Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю- главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании разницы между размером обеспеченного залогом требования залогодержателя и превышающей его ценой, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Осколбанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен кредитный договор №, исполнение обязательств по которому обеспечивалось, в том числе договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Осколбанк» - залогодержателем и ФИО4 - залогодателем.

Решением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3 и ФИО3 в пользу ООО «Осколбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы в размере 10733972 рублей 60 копеек.

Решением Старооскольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ИП ФИО3 и ФИО3 возложена обязанность выплатить в пользу ООО «Осколбанк» задолженность по начисленным процентам в порядке довзыскания по кредитному договору в сумме 115068 рублей 49 копеек, обращено взыскание, в том числе на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Осколбанк» и индивидуальным предпринимателем- главой К(Ф)Х ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) №. Уступаемое право требования составило 10946027 рублей 39 копеек.

Определением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанным гражданским делам на основании договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца (взыскателя)- ООО «Осколбанк» на правопреемника –индивидуального предпринимателя- главу К(Ф)Х ФИО2 в части обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залогу недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО4.

Дело инициировано иском ФИО4, который просит взыскать с ответчика- ИП главы КФХ ФИО2 в его пользу разницу между размером обеспеченного залогом требования залогодержателя и превышающей его ценой, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, в сумме 303972 рубля 61 копейки. При этом истец и его представитель сослались на то, что требования залогодержателя по неисполненному обязательству на момент реализации заложенного имущества составляли 10946027 рублей 39 копеек, а цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное имущество (поскольку повторные торги были признаны недействительными), составила 11250000 рублей 00 копеек и превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя на сумму 303972 рубля 61 копейку. Кроме того истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 4630 рублей 51 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ (состоялась передача имущества ответчику) по ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен иск), а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6286 рублей.

В судебном заседании ФИО4 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, пояснив, что ИП-глава К(Ф)Х ФИО2 оплатил ООО «Осколбанк» в части погашения обязательств по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 10946927 рублей 39 копеек, что является суммой, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество. Данная сумма не превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, следовательно, отсутствует разница, которая должна быть возвращена залогодателю, то есть истцу.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными по следующим основаниям.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

При этом, исходя из ст.ст. 54-55 Закона об ипотеке, объем требований залогодержателя на момент удовлетворения за счет заложенного имущества определяется содержанием судебного решения, вынесенного в порядке ст. 54 Закона об ипотеке, или соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенного в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 350 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора об ипотеке), если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. При этом в силу п.6 этой же статьи при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «Осколбанк» был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 10500000 рублей под 10%годовых сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств, возникших на основании указанного кредитного договора, между ООО «Осколбанк» и ФИО3 были заключены: договор залога №, договор поручительства №, а между ООО «Осколбанк» и ФИО4 –договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом залога недвижимого имущества являлось следующее принадлежащее ФИО4 имущество:

- Нежилое здание - зерносклад, назначение: нежилое. Площадь общая 909.16 кв.м. Инвентарный № Литер: Б. Этажность1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, строение 6.Кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 2000000 рублей (без учета НДС);

- Нежилое здание - зерносклад, назначение: нежилое. Площадь общая 1190.87 кв.м. Инвентарный № Литер:1 Этажность1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, строение 1. Кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 2900000 рублей (без учета НДС);

- Нежилое здание - зерносклад, назначение: нежилое. Площадь общая 1045.41 кв.м. Инвентарный № Литер:3, Этажность1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес> строение 3. Кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 2300000 рублей (без учета НДС);

- Сооружение - холодильная установка, назначение: нежилое. Площадь общая 36.56 кв.м. Инвентарный № Литер:2 Этажность 1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, сооружение 2. Кадастровый(условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 40000 рублей (без учета НДС);

- Сооружение - ЗАВ-20, назначение: нежилое. Площадь общая 179.56 кв.м. Инвентарный № Литер: 2 Этажность 1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес> до 19 сооружение 4. Кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 100000 рублей (без учета НДС);

- Сооружение - крытый ток, назначение: нежилое. Площадь общая 2905.15 кв.м. Инвентарный № Литер: 7 Этажность 1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес> до 19 сооружение 7. Кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 2575000 рублей (без учета НДС);

- Сооружение - подвал, назначение: нежилое. Площадь общая 15 кв.м. Подземная, этажность 1. Инвентарный № Литер:5, Этажность 1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, сооружение 5. Кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 15000 рублей (без учета НДС);

- Сооружение - автовесовая, назначение: нежилое. Площадь общая 75.25 кв.м. Инвентарный № Литер: 8 Этажность 1. Адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, сооружение 8. Кадастровый (условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 70000 рублей (без учета НДС);

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства объекта незавершенного строительства коммунального участка. Площадь 13818 кв.м. Кадастровый (условный) №.Адрес (месторасположение): Россия, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 5000000 рублей (без учета НДС).

Решением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ИП ФИО3 и ФИО3 в пользу ООО «Осколбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 10733972 рублей 60 копеек.

Решением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск ООО «Осколбанк» к ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество признан обоснованным. На ИП ФИО3 и ФИО3 возложена обязанность выплатить в пользу ООО «Осколбанк» задолженность по начисленным процентам в порядке довзыскания по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115068 рублей 49 копеек.

Обращено взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО4, которое указано выше.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Осколбанк» и ИП –глава К(Ф)Х ФИО2 заключили договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому цедент- ООО «Осколбанк» уступает, а цессионарий- ИП- глава К(Ф)Х ФИО2 принимает право требования к ИП ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данному договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма уступаемого права требования на дату заключения договора составляет 10946027 рублей 39 копеек, из них 10500000 рублей- основной долг, 446027 рублей - проценты за пользование кредитом. В качестве оплаты уступаемого права требования цессионарий обязался выплатить цеденту общую сумму в размере 10946027 рублей 39 копеек в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство было исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Старооскольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое ИП ФИО3 обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена стороны истца (взыскателя)- ООО «Осколбанк» на правопреемника –индивидуального предпринимателя- главу К(Ф)Х ФИО2 по гражданским делам № года по иску ООО «Осколбанк» к ИП ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и № года по иску ООО «Осколбанк» к ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащее ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС №, выданного Старооскольским районным судом, в отношении должника ФИО3

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное имущество судебным приставом-исполнителем было ДД.ММ.ГГГГ арестовано и ДД.ММ.ГГГГ передано на торги с установлением его стоимости в соответствии с решением суда.

Согласно уведомлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Постановлением и.о. начальника отдела- старшего судебного пристава Староооскольского РОСП УФСССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена переданного на реализацию имущества снижена на 15%. Однако на вторичных торгах имущество также не было реализовано, что следует из уведомления Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: 11250000 рублей. В постановлении не содержится требования к взыскателю о перечислении разницы стоимости передаваемого имущества сумме подлежащей выплате ему по исполнительному документу.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ответчику имущества, арестованного по акту от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11250000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ арест с имущества снят и исполнительное производство окончено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку обязательства индивидуального предпринимателя- главы К(Ф)Х ФИО2, определенные условиями договора об уступке права требования (цессии), заключенного с банком, им в полном объеме выполнены, а именно: оплачена сумма уступаемого права в размере 10946027 рублей 39 копеек; правопреемство установлено в части обращения взыскания на заложенное имущество, то суммой, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, является сумма в 10946027 рублей 39 копеек, которая не превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя и на этом основании отсутствует разница, которая должна быть возвращена залогодателю- истцу. Следовательно, исковые требования истца о выплате разницы между размером обеспеченного залогом требования залогодержателя и превышающей его ценой, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, в размере 303972 рублей 61 копейки, и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4630 рублей 51 копейки являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах по правилам ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцу не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю -главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании разницы между размером обеспеченного залогом требования залогодержателя и превышающей его ценой, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в

судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда

путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Старооскольского районного суда ФИО10