Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате по договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения,

с участием представителя истца, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, и третьего лица, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, ФИО2,

ответчика ФИО1

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области (далее также – УЗИО Вышневолоцкого городского округа, Управление) обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 18 января 2010 г., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика задолженность за наём жилого помещения за период с 10 января 2012 г. по 10 апреля 2020 г. в размере 1 221 руб. 04 коп. и пени за период с 11 ноября 2012 г. по 30 апреля 2020 г. в размере 590 руб. 41 коп.

В обоснование иска указано, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. 18 января 2010 г. на основании распоряжения Мэра города Вышний Волочёк Тверской области № 1-р от 11 января 2010 г. и заявления ФИО1 от 23 декабря 2009 г. между администрацией города Вышний Волочек и ответчиком заключен договор найма указанной квартиры, срок найма установлен на один год. По условиям договора в пользование ФИО1 перешло жилое помещение, площадью 12,5 кв.м., при этом ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории. Пунктом 5.2. договора найма жилого помещения предусмотрена возможность расторжения названного договора по требованию наймодателя, в том числе при не внесении платы за жилое помещение в течение 6 месяцев. ФИО1 длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору найма жилого помещения от 18 января 2010 г., в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг более 6 месяцев не производит, за период с 10 ноября 2012 г. по 10 апреля 2020 г. образовалась задолженность в сумме 1 221,04 руб., пени, начисленные на указанную задолженность, за период с 11 ноября 2012 г. по 10 апреля 2020 г. составляют 590,41 руб. На учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма из муниципального жилищного фонда при администрации города Вышний Волочёк, ФИО1 не состоит. На основании заключения межведомственной комиссии от 24 апреля 2012 г. № 114, многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 1 октября 2019 г. сотрудниками администрации города Вышний Волочёк был осуществлен выезд по адресу спорного жилого помещения и установлено, что ФИО1 длительное время по указанному адресу не проживает и установить его фактическое место положение не возможно. С целью урегулирования вопроса 21 февраля 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора найма жилого помещения и внесении платы за наём жилого помещения, предложено освободить квартиру в месячный срок и сняться с регистрационного учёта по адресу квартиры.

Определением судьи от 20 мая 2020 г. о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

Представитель истца, УЗИО Вышневолоцкого городского округа, и третьего лица, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, представив письменное заявление; последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, проверив заявление ответчика о признании заявленных требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абзацем первым части 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения города вышний Волочек от 18 января 2010 г. была предоставлена во временное владение и пользование квартира №, площадью 12,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Названное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 160 от 27 апреля 2020 г.

Задолженность по оплате найма спорного жилого помещения за период с 10 ноября 2012 г. по 10 апреля 2020 г. составляет 1 221,04 руб., что подтверждается карточкой лицевого счета, представленной истцом.

Расчёт задолженности произведён истцом с учётом размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, утвержденного постановлениями Главы города Вышний Волочек Тверской области на период с 1 октября 2014 г. (постановление № 121 от 22 августа 2014 г.), с 1 февраля 2016 г. (постановление № 30 от 1 февраля 2017 г.), с 1 марта 2017 г. (постановление № 35 от 16 февраля 2017 г.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 мая 2020 г., ранее в собственности ФИО1 находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общая совместная собственность, договор от 24 февраля 1994 г.), государственная регистрация права (№) и государственная регистрация прекращения права произведены 22 сентября 2005 г.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику жилого помещения по договору срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 18 января 2010 г. надлежащим образом и в полном объёме, спор между сторонами возник в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств нанимателя по договору, проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд, исходя из положений статей 309, 408, 421, 450, 452, 453, 671, 673, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», считает, что требования истца являются законными и обоснованными.

В этой связи признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд его принимает.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При подаче искового заявления истцом не уплачена государственная пошлина.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой;

В силу положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков.

Решением Вышневолоцкой городской Думы от 16 декабря 2019 г. № 77 утверждено Положение об УЗИО Вышневолоцкого городского округа (в Положении именуется сокращённо Управление).

Управление является самостоятельным структурным подразделением администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, осуществляющим функции в области имущественных, земельных отношений, экологии, природопользования и жилищной политики (пункт 1.1. Положения).

Учредителем Управления является муниципальное образование Вышневолоцкий городской округ в лице администрации Вышневолоцкого городского округа (пункт 1.2. Положения).

Управление является муниципальным казенным учреждением Вышневолоцкого городского округа (пункт 1.3 Положения).

Управление обладает правами юридического лица (пункт 1.8. Положения).

На Управление возлагаются задачи, в том числе по осуществлению контроля за использованием муниципального имущества в пределах предоставленных полномочий (пункт 2.4. Положения), защита имущественных интересов муниципального образования в сферах управления и распоряжения имуществом и земельными участками в рамках предоставленных полномочий (пункт 2.12. Положения).

В целях выполнения возложенных задач Управление осуществляет функции, а именно: организует и проводит работу по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 3.7.12 Положения), осуществляет контроль за целевым использованием жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3.7.13 Положения), обеспечивает начисление платежей и администрирование доходов по договорам социального найма, специализированного, коммерческого найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда (пункт 3.1.16. Положения).

Таким образом, УЗИО Вышневолоцкого городского округа как самостоятельное структурное подразделение администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, являющееся муниципальным казенным учреждением Вышневолоцкого городского округа, выполняет отдельные функции администрации Вышневолоцкого городского округа, органа местного самоуправления, его участие в гражданском судопроизводстве обусловлено осуществлением указанных функций и, соответственно, защитой интересов муниципального образования.

Таким образом, УЗИО Вышневолоцкого городского округа освобождено от уплаты государственной пошлины.

Исходя из цены иска, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая уплате, составляет 1 000 рублей, в том числе 600 рублей за два требования неимущественного характера (расторжение договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения и признание ответчика утратившим право пользования жилым помещение) и 400 рублей за требование имущественного характера, подлежащего оценке (взыскание задолженности в сумме 1 811,45 руб.).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 года N 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» муниципальное образование «Вышневолоцкий городской округ с административным центром город Вышний Волочек» наделен статусом городского округа.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с истца в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» государственную пошлину в размере в размере 1 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате по договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 18 января 2010 года между администрацией города Вышний Волочёк Тверской области и ФИО1.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области:

- задолженность по договору найма жилого помещения от 18 января 2010 года за период с 10 ноября 2012 года по 10 апреля 2020 года в размере 1 221 (одна тысяча двести двадцать один) рубля 04 копеек;

- пени, начисленные за период с 11 ноября 2012 года по 10 апреля 2020 года, в размере 590 (пятьсот девяносто) рублей 41 копейки.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев

Дело № 2-653/2020 УИД: 69RS0006-01-2020-001270-33