Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4,ФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО9,ФИО12 ИвА.,ТедееваИ.ановича,ФИО10 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя», действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры № <...>, мотивируя свои требования тем, что 08.08.2014г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик, с учетом дополнительного соглашения к договору от 21.10.2016г. принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истца вышеуказанной квартиры в срок до 01.04.2017г., истец выполнил в полном объеме обязательства по договору, оплатил договорную плату в размере 3 488970 рублей, однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано; строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию дом не сдан; поскольку истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по договору, полагает, что приобрел имущественные права на оплаченную долю в строящемся жилом доме в виде отдельной квартиры.

Определением Климовского городского суда указанное гражданское дело соединено с гражданскими делами № 2-655\17, 2-660\17, 2-659\17, 2-661\17, 2-663\17, 2-690\17, 2-692\17, 2-691\17, 2-688\17, 2-694\17 по иску вышеуказанной общественной организации в интересах соответственно ФИО2,ФИО3,ФИО4,ФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО9,ФИО12 ИвА.ФИО11,ФИО10 к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры.

При этом, Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя», действуя в интересах вышеуказанных лиц, по аналогичным основаниям просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме <адрес> в виде квартиры, а именно:

- за ФИО2 – в виде квартиры <...>;

- за ФИО3 – в виде квартиры <...>

- за ФИО4 – в виде квартиры №<...>.;

- за ФИО5 – в виде квартиры <...>.;

- за ФИО6 – в виде квартиры <...>.;

- за ФИО7 – в виде квартиры <...>.;

- за ФИО8 – в виде квартиры <...>;

- за ФИО9, ФИО9 – в виде квартиры <...> ( на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым);

- за ФИО12, ФИО11 – в виде квартиры <...> (на праве общей совместной собственности);

- за ФИО13 – в виде квартиры <...> с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

В настоящем судебном заседании представитель истцов настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ООО «Жилсоцстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д. 101 том 3\.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д. 213 т.5\.

3-е лицо по требованиям ФИО10 – представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен \л.д.180-212 том 5\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также представителя ПАО «Сбербанк России», поскольку последние извещены о дне рассмотрения дела надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав объяснения явившихся истцов, представителя общественной организации, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 08.08.2014 г. между ФИО1 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 3 488 970 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015 г. \л.д.7-16 том 1\, оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме \л.д.22-24 том 1\; дополнительным соглашением № 1 от 21.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.17-21 том 1\.

15.10.2012 г. между ФИО2 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2 936 205 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме –4 квартал 2015 г. /л.д.61-72 том 1/; оплата по договору произведена ФИО2 в полном объеме /л.д.78-95 том 1/; дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.73-77 том 1\.

08.02.2013 г. между ФИО3 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 3 818 600 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме –4 квартал 2015 г. /л.д.126-137 том 1/; оплата по договору произведена ФИО3 в полном объеме/л.д.145-176 том 1/; дополнительным соглашением № 1 от 12.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.138-144 том 1\.

22.12.2012 г. между ФИО4 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2 605 365 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015 г. /л.д.216-225 том 1/; оплата по договору произведена ФИО4 в полном объеме/л.д.232 том 1/; дополнительным соглашением № 1 от 29.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.226-231 том 1\.

08.10.2012 г. между ФИО5 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2 688 075 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцам в общую совместную собственность – квартиры со строительным номером <...>.м. в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /Том 2 л.д.7-18/; оплата по договору произведена ФИО5 в полном объеме/л.д.25-58 том 2/; дополнительным соглашением № 1 от 11.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.19-23 том 2\.

08.10.2012 г. между ФИО6 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 2 688 075 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /л.д.100-111 том 2/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /л.д.112-120 том 2/.

18.12.2014г. между ФИО7 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 3 488 970 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /л.д.161-169 том 2/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /л.д.170-171 том 2/.

24.02.2015 г. между ФИО8 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 3 943 800 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /л.д.202-211 том 2/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /л.д.217 том 2/; дополнительным соглашением № 1 от 25.11.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.212-216 том 2\.

13.02.2014 г. между ФИО9, ФИО9 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 3 488 970 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства в общую долевую собственность по ? доли каждому из истцов – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /л.д.244-253 том 2/; оплата по договору произведена истцами в полном объеме /л.д.254-257 том 2/.

28.10.2013г. между ФИО11, ФИО12 и ООО «Жилсоцстрой жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 3 488 970 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцам в общую совместную собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /л.д.7-17 том 3/; оплата по договору произведена истцами в полном объеме /л.д.18 том 3/.

18.01.2014 г. между ФИО10 и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составляет 3 488 970 рублей; срок передачи застройщиком ООО «Жилсоцстрой» объекта долевого строительства истцу в собственность – квартиры со строительным номером <...> в указанном жилом доме – 4 квартал 2015г. /л.д.48-58 том 3/; оплата по договору произведена истцом в полном объеме /л.д.59-60/ в том числе за счет кредитных денежных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 18.01.2014 г.; согласно условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог объекта недвижимости / Том 3 л.д.67-80/. Дополнительным соглашением № 1 от 29.10.2016г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен до 01.04.2017г.; одновременно пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве был дополнен абзацем, в соответствии с которым участник долевого строительства обязывался до 20.04.2017г. заключить с застройщиком новое дополнительное соглашение о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 15.09.2017г. в случае выполнения застройщиком по состоянию на 01.04.2017г. конкретных строительных работ, обеспечивающих тепловой контур здания \л.д.61-65 том 3\.

Как пояснил в судебном заседании представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и фактически приостановлено; готовность жилого дома составляет 68,49%; иных соглашений между сторонами относительно сроков передачи истцам объектов долевого строительства, кроме представленных в деле, не заключалось.

Считая возможным удовлетворить заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства )обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом по настоящему спору является установленным, что оплата объекта долевого строительства по вышеуказанным договорам произведена истцами в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и подтверждается материалами дела.

Кроме того, судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилые помещения участникам долевого строительства не переданы по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на строительство продлено до 13.02.2018г. \л.д.81-89 том 3\.

Вместе с тем, согласно представленных истцом заключений АНО «Экспертная компания «Синергия», готовность жилого дома составляет 68,49%; в том числе: фундамент -100%, стены наружные несущие -80%, стены внутренние – 100%, перекрытия железобетонные – 100%, кровля – 100%, окна – 70%, двери выполнены в наружных ограждающих конструкциях для закрытия теплового контура, полы в местах общего пользования – 50%, лестницы монолитные – 100%.

При этом, согласно указанных заключений, спорные квартиры созданы и существуют как отдельные изолированные помещения, имеющие окна, дверные проемы и стены (перегородки) со своими характеристиками и определенным месторасположением \л.д.103-236 том 3; л.д.1-268 том 5; л.д.1—183 том 4, л.д.1-178 том 5\.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с замлей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности в том числе граждан объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый, не завершенный строительством объект ( либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию, в качестве механизма защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком, прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть к истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект ( либо долю в нем).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом, не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной -требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку материалами дела подтверждаются те обстоятельства, что истцы свои обязательства по оплате по договорам участия в долевом строительстве исполнили; спорные квартиры существуют как индивидуально-определенный объект, что представителем ответчика никак не опровергнуто, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4,ФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО9,ФИО12 ИвА.,ТедееваИ.ановича,ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать заФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме № <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО9 и ФИО9 право общей долевойсобственности,по 1\2 доли за каждым на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО12 ИвА.й и ТедеевымИ. И. право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес>), расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>.

Признать за ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме <адрес> расположенном на земельном участке площадью <...> в виде квартиры <...>с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий