Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Северный округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Северный округ» обратилось в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником функционального нежилого помещения по адресу: <адрес>. С момента образования права собственности на нежилое помещение ФИО2 плату за содержание и ремонт общего имущества не вносила. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2014 года по май 2016 года включительно в размере 154 706 рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2014 г. по 26.07.2016 г. в размере 14 533 рубля 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 рублей, всего – 173 825 рублей 34 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что принадлежащее ей нежилое помещение является автономным. Представила письменный отзыв.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2. является собственником нежилого функционального помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно указанным положениям обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 8 названного постановления предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года №6177-АД/14 отмечено, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из анализа указанных норм права следует, что ФИО2 обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Управляющей компанией <адрес> является ООО Управляющая компания «Северный округ».

Тариф по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД с 01.01.2014 г. по настоящее время составляет 30 рублей 79 копеек за 1 кв.м.

Собственники помещений в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчик уклоняется от обязанности своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 17.04.2014 г. по май 2016 года включительно у ответчика образовалась задолженность в размере 154 706 рублей 62 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен в соответствии утвержденным общим собранием собственников МКД размером платы за содержание и ремонт 1 кв.м.

Ссылаясь на отсутствие оказываемых услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено каких-либо доказательства, подтверждающих данные обстоятельства. Факт заключения собственником или арендатором нежилого помещения договоров с ресурсоснабжающими организациями не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от внесения платы за ремонт и содержание общего имущества.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства исполнения обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению, поскольку действующее жилищное законодательство предусматривает ответственность собственника помещения в виде начисления пени за несвоевременную уплату обязательных платежей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 294 рубля 12 копеек.

Требование ответчика о возмещении убытков не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела, поскольку встречное исковое заявление ответчиком не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Северный округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Северный округ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2014 года по май 2016 года включительно в размере 154 706 рублей 2 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 294 рубля 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью УК «Северный округ» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2016 года.