены (демонтированы или пришли в негодность в следствие естественных причин - комплекса негативных воздействий природы и отсутствия надлежащего своевременного ремонта) не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Часть деревьев имеет возраст около 15-20 лет, что также подтверждает вышеуказанный вывод (л.д. 29-44).

Из ответа Каширского отдела Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что последняя инвентаризация спорных объектов недвижимости была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что данные объекты перестали существовать в инвентарном деле отсутствуют (л.д. 88).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу частей 1, 4 ст. 8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о недвижимости).

Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 23Закона о недвижимостиакт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 утверждены форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке.

В соответствии с п. 3 Требований к подготовке акта обследования, являющихся приложением № 2 к указанному приказу, Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Кадастровым инженером ФИО1 актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорные объекты недвижимости прекратили свое существование в связи со сносом. На основании данных актов объекты были сняты с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, подтверждение прекращения существования объекта недвижимости осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений. Как указывалось выше, сведения о прекращении существования спорных объектов недвижимости выли внесены в ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Показания свидетеля, заключение специалиста и акт в данном случае правового значения не имеют.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку записи о прекращении права собственности истца на спорные объекты недвижимости были внесены в ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то у суда отсутствуют основания для признания отсутствующим права собственности истца на спорные объекты недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 400 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

Из представленных Межрайонной ИФНС России № 18 по Московской области сведений следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ инспекцией ежегодно направлялись заявления о вынесении судебных приказов о взыскании с Абдуллаева М.И. задолженности по налогу на имущество физических лиц. Задолженность по налогу составляет 785374,03 руб. с учетом оплаты в размере 287661,97 руб. При этом с истца была списана недоимка в размере 902 456,65 руб. (л.д. 61-63).

Поскольку истец являлся собственником спорных объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прекращено лишь с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., то оснований для освобождения истца от уплаты налога на имущество физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Абдуллаева <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, Межрайонной ИФНС России № 18 по Московской области о признании отсутствующим права собственности и освобождении от уплаты налога отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева