ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-654/20 от 08.07.2020 Богородского городского суда (Нижегородская область)

Дело

УИД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании ордера адвоката Павлычевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой О.И. к Елисеевой О.В., Данилову Д.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Филиппова О.И. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГР.А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.Н. и Д.Н.А., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Однако, Д.Н.А. впоследствии умерла, не успев оформить право собственности на земельный участок, в установленном законом порядке. После смерти Д.Н.А., данным участком стала пользоваться ее дочь, Елисеева О.В., она оплачивала членские и целевые взносы, погасила долги по членским взносам, тем самым фактически приняла наследство, совей матери в виде указанного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком, владеет истец, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, принята в члены данного садового товарищества. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, по причине документального отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Между истцом и ответчиком был заключен простой договор купли-продажи земельного участка, в виде расписки, с указанием цены участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы мной, продавцу, Елисеевой О.В., которая в свою очередь, передала истцу - земельный участок. Претензий у сторон договора друг к другу не было. Истец просит суд признать договор купли-продажи между Р.А.Н. и Д.Н.А. в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, заключенным. Установить факт принятия Елисеевой О.В., наследства - земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес> после смерти матери, Д.Н.А.. Признать договор купли-продажи между Елисеевой О.В. и Филипповой О.И., в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес> заключенным. Признать за Филипповой О.И., право собственности на земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: <адрес>

Истец Филиппова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Елисеева О.В., Данилов Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Р.А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.).

Впоследствии, между Р.А.Н. и Д.Н.А., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.).

Однако, Д.Н.А. впоследствии умерла, не успев оформить право собственности на земельный участок, в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с 4.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно абз.Х п. Х Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.(ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(ч.2)

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.(ч.3)

Судом установлено, что наследниками по закону после смерти Д.Н.А. являются ее дети: Елисеева О.В. и Данилов Д.В..

Также установлено, что Елисеева О.В.фактически приняла наследство, оплачивала членские и целевые взносы, погасила долги по членским взносам по спорному земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ между Елисеевой О.В. и Филипповой О.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком, владеет истец Филиппова О.И., как своим собственным объектом недвижимости, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, принята в члены данного садового товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.).

Судом установлено, что между мной и ответчиком был заключен простой договор купли-продажи земельного участка, в виде расписки, с указанием цены участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом, продавцу, Елисеевой О.В., которая, в свою очередь, передала истцу - земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц не установлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, учитывая признание иска ответчиком, находит исковые требования Филипповой О.И. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филипьевой О.И. к Елисеевой О.В., Данилову Д.В. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между Р.А.Н. и Д.Н.А. в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес> заключенным.

Установить факт принятия Елисеевой О.В., наследства - земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес> после смерти матери, Д.Н.А..

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Елисеевой О.В. и Филипповой О.И., в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за Филипповой О.И., право собственности на земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапитон