Гражданский кодекс часть 1

Тё В.А. обратился в суд с иском к ГСК № г.о.Химки о признании права собственности на гаражный бокс № в <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>

Требования мотивировал тем, что является членом ГСК № владеет и пользуется гаражным боксом №, строительный пай выплачен полностью, не имеет задолженностей по эксплуатационным взносам, финансовых претензий со стороны ГСК-№ не имеется.

Однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс.

Представитель Тё В.А. по доверенности – Сярибжанова А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – гаражно–строительный кооператив № возражений на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще и своевременно извещенным о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела. В своём заявлении председатель ГСК № просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, при этом иск признает в полном объеме, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ, даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица – администрации г.о.Химки Московской области, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с актом от /дата/ на основании решения исполкома Московского Совета от /дата/ и разрешительных писем Управления регулирования застройки и отвода земель от /дата/ № и от /дата/ № ГСК № предоставлен под капитальное строительство земельный участок площадью 0,81 га в северной коммунальной зоне <адрес> за счет земель совхоза «Путь к коммунизму» для возведения двух 2-этажных блоков, предназначенных под гаражи-стоянки на 100 автомобилей каждый.

Как указывает Постановление Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ № гаражно-строительному кооперативу №, для строительства 2-3 этажной пристройки к существующим гаражам передан в аренду земельный участок площадью 0,41 га.. Кроме того, в соответствии с решением исполнительного комитета Химкинского горсовета от /дата/ разрешено ГСК-№ строительство двухэтажных пристроек для размещения гаражей-боксов. Также получено разрешение архитектурно-планировочного управления № от /дата/ на строительство. /дата/ Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № утвержден проект двух-трехэтажной пристройки к существующим гаражам по <адрес>

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ГСК № с 1996 года и имеет в пользовании гаражный бокс №, строительный пай за который выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны Правления ГСК-16 также не имеется, что подтверждается представленной справкой, выданной председателем Правления ГСК-№.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Факт передачи ответчиком ГСК -№ истцу гаражного бокса № подтверждается справкой, выданной председателем Правления, о том, что истец имеет во владении бокс №, а также фактическим пользованием истцом указанным гаражом, и оплатой его содержания, указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Представленным экспертным заключением №Э20-1006, подготовленным ООО «Горэкспертиза» подтверждается, что в результате проведенного осмотра определена конструктивная схема исследуемого гаражного бокса №. Объектом экспертизы является неразборной и неотъемлемой частью всего строения. Он не имеет жесткой конструкции, что не позволяет выполнить перемещение его в целом, либо его частей. Перемещение бокса приведет к нарушению связей между несущими конструкциями и их разрушению. Исходя из определенной конструктивной схемы Объекта экспертизы, его перемещение вызовет разрушение (несоразмерный ущерб назначению). Согласно определению ст. 130 ГК РФ гаражный бокс № может быть признан недвижимостью. В ходе проведения экспертизы были изучены требования нормативной документации, относящиеся к сооружениям, подобным Объекту экспертизы. При проведении осмотра собраны фактические данные о соответствии Объекта экспертизы требованиям нормативной документации. На основании проведенных исследований можно заключить, что гаражный бокс № соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к подобным сооружениям. На основании проведенного исследования выявлялись внешние признаки повреждений строительных конструкций объекта экспертизы, определяющие категорию состояния конструкций. В результате проведенных исследований гаражный бокс № можно признать безопасным, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно техническому описанию гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе основная - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по делу установлено, что истец, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс №, предоставленный ему ГСК-№, приобретает право собственности на указанное имущество. Споров о принадлежности нежилого помещения, а именно гаражного бокса № в <адрес> не имеется.

При таких данных, учитывая, что строительство спорного объекта полностью завершено, в настоящее время сооружение используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, строительный паевой взнос истцом выплачен полностью, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тё В.А. - удовлетворить.

Признать за Тё В.А. право собственности на гаражный бокс № (инвентарный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для регистрации права собственности Тё В.А. на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова