Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ООО УК «Советская» в лице ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ООО УК «Советская» в лице ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений по адресу: <адрес> были развешаны информационные сообщения о принятых решениях, в результате чего истцу стало известно, что в доме было проведено собрание собственников, на котором было принято решение о переизбрании действующих председателя Совета дома и всех членов совета дома, которые были наделены полномочиями на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом никаких уведомлений и объявлений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ с данной повесткой дня, листов для голосования истец не получала. Информация о предстоящем собрании с повесткой дня о переизбрании председателя Совета дома и всех членов совета дома до сведения собственников в доме не доводилась. Кворум для принятия решений отсутствовал. Считает, что в данном случае были грубо нарушены права и интересы, как собственника помещения в многоквартирном доме, нарушена процедура проведения общего собрания собственников. Принятие собранием незаконных решений нарушает права, в частности право на участие в управлении многоквартирным домом путем принятия участия в общем собрании, голосования по вопросам повестки дня, создает угрозу причинения убытков как собственнику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не известила.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО11, действующая по устному ходатайству, заявленные требования не признала в полном объеме. Пояснила, что собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома было проведено законно, собственники помещений о собрании были уведомлены о проведении собрания. Извещения были направлены путем размещения сообщений на стенде дома и отправлением извещений в почтовые ящики, что подтверждается актами.

Ответчики ФИО4, ФИО10, ФИО3 ФИО12 заявленные требования не признали в полном объеме. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Советская» ФИО9, действующая на основании приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила: что собрание проведено законно, собственники жилого многоквартирного дома уведомлялись о проведении собрания, для расчета брали общую площадь 18673,10 кв.м. на основании технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>»а».

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Статья 44.1. ЖФ РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании п. 1, п. 3, п. 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частями 4.1., 5.1. ст. 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ч. 1, п. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу положений п.п. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ: очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов; заочная часть собрания проведена с 21.00 часа ДД.ММ.ГГГГ до 22.00 час ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициаторами проведения выступили ответчики ФИО4, собственник <адрес>, ФИО8, собственник <адрес>, ФИО3, собственник <адрес>, ФИО6, собственник <адрес>, ФИО10, собственник <адрес>, ФИО15, собственник <адрес>, ФИО7, собственник <адрес>.

<адрес> помещений в МКД составляет 18673,10 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД 18673,10 голосов. На общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома принимали участие более половины собственников помещений из общего числа имеющихся в указанном многоквартирном доме. Поступило 334 решений. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 10965,43 кв. м., что составляет 58,72% от общего числа голосов в доме.

В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД были поставлены на голосование следующие вопросы: «Вопрос 1-1. Избрать председателем собрания собственника ФИО16, собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 1-2. Избрать секретарем собрания собственника ФИО17, собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 2-1. Избрать в состав счетной комиссии ФИО18 - собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 2-2. Избрать в состав счетной комиссии ФИО7 - собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 2-3. Избрать в состав счетной комиссии ФИО19- собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания;

Вопрос 2-4. Избрать в состав счетной комиссии ФИО20- собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

Вопрос 2-5. Избрать в состав счетной комиссии ФИО21- собственника пом. № наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

Вопрос 2-6. Избрать в состав счетной комиссии ФИО2- собственника пом. № наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

Вопрос 2-7. Избрать в состав счетной комиссии ФИО3 H.- собственника пом. № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания

Вопрос 2-8. Избрать в состав счетной комиссии ФИО4- собственника пом. № наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания.

Вопрос 3. Переизбрать Совет МКД по причине неисполнения своих обязанностей;

Вопрос 4-1. Избрать членом совета МКД ФИО22 - собственника пом. №;

Вопрос 4-2. Избрать членом совета МКД ФИО23-собственника пом. №;

Вопрос 4-3. Избрать членом совета МКД ФИО24-собственника пом. №;

Вопрос 4-4. Избрать членом совета МКД ФИО18 - собственника лом. №;

Вопрос 4-5. Избрать членом совета МКД ФИО25-собственника пом. №;

Вопрос 4-6. Избрать членом совета МКД ФИО16 - собственника пом. №;

Вопрос 4-7. Избрать членом совета МКД ФИО6 - собственника пом. №;

Вопрос 4-8. Избрать членом совета МКД ФИО26 - собственника пом. №;

Вопрос 4-9. Избрать членом совета МКД ФИО27 - собственника пом. №;

Вопрос 4-10. Избрать членом совета МКД ФИО28 - собственника пом. №;

Вопрос 4-11. Избрать членом совета МКД ФИО29 - собственника пом. №;

Вопрос 4-12. Избрать членом совета МКД ФИО30 - собственника пом. №;

Вопрос 4-13. Избрать членом совета МКД ФИО31 - собственника пом. №;

Вопрос 4-14. Избрать членом совета МКД ФИО32 - собственника пом. №;

Вопрос 4-15. Избрать членом совета МКД ФИО33 - собственника пом. №;

Вопрос 4-16. Избрать членом совета МКД ФИО3 - собственника пом. №;

Вопрос 5. Избрать председателем совета МКД ФИО16- собственника пом. №;

Вопрос 6. Принять решение оставить без изменения решения собственников (Протокол № от 25.04.2016г.) на МКД по адресу <адрес>А о выборе в качестве управляющей компании - ООО УК «Советская» на тех же условиях договора с теми же тарифами.

Вопрос 7. Обязать собственника <адрес>ФИО1 передать по решению собрания в ООО УК «Советская» до 15.12.2016г. документы по собраниям (и Протокол № от 25.04.2016г.), а именно оригиналы реестров уведомлений собственников и оригиналы листов голосования (решения собственников) Протокол № от 25.04.2016г. 426 листов и оригиналы листов голосования (решения собственников) Протокол № от 25.04.2016г. 426 листов.

Вопрос 8. Утвердить место и адрес хранения договора управления и. протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>А, а также решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе управляющей компании. Вторые экземпляры (копии), заверенные управляющей компанией, хранить у Председателя Совета МКД.

По всем вопросам повестки дня были приняты решения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исковых требований ФИО1 следует, что истец считает проведение внеочередное собрания с нарушением установленного законом порядка, так как нарушена процедура уведомления собственников о предстоящем проведении собрания, отсутствие уведомлений и объявлений о проведении собрания, отсутствовал кворум.

С указанными доводами истца согласиться нельзя, поскольку они опровергаются представленными ответчиком следующими доказательствами.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ повесткой дня общего собрания собственников помещений принято решение по вопросу утверждения порядок уведомления собственников помещений об уведомлениях, решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на информационном стенде на 1 этаже подъездов, в доступных для обозрения сособственников местах в подъездах.

Как усматривается из материалов дела, уведомления о проведении общего собрания размещались на досках объявлений, разносились по почтовым ящикам многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Решения общего собрания доводились до сведения собственников также на досках объявлений, что подтверждается копией уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, копией сообщения с итогами голосования, копией акта размещения объявлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, копией акта сообщений о результатах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушений процедуры уведомления собственников о предстоящем проведении собрания, отсутствие уведомлений и объявлений о проведении собрания, судом не установлено. Содержание представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Суд полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ имеется кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует исходить из количества решений собственников помещений в многоквартирном доме, сведений о собственниках жилых помещений в доме и их долях в праве собственности на жилые помещения, площади жилых помещений, фактического количества квартир.

Количество собственников МКД, принимавших участие в общем собрании проверено судом на основании реестров собственников, присутствовавших при проведении общего собрания собственников, проводимого в форме очного-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, решений собственников помещений по вопросам повестки для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решения содержат необходимые данные о собственниках, основаниях регистрации права собственности, в том числе площади помещения, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проверяя правильность подсчета количества голосов, суд признает расчет, указанный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ верным, поскольку общая площадь, учитываемая при определении кворума общего собрания, согласно сведениям с официального сайта «Реформа ЖКХ» составляет 18673,10 кв.м., данные сведения являются актуальными по состоянию на дату проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте на <адрес> в <адрес> составляет 18651,7 кв.м., а не 18673,10 кв.м. являются устаревшими, не соответствующими действительной площади в настоящее время.

Для наличия кворума на собрании необходимо, чтобы проголосовало 9336,55 кв.м.

Таким образом, в указанном очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 10965,43 кв.м. что составляет 58,72 % (10965 кв.м. х 100 /18673,10), от общего числа голосов всех собственников помещений и свидетельствует о том, что имеется кворум.

Поскольку из материалов дела следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, так как имеет кворум.

Суд с учетом требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 4 ст. 181.4 ГК РФ приходит к выводу, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств причинения ей принятым общим собранием решением убытков либо наличие существенных нарушений по процедуре проведения собрания.

Поскольку процедура проведения общего собрания была соблюдена, установлено наличие кворума при проведении оспариваемого истцом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, общее собрание собственников было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований заявленных истцом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ООО УК «Советская» в лице ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО34 Чудаева