Гражданский кодекс часть 1

представителя истцов Царюк К.В., Царюк В.В. действующих в интересах своих и интересах своих несовершеннолетних детей Ц.И., Ц.А. – Гензе В.В., действующая на основании доверенности <Номер> от 30.11.2020г.

представителя ответчика администрации МО <Адрес>- Кришталюк Е.Ю., действующая на основании доверенности <Номер>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царюк Константина Васильевича, Царюк Вероники Викторовны действующих в интересах своих и интересах своих несовершеннолетних детей Ц.И. и Ц.А. к администрации МО Лабинский район об изменении правового статуса с жилого дома на многоквартирный дом и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Царюк К.В., Царюк В.В., действующих в интересах своих и интересах своих несовершеннолетних детей Ц.И., Ц.А. – Гензе В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Лабинский район об изменении правового статуса с жилого дома на многоквартирный дом и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований представитель истцов указал, что согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2021 года <Номер>, истцам и их несовершеннолетним детям Ц.И. и Ц.А. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Так же согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2020 года <Номер>, Царюк К.В., Царюк В.В. и их несовершеннолетним детям Ц.И. и Ц.А. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира <Номер> площадью 60,4 кв.м. по адресу: <Адрес>.

Истцами в 2020 году была сделана реконструкция квартиры <Номер>, заключающаяся в замене кровли и надстройке мансардного этажа над помещениями квартиры <Номер>. В результате чего образовались новые помещения <Номер> (коридор), площадью 6,4 кв.м., <Номер> (жилая комната), площадью 20,2 кв.м., <Номер> (жилая комната), площадью 15,1 кв.м., <Номер> (жилая комната), площадью 18,2 кв.м. В помещении <Номер> (жилая комната), площадью 7,1 кв.м. выполнен демонтаж печи, в результате чего, площадь помещения <Номер> увеличилась и стала 7,9 кв.м.. В результате надстройки мансардного этажа квартиры <Номер> общая площадь увеличилась и стала 123,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство» инсоляция основных жилых помещений квартиры <Номер> двухквартирного жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение квартиры <Номер> находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации и жизни людей. Строительство надстройки мансардного этажа к квартире <Номер> не повлияло на несущие конструкции и инженерно-техническое обеспечение двухквартирного жилого дома в целом. Таким образом, строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение квартиры <Номер> соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

У истцов в настоящее время отсутствует возможность в ином, внесудебном порядке признать за ними право собственности на реконструированную квартиру.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство», жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из двух отдельных помещений – квартиры <Номер> и квартиры <Номер>, расположен на двух самостоятельных земельных участках.

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.10.2020 года <Номер>, квартира <Номер>, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет кадастровый <Номер>, площадь 56,9 кв.м.. Зарегистрированные в установленном порядке права отсутствуют.

Из Выписки из ЕГРН от 26.10.2020 года <Номер> следует, что земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности О.Е..

Фактически в квартире <Номер> никто не проживает, кто такая О.Е. истцам не известно, как и место ее жительства.

В настоящее время жилой дом по адресу: <Адрес>, состоящий из двух квартир поставлен на кадастровый учет с кадастровым <Номер>, имеет общую площадь 117,3 кв.м., имеет назначение – жилой дом, этажность – 1.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности истцам и О.Е. (не оформившей свои права собственности в установленном законом порядке), в соответствии со ст.16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

На основании изложенного истцы просили суд признать за Царюк Константином Васильевичем, Царюк Вероникой Викторовной, Ц.И., Ц.А. право общей долевой собственности, по ? доле за каждым на реконструированную квартиру <Номер> площадью 123,1 кв.м. по адресу: <Адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости с кадастровым <Номер> - <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес>, в части изменения площади квартиры с 60,4 кв.м. на 123,1 кв.м., и в части количества этажей с 1 на 2; признать объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, общей площадью 117,3 кв.м. – многоквартирным домом; указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в части назначения здания с жилой дом на многоквартирный дом, в части общей площади с 117,3 кв.м. на 180 кв.м., в части этажности с 1 на 2, без согласия О.Е..

В судебном заседании представитель истцов – Гензе В.В. поддержала ранее заявленные требования своих доверителей, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Лабинский район- Кришталк Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что ранее истцы не обращались в администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН от 11.02.2021 года <Номер> следует, что Царюк К.В., Царюк В.В. и их несовершеннолетним детям Ц.И. и Ц.А. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст. 36 Конституции РФ).

В 2020 году истцами была сделана реконструкция квартиры <Номер> заключающаяся в замене кровли и надстройке мансардного этажа над помещениями квартиры <Номер>. В результате реконструкции образовались новые помещения <Номер> (коридор), площадью 6,4 кв.м., <Номер> (жилая комната), площадью 20,2 кв.м., <Номер> (жилая комната), площадью 15,1 кв.м., <Номер> (жилая комната), площадью 18,2 кв.м.. В помещении <Номер> (жилая комната), площадью 7,1 кв.м. выполнен демонтаж печи, в результате чего, площадь помещения <Номер> увеличилась и стала 7,9 кв.м.. В результате надстройки мансардного этажа квартиры <Номер> общая площадь увеличилась и стала 123,1 кв.м.

Как следует из ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцами была проведена экспертиза, выполненная ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство» на основании договора № 32 от 05.04.2021г.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство», жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, состоит из двух отдельных помещений – квартиры <Номер> и квартиры <Номер> расположен на двух самостоятельных земельных участках.

Из выписки из ЕГРН от 26.10.2020 года <Номер> следует, что земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности О.Е..

Фактически в квартире <Номер> никто не проживает, кто такая О.Е. истцам не известно, как и место ее жительства.

В настоящее время жилой дом по адресу: <Адрес>, состоящий из двух квартир, поставлен на кадастровый учет с кадастровым <Номер>, имеет общую площадь 117,3 кв.м., имеет назначение – жилой дом, этажность – 1.

Так же из данного технического заключения по опрделению соответствия строительным нормам и правилам квартиры <Номер>, следует, что инсоляция основных жилых помещений квартиры <Номер> двухквартирного жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение квартиры <Номер> находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации и жизни людей. Строительство надстройки мансардного этажа к квартире <Номер> не повлияло на несущие конструкции и инженерно-техническое обеспечение двухквартирного жилого дома в целом. Таким образом, строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение квартиры <Номер> соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данная экспертиза была проведена истцами за собственные средства, выполнена квалифицированными специалистами, на основании действующих норм права и ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а так же наименования здания не относятся.

Так же согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ изложенным в письме от 07.04.2017 года №ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Согласно положениям, закрепленным в п.2 ст.9, п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царюк Константина Васильевича, Царюк Вероники Викторовны, действующих в интересах своих и интересах своих несовершеннолетних детей Ц.И. и Ц.А. к администрации МО Лабинский район об изменении правового статуса с жилого дома на многоквартирный дом и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Царюк Константином Васильевичем, Царюк Вероникой Викторовной, Ц.И., Ц.А. право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на реконструированную квартиру <Номер> площадью 123,1 кв.м. по адресу: <Адрес>.

Признать объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер> многоквартирным домом.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости с кадастровым <Номер> - квартиры <Номер> расположенной по адресу: <Адрес>, в части изменения площади квартиры с 60,4 кв.м. на 123,1 кв.м., и в части количества этажей с 1 на 2.

Считать вступившее в законную силу решение основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристики объекта недвижимости с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в части назначения здания с жилой дом на многоквартирный дом, в части общей площади с 117,3 кв.м. на 180 кв.м., в части этажности с 1 на 2, без согласия О.Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья