Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...) исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, уточненная площадь: 995 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...) в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 08.10.2021 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3 В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2020 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...) Границы и площадь указанного земельного участка являются уточненными. Вместе с тем, фактические границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет, не соответствуют сведениям о местоположении границ, закрепленным в Едином государственном реестре недвижимости. В целях уточнения местоположения границы и площади названного земельного участка и закрепления их на кадастровой карте, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана на земельный участок по адресу: (...). 08.10.2021 г. кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000. по границе от 2 до 5741 согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 000 не проводилось, так как смежный земельный участок состоит на кадастровом учете, границы которого уточнены, согласованы ранее и не нарушены (согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.); по границе от 5741 до н2 граничит с землями неразграниченной государственной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы не проводится (Письмо Минэкономразвития РФ от 08.10.2013 г. № 000); по границе от н2 до н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками ст. 11.1 136-ФЗ); по границе от н3 до 5729 граничит с землями неразграниченной государственной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы не проводится (Письмо Минэкономразвития РФ от 08 октября 2013 г. № 000); по границе от 5729 до 1 согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812003:774 не проводилось, так как смежный земельный участок состоит на кадастровом учете, границы которого уточнены, согласованы ранее и не нарушены (согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.); по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками ст. 11.1 136-ФЗ). 29.11.2021 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, представив межевой план от 08.10.2021 г. с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Уведомлением Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 02.12.2021 г. № 000 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета. В обоснование принятого решения, орган государственного кадастрового учета сослался на то, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, с поданным заявлением представлены не были. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) закреплены на местности объектом искусственного происхождения - капитальной сеткой - рабицой, что подтверждается представленной в материалы дела топосъемкой. Из представленной в материалы дела топосъемки земельного участка по адресу:. (...) усматривается, что имеющиеся в ЕГРН недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка пересекают (режут) существующие на данном земельном участке строения вспомогательного использования, существующие более 15 лет. Площадь земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 995 кв.м., то есть больше площади указанной в ЕГРН на 395 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. В соответствии с положениями ст. 31 Правил землепользования и застройки муниципального образования г.-к. Анапа, минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1Б, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 400 кв.м. При указанных обстоятельствах, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 на 395 кв.м, не противоречит положениям п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала на признание исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причин не явки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2020 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, площадь 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...). Границы и площадь указанного земельного участка являются уточненными. Вместе с тем, фактические границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет, не соответствуют сведениям о местоположении границ, закрепленным в Едином государственном реестре недвижимости. В целях уточнения местоположения границы и площади названного земельного участка и закрепления их на кадастровой карте, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана на земельный участок по адресу: (...). 08.10.2021 г. кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000. по границе от 2 до 5741 согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 000 не проводилось, так как смежный земельный участок состоит на кадастровом учете, границы которого уточнены, согласованы ранее и не нарушены (согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.); по границе от 5741 до н2 граничит с землями неразграниченной государственной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы не проводится (Письмо Минэкономразвития РФ от 08.10.2013 г. № 000); по границе от н2 до н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками ст. 11.1 136-ФЗ); по границе от н3 до 5729 граничит с землями неразграниченной государственной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы не проводится (Письмо Минэкономразвития РФ от 08 октября 2013 г. № 000); по границе от 5729 до 1 согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812003:774 не проводилось, так как смежный земельный участок состоит на кадастровом учете, границы которого уточнены, согласованы ранее и не нарушены (согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.); по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками ст. 11.1 136-ФЗ). 29.11.2021 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, представив межевой план от 08.10.2021 г. с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Уведомлением Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 02.12.2021 г. № 000 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета. В обоснование принятого решения, орган государственного кадастрового учета сослался на то, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, с поданным заявлением представлены не были. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). 4 закреплены на местности объектом искусственного происхождения - капитальной сеткой - рабицой, что подтверждается представленной в материалы дела топосъемкой. Из представленной в материалы дела топосъемки земельного участка по адресу:. (...) усматривается, что имеющиеся в ЕГРН недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка пересекают (режут) существующие на данном земельном участке строения вспомогательного использования, существующие более 15 лет. Площадь земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 995 кв.м., то есть больше площади указанной в ЕГРН на 395 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. В соответствии с положениями ст. 31 Правил землепользования и застройки муниципального образования г.-к. Анапа, минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1Б, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 400 кв.м. При указанных обстоятельствах, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 на 395 кв.м, не противоречит положениям п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №2 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию s(h. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ ; часть 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно подп. 2 пункта 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеназванных положений ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017 г. правоотношения регулируются ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность представленных доказательств, фактических обстоятельств дела свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, что в свою очередь требует её исправления путем вынесения судебного акта устанавливающего местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...)

Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, уточненная площадь: 995 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (...) в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 08.10.2021 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Обозначение характерных точек границы	Координата X	Координата Y

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений описания местоположения границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.03.2022 года.

Председательствующий: