Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО6, Казаковой ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Изобильненский районный судс исковым заявлением обратились истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ответчикам ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 251 000 (двести пятьдесят одна тысяча) рублей, из них 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 1 000 (одна тысяча) рублей - стоимость земельного участка с хозяйственными постройками.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 76 000 (семьдесят шесть тысяч) рублей до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма из средств федерального бюджета в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей производится путем перечисления ОАО «Россельхозбанк» денежных средств с банковского счета получателя социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного министерством сельского хозяйстваДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет представителя ФИО4 в Ставропольском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» городе Ставрополя № в течение 15 банковских дней со дня предоставления владельцем свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

Пунктом 8 вышеуказанного договора предусмотрен залог на недвижимое имущество в пользу Продавца ФИО5 до моменте полной оплаты Покупателями - истцами стоимости жилого дома и земельного участка, о чем в ЕГРН сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 175 000 рублей были перечислены со счета Покупателе ФИО2 на счет представителя Продавца ФИО6 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

В июле 2021 года, истцы обратились к представителю Продавца за снятием обременения, но представителем Продавца было пояснено, что Продавец ФИО5 скончалась. В связи с чем, снятие обременения с жилого дома и земельного участка в общем порядке невозможно.

При обращении в Росреестр, государственным регистратором было пояснено, что снятие обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в связи со смертью Продавца, а также одного из Покупателей возможно только в судебном порядке.

Фактически жилой дом и земельный участок переданы истцам, право собственности и договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, полный расчет произведен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объёме.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, ФИО10, в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объёме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объёме.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия понятны. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик Казакова (Ковреншкина) А.В., в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объёме, просит принять признание иска, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия понятны. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, изучив представленные ответчиками заявления, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимает признание иска ответчиков. Последствия признания ответчиками исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО6, Казаковой ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 69.9 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2200 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу :

Решение суда может быть обжаловано ввой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Луценко