Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку- объект незавершенного строительства (литера А), общей площадью 85, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с Постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков единственным заявителям без проведения торгов и участников аукциона, призванным победителями по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилого строительства» с ним был заключен договор №-т аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ <адрес> квартал А № с разрешенным использованием: индивидуальное жилое строительство. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного срока аренды на данном земельном участке было начато строительство состоящее из жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным номером и договором поставки от ДД.ММ.ГГГГ. В следствие того, что договор аренды не был продлен, а срок аренды закончился, объект оказался самовольным строением. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на самовольное строение.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что на торгах был приобретен земельный участок, было получено разрешение на строительство. Договор аренды не был продлен, поскольку не было оформлено право собственности на строение, арендные платежи выплачены до конца 2018 г. в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес> и <адрес> на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУС Минземимущества РБ по <адрес> на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. ??????????????????????????????????¦???????????????????????h??????????????????????????j?h??????????h??????????????????J?J????????J?J???h???????J?J????????????h??????????????????h?????????h????????-?????????????????/?????????????”????????????????????????????????$??$? ???????????????$??$? ??????????????????????????????????????$?????????????????????????????????

Согласно п.2.1. договора, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1. указанного договора, арендная плата в течение срока действия договора составляла 29700 рублей.

Земельный участок был передан ФИО1ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи земельного участка.

02.02.2012г. главным архитектором МУ «<адрес> ОА и Г» подготовлен градостроительный план № RU03544000/25 земельного участка № с кадастровым номером: 02:44:270701:1683, расположенного по адресу: <адрес> квартал А.

Кроме того, согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 выдано разрешение на строительство № RU03544000-31.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО4 заключён Договор поставки винтовых свай по счету № от ДД.ММ.ГГГГ год на общую сумму 112900 рублей.

Согласно техническому плану на объект незавершенного строительства, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> квартал А №, расположено незавершенное строительство жилого <адрес>, 6 кв.м., летняя кухня 24, 4 кв.м., навес, забор.

Постановлением Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, незавершенному строению, расположенному в административный границах сельского поселения Отрадовский сельский совет РБ на земельном участке с кадастровым номером 02:44:210701:1683 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:270701:1683 истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 возвел строение на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка ФИО1 предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании ФИО1

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МБУ «Архитектурно-планировочного бюро» Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сохранение самовольного возведенного объекта незавершенного строительства (литер НСО) по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным регламентам.

Права и интересы других лиц не нарушены, объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку- объект незавершенного строительства (литера А), общей площадью 85,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (десять).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись М.В.Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: судья: М.В.Ефремова