Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что он является собственником земельных участков кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>; № (единое землепользование, состоящее из участков кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по восстановлению границ земельных участков, принадлежащих ФИО1, было выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанных земельных участков кадастровыми номерами №, а также границ земельного участка кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Границы и конфигурация земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № (ЕЗП), расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади обособленных земельных участков №, входящих в состав данного ЕЗП, а также границ земельного участка кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков №, входящих в состав ЕЗП №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанных участках так и земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером № (ЕЗП). На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков кадастровыми номерами №), расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами №

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4;

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что он является собственником земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по восстановлению границ земельных участков кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО1 кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанных земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, как вышеуказанного участка, так и земельных участков кадастровыми номерами №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №. На основании вышеизложенного, ФИО1 просил суд: установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, встречные исковые требования ФИО3 поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального и встречного иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- № (единое землепользование, состоящее из участков кадастровыми номерами №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исправления ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым были составлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в ходе восстановления границ данного участка выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы и конфигурация земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана в отношении земельного участка кадастровым номером № (ЕЗП), расположенного по адресу: <адрес>, в ходе восстановления границ данного земельного участка выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади обособленных земельных участков № входящих в состав ЕЗП, а также границ земельного участка кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков №, входящих в состав ЕЗП № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, как вышеуказанных участках, так и земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка. Кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется его заключение, согласно которому, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, как вышеуказанного участка, так и земельных участков с кадастровыми номерами № (ЕЗП кадастровым номером №), допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что уточненные границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца и встречного истца о необходимости исправления допущенной при межевании принадлежащих им земельных участков реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных границ данных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Сейрановича к ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков кадастровыми номерами №), расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 3 073 кв. м.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № (единое землепользование, состоящее из земельных участков кадастровыми номерами №), расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4; установить площадь единого землепользования кадастровым номером № в размере 548 кв. м, в том числе площадь земельного участка кадастровым номером № - 488 кв. м, кадастровым номером № - 60 кв. м.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 3 016 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2021 года.