Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании действительной сделки купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, с признанием права собственности на них,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании действительной сделки купли-продажи в отношении целого индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с признанием права собственности на них. Обосновал свои требования следующим: в 2008 году он с матерью ФИО4 – ФИО2 заключили сделку купли-продажи, на основании которого приобрел в свою собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не успел, так как «Продавец»ФИО2 умерла.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, и пояснил, что ответчица ФИО4 является дочерью умершей ФИО2, и на указанное имущество не претендует. При обращении в регистрационную службу истцу отказано в регистрации права, так как договор купли-продажи не был официально оформлен и зарегистрирован. Тем не менее, у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Поэтому он просит удовлетворить его исковые требования.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О слушании дела надлежащим образом была уведомлена. Кроме того, по представленным сведениям она проживает в <адрес>, в связи с чем явка в суд для нее затруднительна. Однако, от ее имени в суд представлена доверенность на имя истца, согласно которой она доверяет ему произвести отчуждение указанного домовладения.

При таких обстоятельствах истец просит рассмотреть дело по существу, в заочном порядке.

Заинтересованное лицо - ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом уведомлен.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного процесса, в заочном порядке, удовлетворив тем самым ходатайство истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И никто в Российской Федерации не вправе ограничивать собственника в его праве на свою недвижимость. При рассмотрении настоящего дела установлено, что указанное домовладение действительно принадлежало ныне покойной ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ, договором на предоставление в бессрочное пользование земельного участка, решением Исполкома Совета народных <адрес> об узаконении построенных жилых помещений и др.

Истец ФИО1 суду пояснил, что необходимые для оформления и регистрации сделки документы на домовладение ФИО2 передала ему еще при жизни, а денежные средства за приобретенное имущество он вручил ее дочери в соответствии с достигнутой договоренностью, так как для этого была оформлена доверенность, которую он также представил в качестве одного из доказательств по делу. Однако, до официального оформления договора купли-продажи ФИО2 умерла.

Статья 165 ГК РФ указывает на последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации - «несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленное законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее не действительность».

Как установил суд, в связи со смертью прежнего собственника ФИО2 истец не смог надлежащим образом оформить и зарегистрировать свое право в отношении приобретенного им недвижимого имущества. В этом случае суд имеет право признать такую сделку действительной. Сторона истца в судебном заседании на этом настаивает и поясняет, что с его стороны все условия договора были соблюдены.

У суда нет оснований не доверять его пояснениям, так как они согласуются с перечисленными выше письменными доказательствами.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд считает установленным, что между сторонами действительно имело место заключении сделки купли-продажи домовладения, но оформить ее надлежащим образом они не смогли в силу объективных причин( в связи со смертью «продавца» ФИО2). Наследником имущества ФИО2 является ее дочь ФИО4, которая не заявила своих прав на оспариваемое имущество. Исходя из того, что она при жизни ФИО2 выдала на имя ФИО1 доверенность с правом отчуждения данного домовладения, суд приходит к выводу о том, что сторона ответчика иск признает. Какие-либо доказательства того, что имущество оспаривается третьими лицами, либо оно находится под обременением, суду не представлены. При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, требования истца необходимо удовлетворить, так как они обоснованы и законны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.191-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании действительной сделки купли-продажи целого индивидуального жилого дома и земельного участка, с признанием права собственности на них, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, состоявшуюся между ФИО1 и ФИО2 в отношении целого индивидуального жилого дома, площадью 28,3кв.м., и земельного участка мерою 560,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на них, возложив на ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР обязанность включить их в ЕГРП.

Ответчица вправе в течение 7-ми суток с получения копии настоящего решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение 30 дней со дня его вынесения.

Судья (подпись) Х.Б.Налаева

Копия верна: Судья

Секретарь