Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.03.2013 г., представителя администрации МО г. Анапа ФИО3, действующего на основании доверенности от 13.11.2013 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей З.В.Е., З.С.Д., к администрации МО г. Анапа о признании права пользования помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Анапа о признании права пользования помещением на условиях социального найма. В обоснование иска указала, что с 2006 года по настоящее время со своими детьми проживает в предоставленной ей комнате в общежитии, находящемся на балансе в МУП «Анапажилремстрой», расположенном по адресу: г. Анапа, <адрес> (в настоящее время <адрес>), ком.110. Помещение используется по назначению, т.е. для проживания, выполняются все обязанности нанимателя жилой площади. В настоящее время указанное здание общежития передано в муниципальную собственность МО г. Анапа. ЖО администрации МО г. Анапа отказал в заключении с ней договора социального найма указанной комнаты по причине отсутствия у нее документов по вселению в указанную комнату. Просит суд признать за ней и ее детьми право пользования жилым помещением и обязать администрацию МО г. Анапа заключит с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Анапа при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из Реестра от 01.07.2013 г., жилое здание в части неприватизированных помещений, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Подстанции, 4, внесено в реестр муниципальной собственности под номером 1-010185-0610 на основании решения Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке УАиГ МО г. Анапа от 18.12.2012 г., общежитие, расположенное по адресу: г. Анапа, <адрес> ранее имело почтовый адрес: г. Анапа, <адрес>

В судебном заседании установлено, что с 2006 года истец с несовершеннолетними детьми З.В.Е., № г. рождения и З.С.Д.., № г. рождения, проживает в ком.№110 по адресу: г. Анапа, <адрес> выполняет все обязанности нанимателя жилой площади, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ремонт и содержание знания в целом и мест общего пользовании в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается представленными истцом документами: справкой ф-9 о проживании, актом о фактическом проживании, квитанциями об оплате за коммунальные услуги, лицевым счетом квартиросъемщика, выданным ООО РКЦ Анапа, договором управления многоквартирным домом, справкой о составе семьи и регистрации истца по указанному адресу, свидетельствами о регистрации несовершеннолетних Зиньковского и Зиньковского по указанному адресу.

Из архивной справки №1092 от 10.10.2013 г. следует, что договор социального найма МУТ Анпажилремстрой на комнату №110 по адресу: г. Анапа, ул. <адрес>, за период с 2005 по 2010 г.г. в архивный отдел на хранение не поступал.

Согласно уведомлению Жилищного отдела администрации г. Анапа от 25.12.2013г. №708-04, семья ФИО4, состоящая из трех человек, проживающих по адресу: г. Анапа, <адрес> к.110, имеет основания быть признанной нуждающейся в жилом помещении.

Согласно справке БТИ от 06.12.2013 г. ФИО4, З.В.Е., З.С.Д. собственниками объектов недвижимого имущества в г. Анапа и Анапском районе не значатся.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно позиции Верховного суда РФ, из буквального смысла ст.7 указанного закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно п.3.2 Постановления Конституционного суда РФ от 11.01.2011г. №4-П «О проверке конституционности ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», по которой жилищные отношения носят длительный характер, проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены независимо от того, до или после введение ЖК РФ – эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и следовательно, равным образом подлежат защите при реализации конституционных прав на жилище.

На основании ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Исходя из смысла ст.ст.67,153,155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за наем, ремонт и содержание здания в целом.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации МО г. Анапа о признании права пользования помещением на условиях социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО4, З.В.Е., З.С.Д. право пользования жилым помещением комнаты №110 в доме <адрес> в г. Анапа на условиях социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования г. Анапа заключить с ФИО4, З.В.Е., З.С.Д. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес> ком.110,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: