Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Саксоновой Л. А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных сумм,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием о взыскании денежных сумм.

В обоснование истец указала, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: < адрес >, площадью 526 кв. м.

21.07.2014 между ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор < № > аренды нежилых помещений и оборудования (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование часть объекта нежилого фонда общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > (Расположение - 1 этаж: часть помещения < № >, помещения №< № >). Арендуемые помещения находятся в границах объекта недвижимости общей площадью 526 кв.м., по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (далее - Помещение).

В Приложении № 2 к Договору определен перечень арендуемого оборудования, установленного и находящегося в вышеуказанном арендуемом Помещении. Согласно пункту 4.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещением составляет < данные изъяты >. В соответствии с пунктом 5.1. Договора, он действует до 31 мая 2015 года включительно, то есть до одного года, следовательно, данный Договор не подлежал государственной регистрации.

06 января 2015 года ответчиком в адрес истца было направлено письмо, в котором ответчик предупредила истца о прекращении договорных отношений. 07 января 2015 года истцу стало известно о том, что ответчик без предупреждения съехала из арендованного Помещения, не оплатив арендную плату. О данном факте представителем истца был составлен соответствующий Акт об отсутствии арендатора.

В иске указано, что согласно пункту 3.3.8. Договора, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю о прекращении (расторжении) настоящего Договора и предстоящем, возврате арендуемого Помещения в срок - не позднее, чем за 60 календарных дней до даты прекращения Договора.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение 10-ти десяти) календарных дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).

Истец полагает, что датой прекращения договорных отношений между истцом и ответчиком считается 06 марта 2015 года. До этой даты у ответчика сохраняется обязанность по оплате арендной платы.

06 февраля 2015 года представителем истца был установлен факт отсутствия ответчика и ее работников на месте. Арендная плата за данный месяц ответчиком не была уплачена. 06 марта 2015 года в связи с отсутствием ответчика и не подписанием соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи (возврата) нежилого Помещения и оборудования представителем истца был составлен Акт об уклонении от - возврата нежилого Помещения и оборудования истцу.

Истец считает арендную плату за январь-февраль 2015 года своими понесенными убытками.

Истец представила расчет пени согласно ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25%.

07 сентября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия, но ответа не поступило.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу: сумму задолженности по арендной плате в соответствии с договором от 21.07.2014 < № > в размере < данные изъяты >, сумму пени в размере < данные изъяты >, сумму государственной пошлины в размере < данные изъяты >

Истец в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, основания иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайств не представила

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 21.07.2014 заключен Договор < № > аренды нежилых помещений и оборудования, согласно которому Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование часть объекта нежилого фонда общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес > (Расположение - 1 этаж: часть помещения < № >, помещения №< № >). Арендуемые помещения находятся в границах объекта недвижимости общей площадью 526 кв.м., по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (далее - «Помещение») (л. д. 17-27).

В п. 5.1 Договора указан срок действия Договора с момента подписания по 31 мая 2015 года включительно.

Согласно пункту 4.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещением составляет < данные изъяты >.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 8 -го числа текущего месяца аренды.

В пункте 3.3.8. Договора указано, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю о прекращении (расторжении) настоящего Договора и предстоящем, возврате арендуемого Помещения в срок - не позднее, чем за 60 календарных дней до даты прекращения Договора.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение 10 календарных дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).

Учитывая пункты 3.3.8, 6.3 Договора суд соглашается с доводами истца о том, что датой прекращения договорных отношений между Истцом и Ответчиком является 06 марта 2015 года. До этой даты у ответчика сохраняется обязанность по оплате арендной платы.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы в размере < данные изъяты >

В соответствии с п. 7.3. Договора в случае несвоевременной уплаты Арендатором. Арендодателю арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе требовать от Арендатора пеню согласно ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Истец представил расчет пени за период с 09 января 2015 года по 20 ноября 2015 года составляют:

8, 25 % (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации) х < данные изъяты > (сумма долга) х 315 дней = < данные изъяты >

Суд полагает возможным согласиться с тем, что истец применил ставку рефинансирования в размере 8, 25 %, которая была предусмотрена редакцией ст. 395 ГК РФ действующей в период заключения договора между сторонами.

Вместе с тем суд полагает, что с учетом того, что арендная плата вносится ежемесячно до 8 -го числа текущего месяца аренды расчет пени составит:

< данные изъяты > (сумма долга) х 8, 25 % (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации)/360 дней х 30 дней (с 09.01.2015 по 08.02.2015) + < данные изъяты > (сумма долга) х 8, 25 % (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации)/360 дней х 281 день (с 09.02.2015 по 20.11.2015) = < данные изъяты >

07 сентября 2015 года в адрес ответчика направлена претензия, сведений о направлении ответа, уплаты долга в материалы дела не представлено.

При установленных обстоятельствах по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере: < данные изъяты >

Учитывая что требования имущественного характера удовлетворены на сумму в размере руб., что составило 99,6 % от заявленных требований, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям, составит сумму в размере < данные изъяты > х 99,6 % = < данные изъяты >

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера в размере < данные изъяты >

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в соответствии с договором от 21.07.2014 < № > в размере < данные изъяты >, сумму пени за период с 09.01.2015 по 20.11.2015 в размере < данные изъяты >, сумму государственной пошлины в размере < данные изъяты >, всего сумму в размере < данные изъяты >

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья Е. В. Максимова

Мотивированное решение составлено 26.12.2015.

Судья Е. В. Максимова