Гражданский кодекс часть 1

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Коммунальщик», ФИО3 об оспаривании решения собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Коммунальщик» об оспаривании решения собственников многоквартирного дома, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ организовано собрание собственников жилых помещений дома № по ул.(данные изъяты) г.(данные изъяты)(данные изъяты) области, с целью проведения очно-заочного голосования, по результатам которого ООО «Коммунальщик» продолжило управление указанным домом. Кроме того, указанным голосованием был избран Совет дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы, не принимавшие участие в голосовании, обратились в Государственную жилищную инспекцию Костромской области с просьбой провести проверку правомерности вышеуказанных решений. По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Костромской области был выявлен ряд нарушений, в том числе наличие нелегитимных голосов, за вычетом которых количество принявших участие в голосовании составляет 49,6%, то есть собрание от ДД.ММ.ГГГГ кворума не имеет, решение собрания является неправомерным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.46 ЖК РФ, истцы просили признать решения, принятые общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «Коммунальщик» МКД № и об избрании Совета дома, недействительными.

В ходе судебного разбирательства, истцы уточнили, что поскольку собрание не имело кворума, то и все принятые на нем решения, должны быть признаны недействительными.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.54), причины неявки не известны.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что она была извещена о собрании, но не присутствовала на нем. Голосование проходило в очно-заочной форме. Бланки для голосования были разложены по почтовым ящикам. Она не участвовала в голосовании. Затем на подъезде появилось объявление, что в качестве управляющей компании выбрано ООО «Коммунальщик». До этого, в (данные изъяты) года, было уведомление о прекращении договора с ООО «Коммунальщик» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Волгореченск Жилсервис». В том голосовании она участвовала, кворум, по ее мнению, имелся, решение собственников на данный момент не оспорено. В настоящее время управляющей компанией является ООО «Коммунальщик». Им пояснили в ГЖИ Костромской области, что, если по данному решению за ООО «Коммунальщик» кворума не имеется, то управляющей организацией остается ООО «Волгореченск Жилсервис»». Она согласна с актом проверки ГЖИ Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, просит его учесть при рассмотрении дела.

Истица ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что после проведения первого собрания только семь человек из дома были против перехода в ООО «Волгореченск Жилсервис». По их инициативе было проведено второе собрание. За тех, кого не было, они заполняли бланки. Она знает всех жильцов в доме, посмотрев по списку было обнаружено, что 13 человек, которые вписаны в бланки решений, не голосовали. Результаты проверки отражены в акте ГЖИ Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в квартире № голосовал несовершеннолетний ребенок, поскольку в решении нет данных о том, что за ребенка расписывался его родитель. В квартире № два собственника – Е. и ее сын, а голосовал один собственник, то есть неправомерно учли 1/2 долю. В квартире № один собственник – С., но он не голосовал за ООО «Коммунальщик». В квартире № голосовал только один собственник, хотя их в квартире трое. В квартире № также три собственника, а голосовал только один – Р. В квартире № голосовал один собственник, но там тоже несколько собственников и они живут в другом городе. В квартире № голосовал один собственник из двух (Л.). Бланки для голосования раздавала ФИО3, она же их собирала и относила в ООО «Коммунальщик». Они (истцы) намерены перейти в другую управляющую компанию, так как в ООО «Коммунальщик» их не устраивают тарифы, взимание платы за прилегающий земельный участок.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 (л.д.28) исковые требования не признала, пояснив, что они проверяют представленный реестр собственников только по тем данным, которые указывают сами собственники. При проведении проверки Государственная жилищная инспекция Костромской области запрашивала реестр собственников жилых помещений в Управлении Росреестра по Костромской области. В настоящее время жильцы данного дома провели повторное голосование, по результатам которого большинство вновь высказалось за управление домом ООО «Коммунальщик».

Судом к участию в деле в качестве соответчика с согласия истцов привлечена ФИО3 – инициатор общего собрания собственников дома № по ул.(данные изъяты) г.(данные изъяты).

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.47).

Третье лицо – представитель Государственной жилищной инспекции Костромской области (далее ГЖИ) в судебное заседание не явился, заместитель начальника инспекции ФИО5 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГЖИ и отзыв на иск, в котором указано на правомерность иска, учитывая, что Госжилинспекцией Костромской области была проведена проверка правомерности принятия ДД.ММ.ГГГГ решения собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (,,,), на общем собрании таких собственников решения о выборе ООО «Коммунальщик» и об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора. В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований, установленных жилищным законодательством. Нарушение порядка проведения собрания, установленного ст.45 ЖК РФ, а именно: сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме) или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, в листах голосования не указаны реквизиты документа на право собственности на помещение. В нарушение ч.1 ст.48 ЖК РФ на общем собрании голосовали лица, не обладающие правом голосования, в нарушение ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума, то есть в листах голосования имеются подписи собственников помещений, в данном доме обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов (49,6%) и соответственно данное собрание неправомочно принимать решения по повестке дня (л.д.41).

Выслушав истицу ФИО2, учитывая пояснения истицы ФИО1, данные ранее, представителя ответчика ФИО4, свидетелей С., К., исследовав материалы дела, обозрев протокол, решения общего собрания и другие документы, материалы проверки ГЖИ, в том числе сведения Росреестра, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ч.ч.3-4.1 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из материалов дела, в период с (данные изъяты) часов ДД.ММ.ГГГГ по (данные изъяты) часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение об избрании управляющей компанией ООО «Коммунальщик», оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам проведенного собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых - (данные изъяты), нежилых – 0. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 3486,1 кв.м, в том числе 3486,1 кв.м жилых помещений, 0 кв.м нежилых помещений. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме очно-заочного голосования. В очной части голосования, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений, в количестве 12 человек, суммарная площадь помещений (общее количество голосов) собственников, принявших участие в голосовании, составила 380,54 кв.м. В заочной части голосования, в срок до (данные изъяты) часов ДД.ММ.ГГГГ бланки решений поступили от 46 собственников помещений, суммарная площадь помещений (общее количество голосов) собственников, принявших участие в голосовании, составила 1489,45 кв.м. Суммарная площадь помещений (общее количество голосов) собственников, в количестве 58 человек, принявших участие в голосовании, составила 1869,99 кв.м, что составляет 53,64% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

В протоколе также указано, что кворум имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно.

При проверке судом расчета кворума с учетом представленных решений собственников, суд учитывает представленные доказательства, данные Росреестра, материалы проверки ГЖИ.

В акте проверки ГЖИ указано, что подлежат исключению голоса С. (собственник кв.(данные изъяты), 29,6 кв.м) и В. (кв.(данные изъяты), 43,6 кв., по данным Россрестра 44,6 кв.м), так как голосовали не собственники.

Однако при судебном разбирательстве, надлежащих доказательств того, что решения подписаны не собственниками, истцами не представлено. По данным Росрееестра именно данные граждане являются собственниками жилых помещений.

Кроме того, в акте ГЖИ указаны нарушения по квартирам № и №, которые также не нашли своего подтверждения в суде.

Так, по кв. (данные изъяты) свидетель С. указал, что имел право голосовать как собственник всей квартиры в целом, поскольку вступил в права наследства на (данные изъяты) долю после своей супруги С. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании он голосовал за управление домом ООО «Коммунальщик» .

По кв.(данные изъяты) свидетель К. указала, что голосовала за себя как собственник (данные изъяты) долей в праве собственности на квартиру, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей К. и Г., собственников по (данные изъяты) доле каждый.

Между тем, в суде нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение ч.3 ст.48 ЖК РФ на общем собрании голосовали собственники не пропорционально своим долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме:

- по кв.(данные изъяты) (30,8 кв.м) голосовал несовершеннолетний собственник (данные изъяты) доли М., то есть не подлежит учету 15,4;

- по кв.(данные изъяты) (43,5 кв.м) голосовала Е. имеющая долю в данном жилом помещении (данные изъяты), то есть подлежит учету только 29 (не подлежит учету 14,5);

- по кв.(данные изъяты) (42,3 кв.м) голосовала одна П., обладающая (данные изъяты) долей в праве, то есть подлежит учету 10,5 (не подлежит учету 31,8);

- по кв.(данные изъяты) (43,1 кв. м) голосовал только Б., имеющий (данные изъяты) долю в праве, то есть подлежит учету только 10,8 (не подлежит учету 32,3);

- по кв.(данные изъяты) (45,1 кв.м) голосовала Р., решение оформлено как от единоличного собственника, хотя она является собственницей (данные изъяты) доли в праве на квартиру, то есть подлежит учету 15,03 (не подлежит учету 30,07);

-по кв.(данные изъяты) (46,2 кв.м) голосовал один собственник из двух (Л..), то есть подлежит учету 23,2.

Кроме того, по кв.(данные изъяты) (29,7 кв.м) голосовала одна А., собственница (данные изъяты) доли квартиры, то есть подлежит учету только 14,85, по кв. (данные изъяты) голосовала одна К. (42,2 кв.м), собственница (данные изъяты) доли, то есть подлежит учету 21,1.

По данным Росреестра общая площадь помещений в доме 3 486,5 кв.м, количество голосов принявших участие в голосовании за вычетом нелегитимных голосов - 1663,62 кв.м, что составляет 47,7%, то есть менее 50%.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (,,,), проведенного в форме очно-заочного голосования в период с (данные изъяты) часов ДД.ММ.ГГГГ до (данные изъяты) часов ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Р.Синицына