Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом «Дилит-М» (ОГРН 1037722063081; ИНН 7722306625) был заключен договор № Б-26-10-5, в соответствии с пунктом 1.1 которого ответчик принял решение продать, а она приняла решение после завершения строительства многофункционального комплекса с апартаментами по строительному адресу: <адрес> генплана застройки купить в Комплексе нежилое помещение (апартаменты) № на площадке, на 10 этаже ориентировочно площадью 61,36 кв.м и заключить договор купли-продажи помещения. В пункте 2.3 Договора она и ответчик согласовали, что на момент подписания Договора расчетная стоимость помещения составляет 3371709 рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке 18% - 514328 рублей 58 копеек, без учета данных обмеров БТИ и размера расходов по содержанию помещения и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади помещения равной 55860 рублей, в том числе НДС, на момент подписания Договора и проектной площади Помещения, указанной в п. 1.1. Договора. Согласно пункту 3.3. Договора, срок подписания Договора купли-продажи должен был составить 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на Помещение, при условии своевременной оплаты Помещения.ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № истица перечислила ответчику со своего банковского счета 3371709 (Три миллиона триста семьдесят одна тысяча семьсот девять) рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке 18% - 514328 (Пятьсот четырнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 58 копеек, то есть, полную оплату за Помещение, предусмотренную пунктом 2.3 Договора.ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Договору об изменении моей фамилии и паспортных данных в связи с изменением моей фамилии ДД.ММ.ГГГГ при заключении брака и получением нового паспорта ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположено Помещение, было введено в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-187 от ДД.ММ.ГГГГ) и ему присвоен адрес: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регион-Строй» (ОГРН 1057747234731; ИНН 7714605170) был заключен договор № о передаче прав по управлению домом. При этом третьим приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ№ о передаче прав по управлению домом является акт приемки, подписанный между истицей и ООО «Регион-Сервис», в котором она именуется собственником помещения № в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр 1 Мая.ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу ордер на вселение в помещение № в <адрес> по адресу: <адрес>. С этого времени, то есть более шести с половиной лет она осуществляет фактическое владение и пользование Помещением, произвела в нем ремонт, уплачиваю коммунальные платежи, то есть, несу бремя содержания Помещения. Однако, несмотря на выполненные истицей обязательства по Договору, ответчик до настоящего времени не произвел действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи в отношении Помещения, в связи с чем, она лишена возможности оформить свое право собственности на Помещение.

Истица просит суд признать за ней право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №); указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен.

Третье лицо конкурсный управляющий ЗАО «Дилит-М» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором против его удовлетворения не возражал. Указал, что в настоящее время в отношении ответчика завершено конкурсное производство, до настоящего времени запись о ликвидации ответчика в ЕГРЮЛ не внесена. В ходе конкурсного производства спорное помещение в конкурсную массу не включалось.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствие с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любом момент в переделах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновении обязательства.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Закрытым акционерным обществом «Дилит-М» (ОГРН 1037722063081; ИНН 7722306625) был заключен договор № Б-26-10-5, в соответствии с пунктом 1.1 которого ответчик принял решение продать, а истица приняла решение после завершения строительства многофункционального комплекса с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, <адрес> генплана застройки (далее – Комплекс) купить в Комплексе нежилое помещение (апартаменты) № на площадке, на 10 этаже ориентировочно площадью 61,36 (Шестьдесят одна целая и тридцать шесть сотых) кв.м и заключить договор купли-продажи Помещения (л.д.11-15).

В пункте 2.3 Договора истец и ответчик согласовали, что на момент подписания договора расчетная стоимость помещения составляет 3371709 (Три миллиона триста семьдесят одна тысяча семьсот девять) рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке 18% - 514328 (Пятьсот четырнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 58 копеек, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию Помещения и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади Помещения равной 55860 (Пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей, в том числе НДС, на момент подписания Договора и проектной площади Помещения», указанной в п. 1.1. Договора.

В пункте 2.12 Договора истица и ответчик согласовали, что передача Помещения будет осуществляться по Акту приема-передачи Помещения, который станет неотъемлемой частью Договора купли-продажи и должен быть подписан в день проведения взаиморасчетов между ней и ответчиком по Договору купли-продажи.

Также, в пункте 2.12 Договора определено, что в случае передачи ключей от Помещения до (без) оформления Акта приема-передачи, Помещение будет считаться переданным в день получения ключей от Помещения.

Кроме того, в пункте 2.12 Договора определено, что с момента передачи Помещения (или ключей) до государственной регистрации права собственности на Помещение, Помещение будет находиться у истицы в имущественном найме на неопределенный срок. При этом она обязана: использовать Помещение по его функциональному назначению; обеспечивать сохранность Помещения; не осуществлять переустройство или перепланировку Помещения; своевременно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги; нести ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Помещением.

Согласно договору размер затрат на содержание Помещения составляет плату за пользование.

Согласно пункту 3.3. Договора, срок подписания Договора купли-продажи должен был составить 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на Помещение, при условии своевременной оплаты ФИО1 Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению № истица перечислила ответчику со своего банковского счета 3371709 (Три миллиона триста семьдесят одна тысяча семьсот девять) рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке 18% - 514328 (Пятьсот четырнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 58 копеек, то есть, полную оплату за Помещение, предусмотренную пунктом 2.3 Договора (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к Договору об изменении её фамилии и паспортных данных в связи с изменением её фамилии ДД.ММ.ГГГГ при заключении брака и получением нового паспорта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).

ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором расположено Помещение, было введено в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-187 от ДД.ММ.ГГГГ) и ему присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Регион-Строй» (ОГРН 1057747234731; ИНН 7714605170) был заключен договор № о передаче прав по управлению домом (л.д. 23-32).

При этом третьим приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ№ о передаче прав по управлению домом является акт приемки, подписанный между мной и ООО «Регион-Сервис», в котором истица именуется собственником помещения № в <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал ФИО1 ордер на вселение в помещение № в <адрес> по адресу: <адрес>. С этого времени она осуществляет фактическое владение и пользование Помещением, произвела в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, то есть, несет бремя содержания Помещения.

Однако, ответчик до настоящего времени не произвел действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи в отношении Помещения, в связи с чем она лишена возможности оформить свое право собственности на Помещение.

Помещение находится на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый № и согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Помещение находится в собственности Ответчика с 14.10.2014г.

Таким образом, в соответствии с пунктом 3.3. Договора ответчик должен был подписать с ФИО1 договор купли-продажи в отношении помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор этого не сделал.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, в отношении ответчика завершено конкурсное производство, до настоящего времени запись о ликвидации ответчика в ЕГРЮЛ не внесена. В ходе конкурсного производства спорное помещение в конкурсную массу не включалось.

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик, как соинвестор, принял на себя обязательства передать его в собственность истицы по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру по основанию, предусмотренному ч.1 ст.218 ГК РФ.

То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не заключен, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку условия предварительного договора отвечают всем необходимым условиям основного договора купли-продажи, истицей в полном объеме выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, квартира передана в пользование.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №);

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_________________