Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Верещагино гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, и ФИО2 обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, предъявив требования к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора земельный участок приобретается ответчиком за счет собственных средств по цене <данные изъяты> рублей, которые переданы ответчиком в день подписания договора наличным платежом. Жилой дом с надворными постройками приобретается по цене <данные изъяты> рублей за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский капитал. Впоследствии ФИО3 отказалась от покупки жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в УПФР в Верещагинском районе Пермского края об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, подписано соглашение о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и о возврате уплаченной денежной суммы за покупку земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, потребовали разрешение от отдела опеки и попечительства на расторжение договора, так как соглашением о расторжении договора затрагиваются права несовершеннолетних. Отдел опеки и попечительства в выдаче разрешения на расторжение договора купли - продажи отказал. Просят суд расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, восстановить за ними право собственности на жилой и земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ с истцами договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, нашла более удобное для нее жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в УПФР в Верещагинском районе Пермского края об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ с истцами подписано соглашение о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, однако отдел опеки и попечительства не дал разрешение на расторжение договора купли - продажи, затребовали предварительный договор купли - продажи другого жилого помещения.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства МТУ № 2 Минсоцразвития Пермского края ФИО9 пояснила, что соглашение на расторжение договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонам ДД.ММ.ГГГГ, ими не дано, так как затрагивает права несовершеннолетних на жилье.

Представитель УПФР в Верещагинском районе Пермского края ФИО4 суду пояснил, что ФИО3 является обладателем государственного сертификата на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в УПФР в Верещагинском районе Пермского края было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 к заявлению был приложен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>. Продавцами указанного жилого дома по договору являются ФИО1, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО2 Договор, а также право собственности ФИО3 и её 2-х несовершеннолетних детей зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Условие договора - оплата суммы по договору за счёт средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 в УПФР в Верещагинском районе Пермского края поступило заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала, которое было удовлетворено решением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора.

Согласно части 1 вышеназванной статьи изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора земельный участок приобретается ответчиком за счет собственных средств по цене <данные изъяты> рублей, которые переданы ответчиком в день подписания договора наличным платежом. Жилой дом с надворными постройками приобретается по цене <данные изъяты> рублей за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский капитал.

Впоследствии ФИО3 отказалась от покупки жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в УПФР в Верещагинском районе Пермского края об аннулировании ранее поданного ею заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Решением УПФР в Верещагинском районе Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 подписано соглашение о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и о возврате уплаченной денежной суммы за покупку земельного участка в размере <данные изъяты> рублей в день подписания соглашения.

Поскольку между сторонами договора купли - продажи достигнуто соглашение о расторжении договора, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Доводы представителя отдела опеки и попечительства о том, что расторжение договора купли - продажи жилого дома и земельного участка нарушает права несовершеннолетних, суд признает несостоятельными, поскольку средства материнского капитала ФИО3 до настоящего времени не использованы, расторжение договора купли-продажи не повлечет за собой нарушение прав и интересов несовершеннолетних.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью № кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, кадастровый номер №, и земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО8, ФИО7 на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью № кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, кадастровый номер №, и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью № кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца дней со дня вынесения мотивированной части решения, то есть с 25 августа 2014 года.

Судья: Э.И.Мошева