Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Веслополовой А.М., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Сербина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО2 Гусейн - оглы о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности вывезти оставленные вещи,

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2 Г. – о. мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании указанного срока договор был прекращен, и на новый срок пролонгирован не был по причине выезда ответчика за пределы <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, предположительно с изменением места жительства. Указывает, что в спорном помещении ответчик отсутствует, но при этом продолжают находиться его вещи. Просит выселить ФИО2 Г. – о. из комнаты <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО2 Г. – о. утратившим право пользования комнатой № общежития, расположенной по адресу: <адрес>, для последующего снятия его с регистрационного учета.

В последующем истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому в окончательной форме просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, заключенный между ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» и ФИО2 Г. – о.; признать ФИО2 Г. – о. утратившим право пользования комнатой № <адрес>» общежития, расположенного по адресу: <адрес>, для последующего снятия его с регистрационного учета; обязать ФИО2 Г. – о. вывезти оставленные вещи из комнаты <адрес>» общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменение предмета исковых требований утверждено определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 Н.М.Г. – о. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному суду адресу.

Помощник прокурора Сербин А.Ю. в судебном заседании считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищно – бытовой комиссии постановлено с ДД.ММ.ГГГГ выделить комнату № плотнику ФИО2 Г. – о.

Правоотношения сторон по трудовому договору были прекращены ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» и ФИО2 Г. – о. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ФИО2 Г. – о. предоставлено во временное владение и пользование находящееся на праве оперативного управления жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Срок найма жилого помещения сторонами был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н.М.Г. – о. проживает в общежитии ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО2 Н.М.Г. – о. имеет прописку в данной комнате.

Адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что ФИО2 Н.М.Г. – о. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Из актов проверки проживания жильцов семейного общежития № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 Н.М.Г. – о. по адресу: <адрес>, ком. 87 «А» не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, место пребывания которого неизвестно.

Согласно спискам №, №, на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ УПФ РФ в Нерюнгринском улусе (районе) РС (Я) с ответчика ФИО2 Г. – о. производилось удержание денежных средств в пользу ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» за март 2016 года в размере <данные изъяты>, за апрель 2016 года в размере <данные изъяты>.

Бухгалтерской справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неоплатой квартплаты возникла задолженность в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилыми помещениям специализированного жилищного фонда наряду с иными относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

По смыслу приведенных выше норм права прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. При этом наймодатель вправе в любое время после увольнения нанимателя потребовать выселения последнего и членов его семьи из служебного жилого помещения.

Кроме этого, в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещении в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж» и ФИО2 Г. – о., признать ответчика ФИО2 Г. – о. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и освободить жилое помещение, поскольку судом установлено, что ответчик с 2011 года не является работником ГАПОУ РС(Я) «Южно-Якутский технологический колледж», длительное время не проживает по указанному адресу в связи с постоянным и добровольным выездом на иное место жительства, бремя содержания жилым помещением не несет, имеет задолженность оп оплате коммунальных услуг более чем за шесть месяцев.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 Г. – о. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности вывезти оставленные вещи удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оставленных им вещей.

Взыскать с Н.М. Гусейн – оглы в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Е.В.Подголов