Гражданский кодекс часть 1

11.02.2013 между ООО «Планета»(застройщиком) и Большаковым А.П., Большаковой М.А.(дольщики) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязуется построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному <адрес> и передать в собственность истцов квартиру с узловым номером №.

Согласно приложения № ответчик обязался передать однокомнатную квартиру на 19 этаже, проектной площадью 41,21 кв.м.

В соответствии с п 2.1 цена договора составляет сумму в размере 3 279 080 рублей, НДС не облагается.

Согласно имеющимся в материалах дела платежных документов истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что в свою очередь подтверждается актом сверки расчета по договору долевого участия в строительстве № от 11.02.2013.

В силу п. 4.1 Договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01.10.2013.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.08.2013 к договору участия в долевом строительстве от 11.02.2013 № стороны изменили п. 4.1. Договора, а именно указали, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014.

Постановлением следователя ОВД 2 отдела СЧ по расследованию организационной преступной деятельности ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области Большакова М.А. признана потерпевшей по уголовному делу № ввиду действий неустановленных лиц, имеющих умысел на хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, привлекая денежные средства граждан, в том числе Большаковой М.А. по договорам долевого участия в строительстве квартир.

18.08.2017 между ООО «Планета» и Большаковой М.А., Большаковым А.П. подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 11.02.2018, в соответствии с которым ООО «Планета» передает истцам однокомнатную квартиру №, площадью 39,4 кв.м. расположенную по <адрес>.

05.06.2019 ответчиком получена претензия истца с требованием выплатить Большакову А.П.Большаковой М.А. неустойку в размере по 968 230,35 руб. в пользу каждого в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответа на претензию не последовало.

На основании изложенных обстоятельств истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ответчика в пользу Большаковой М.А. неустойку за период с 01.07.2014 по 18.08.2017 в размере 1 730 607,96 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф; взыскать с ответчика в пользу Большакова А.П. неустойку за период с 01.07.2014 по 18.08.2017 в размере 1 730 607,96 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф.

Истец Большакова М.А., также выступающая представителем истца Большакова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против снижения неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором ходатайствовал о применении срока исковой давности к неустойке, предоставил контррасчет, в соответствии с которым размер неустойки за период с 19.06.2016 по 18.08.2017 составил 838 132,85 руб., ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В данном случае стороны установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 30.06.2014.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

Квартира передана с нарушением сроков, установленных в договоре, а именно 18.08.2017, таким образом, у истца возникло право требования неустойки за период с 01.07.2014. по 18.08.2017.

В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2014 по 18.08.2017.

В соответствие с ч.1 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление поступило в суд 18.06.2019. Следовательно срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, начисленной за период с 01.07.2014 по 17.06.2016, истек.

По расчету суда неустойка за период с 18.06.2016 по 18.08.2017 составила 840 100,3 (3 279 080*9%(ставка на день передачи квартиры)/150х 427дн.) рублей.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что неустойка не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, учитывая срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, исходя из отсутствия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, и компенсационную природу неустойки, принимая во внимание заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до размера 200 000 рублей в пользу каждого, поскольку размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 1 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере по 100 500 (200 000+1 000)/2) руб.

Оснований для снижения штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 7 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Планета» в пользу Большаковой М. А. неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 100 500 рублей.

Взыскать с ООО «Планета» в пользу Большакова А. П. неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 100 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Планета» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2019