Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Булатова И.Х., при секретаре судебного заседания Галяутдиновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нижнекамского городского прокурора в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5, ФИО6 и Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договора купли-продажи жилого помещения ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права долевой собственности, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств и аннулировании записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нижнекамский городской прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО2, ФИО6 и Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договора купли-продажи жилого помещения ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права долевой собственности, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств и аннулировании записи о регистрации права собственности.

В обоснование требований указано, что решением Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (далее - ГУ УПФР) в ... и ... от ... удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с направлением средств на погашение основного долга по предоставленному кредиту ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» на приобретение жилого помещения, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: ...Б, .... ...ФИО2 не исполнив обязательство от ... по оформлению долей на несовершеннолетних детей продала вышеуказанному квартиру ФИО6 Поскольку указанным действием ФИО2 нарушила права детей на улучшение жилищных условий, прокурор просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ... между ФИО2 и ФИО6, применить последствия недействительности ничтожной сделки, направив положение сторон в первоначальное состояние, признать право долевой собственности за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми, снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ...Б, ..., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 денежные средства, полученные от продажи квартиры и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру.

Помощник Нижнекамского городского прокурора ФИО8 в судебном заседании требования поддержал по изложенном в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила в удовлетворении иска прокурора отказать, поскольку приобрела жилое помещение по адресу: ..., ком. 307 и выделила доли детям, пояснила, что продала спорную квартиру ФИО6, в связи с тем, что не устраивали условия проживания и при продаже квартиры ФИО6 об обязательстве по оформлению долей ему не говорила.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, признав его добросовестным покупателем, поскольку об обязательстве ФИО2 не знал и при покупке спорной квартиры она ему об этом не говорила, пояснил, что является инвалидом третьей группы и в настоящее время совместно с несовершеннолетним сыном ФИО9 проживает в спорной квартире, другого жилья у него нет.

Представитель ответчика - Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...ФИО10, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений не представила, отложить разбирательство не просила, ранее в судебном заседании поясняла о том, что сделка была зарегистрирована по заявлению ФИО2 и ФИО6, поскольку никаких обременений и притязаний третьих лиц по спорной квартире не было.

Представители третьих лиц - ГУ УПФР в ... и ...ФИО11 и отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО12, действующие на основании доверенностей в судебном заседании иск прокурора поддержали, просили требования удовлетворить.

Суд, выслушав доводы участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона.

Согласно пункту 4 статьи 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с пунктом 5 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 862 от 12 декабря 2007 года лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.

Судом установлено, что ... решением ГУ УПФР в ... и ...... удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей с направлением средств на погашение основного долга и процентов по договору займа от ..., заключенного с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан» на приобретение жилого помещения, общей площадью 23,8 кв.м., расположенного по адресу: ...Б, ..., стоимостью 700000 рублей.

...ФИО2 принято обязательство по оформлению вышеуказанного недвижимого имущества в общую собственность на себя и несовершеннолетних детей – ФИО1, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения и всех последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

...ФИО2 после снятия обременения с жилого помещения продала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО6 за 520000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным ... в Нижнекамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

...ФИО2 за 210000 рублей приобрела у ФИО13 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ком. 307 и оформила вышеуказанное недвижимое имущество в общую собственность на себя и несовершеннолетних детей по ? доли в праве, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным ... в Нижнекамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ... по делу о проверке конституционности положения пункта 2 статьи 7 Федерального закона «Об аудиторской деятельности»).

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ......-П).

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Таким образом, из содержания статьи 302 ГК РФ и указанного выше разъяснения следует, что добросовестность приобретателя обусловливается тем, что приобретатель не знал и не имел возможности знать о том, что лицо, у которого он возмездно приобрел имущество, не имело правомочий на его отчуждение.

Обстоятельства, связанные с выбытием имущества у собственника - по воле или помимо воли, - на квалификацию лица в качестве добросовестного приобретателя не влияют. Эти обстоятельства влияют на возможность либо невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя.

О наличии воли на выбытие квартиры из владения могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности действия уполномоченного органа по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина, даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности.

Выбытие имущества у собственника по его воле исключает возможность удовлетворения иска к добросовестному приобретателю об истребовании у него спорного имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО6 приобрел квартиру у ФИО2, право собственности которой было зарегистрировано в установленном законом порядке, в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры ограничений или обременений этого права не имелось и отчуждение имущества осуществлено в результате действий самого собственника – ФИО2, то есть по ее воле. С момента покупки, ФИО6 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию жилья.

В этой связи, суд полагает, что ФИО6 является добросовестным покупателем и оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки, не имеется.

Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств осведомленности ФИО6 о приобретении ФИО2 квартиры с привлечением средств материнского капитала и об ее обязательстве по оформлению спорного недвижимого имущества в общую собственность на себя и несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах заявление Нижнекамского городского прокурора к ФИО2, ФИО6 и Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договора купли-продажи жилого помещения ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права долевой собственности, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств и аннулировании записи о регистрации права собственности удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Нижнекамского городского прокурора в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и Нижнекамскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании договора купли-продажи жилого помещения ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права долевой собственности, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств и аннулировании записи о регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья И.Х. Булатов