Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску Тростина Т. к Кузнецову А.Н. и администрации г. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Тростин Ю.Г. обратился в суд с иском Кузнецову А.Н. о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Свои требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 28 апреля 1995 года его отец Т. приобрёл у ответчика Кузнецова А.Н. гараж №, расположенный в районе <адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 1137. Сделка сторонами не оспаривалась и продавец Кузнецов А.Н. полностью получил от Т. деньги за гараж в размере ... до заключения договора. Т. после совершения сделки необходимо было зарегистрировать право собственности на приобретённый гараж в БТИ, однако этого им сделано не было. Вместе с тем, с момента приобретения гаража его отец Т. пользовался им, как собственным. (дата) его отец Т. умер. Он является единственным наследником умершего и своевременно оформил наследство, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на квартиру, принадлежавшую отцу. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж, ему было отказано, поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано за его умершим отцом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку отец умер, а заявление о регистрации должно быть подано обеими сторонами сделки.

Просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, оставшийся после смерти его отца Т..

Истец Тростин Ю.Г., будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Воробьёв В.В. в судебном заседании исковые требования Тростина Ю.Г. поддержал, сославшись на доводы иска, и пояснил, что сделка купли-продажи гаража между отцом истца Т. и Кузнецовым А.Н. была совершена в установленной законом форме, оформлена должным образом, и нотариально удостоверена, то есть она состоялась. Т. полностью внёс плату за гараж, и при жизни пользовался гаражом как собственным. Однако Т. не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном законом порядке. Истец Тростин Ю.Г. является единственным наследником умершего отца Т., и своевременно оформил наследство. Просил суд признать за истцом Тростиным Ю.Г. право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Местонахождение ответчика Кузнецова А.Н. неизвестно. Назначенная судом для представления его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Исаева С.В. пояснила в судебном заседании, что не возражает против заявленных исковых требований Тростина Ю.Г.

Представитель привлечённой к участию в деле в качестве ответчика администрации города Данкова Данковского муниципального района Липецкой области, по доверенности Переверзев А.Г., в судебном заседании пояснил, что администрация г. Данкова Липецкой области на спорный гараж не претендует, и не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес>, оставшийся после смерти его отца.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Тростина Ю.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 1995 года и 1 марта 1996 года введены в действие, соответственно, части первая и вторая Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим регистрацию права собственности на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с Гражданским кодексом РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Статьёй 223 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, вводными федеральными законами к указанным частям Гражданского кодекса РФ специально оговорено, что впредь до введения в действие соответствующего закона применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (52-ФЗ от 30 ноября 1994 года, статья 8; 15-ФЗ от 26 января 1996 года, статья 6). Статья 7 последнего закона определяет также, что до указанного момента сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ.

До принятия Гражданского кодекса РФ на территории Российской Федерации в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 14 июля 1992 года 3 3301-I«О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы» в части не противоречащей Конституции РФ и законодательным актам РФ, принятым после 12 июня 1990 года, применялись Основы гражданского законодательства СССР.

Статьёй 50 Основ гражданского законодательства было установлено, что, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора – в момент его регистрации. В собственности граждан согласно статье 51 Основ гражданского законодательства могли находиться гаражи.

Статьёй 47 Гражданского кодекса РСФСР была установлена обязательность нотариального удостоверения сделок в случаях, указанных в законе. Согласно статье 135 того же кодекса, действовавшего в момент заключения договора купли-продажи спорного гаража, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Таким образом, по ранее действующему гражданскому законодательству сделка купли-продажи гаража либо переход право собственности на него в государственной регистрации не нуждались. Действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, установленный компетентным органом, не предусматривал государственную регистрацию сделок с гаражами и перехода права собственности на них.

Судом установлено, что 28 апреля 1995 года Кузнецов А.Н. продал отцу истца Т. гараж, расположенный в районе <адрес>, за ... рублей, о чём ими был составлен договор купли-продажи в письменной форме, который был подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

Принадлежность гаража продавцу была подтверждена регистрационным удостоверением, выданным Данковским БТИ 28 апреля 1995 года, деньги за гараж были уплачены покупателем до заключения договора.

Регистрация самого договора купли-продажи гаража не предусматривалась ни ГК РСФСР (действовавшим во время совершения сделки), ни в настоящее время ГК РФ. А потому следует признать, что спорный гараж был передан отцу истца Т. и находился в его в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как видно из материалов дела и установлено судом, (дата) отец истца Т. умер (л.д. 13).

В силу ст. 1142 ГК РФ, истец Тростин Ю.Г. является наследником первой очереди после смерти своего отца, и как видно из сообщения нотариуса № 507 от 13 сентября 2013 года, он принял наследство и оформил свои наследственные права. Факт принятия истцом наследства отца подтверждается представленной суду копией свидетельства о праве на наследство от (дата), выданного истцу Тростину Ю.Г. на квартиру умершего отца (л.д. 19)..

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж истцу было отказано, ввиду того, что право собственности на этот гараж не зарегистрировано за наследодателем (л.д. 20).

Вместе с тем, согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Несмотря на то, что право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в деле имеются достаточные доказательства принадлежности спорного гаража наследодателю, который приобрёл право на гараж на основании законно оформленной сделки купли-продажи. Его право на гараж никем не оспаривалось, а потому суд приходит к выводу, что гараж входит в состав наследственной массы. Отсутствие государственной регистрации на гараж, принадлежавший наследодателю на законных основаниях, не лишает наследников права требования признания за ними права собственности на этот гараж.

Учитывая, что истец Тростин Ю.Г. принял наследство отца, следует признать, что ему с момента принятия наследства в силу ст. 1152 ГК РФ, принадлежит и спорный гараж, площадь которого согласно представленному кадастровому паспорту составляет 19,7 кв.м. А потому суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Тростиным Т. право собственности на гараж №, кадастровый (условный) номер № площадью 19,7 кв.м., расположенный в районе <адрес>, оставшийся после смерти его отца Т., последовавшей (дата).

Настоящее решение является основанием для регистрации данного гаража в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Данковский городской суд.

Председательствующий: В.Д. Сарычев

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2013 года.