Гражданский кодекс часть 1

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Чагиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на холодное помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Костромскому филиалу «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ФИО2 о включении площади холодных помещений в площадь квартиры, об установлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на квартиры, долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 44-АБ № от 23 августа 2010 года ей (ФИО1) принадлежит общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в состав которого входит земельный участок общей площадью 2046 кв. м. Её доля в праве общей долевой собственности согласно указанного свидетельства о государственной регистрации составляет 41/100. Доля в праве общей долевой собственности определяется пропорционально общей площади помещения, принадлежащего физическому лицу. Она проживает в 2-х квартирном доме, в котором согласно справке БТИ от 7 ноября 2011 года № 2806 площадь квартиры № 1, принадлежащей ей на праве собственности, составляет 61,5 кв.м., площадь холодных помещений, относящихся к этой квартире, составляет 23,5 кв.м., а площадь квартиры № 2, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, составляет 63,5 кв.м., площадь холодных помещений, относящихся к этой квартире, составляет 24,6 кв.м. Таким образом, суммарная площадь квартиры № 1 составляет - 85 кв.м. (61,5 + 23,5), а суммарная площадь квартиры № 2 составляет - 88,1 кв.м. (63,5 + 24,6). При этом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 44-АБ № от 23 августа 2010 года площадь квартиры № 1 зарегистрирована в размере 61,5 кв.м., а площадь квартиры № 2 зарегистрирована в размере 88,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ № 421778 от 23 августа 2010 года. При определении долей в праве общей долевой собственности у ФИО2 доля составляет 59/100, что значительно превышает её долю. В ноябре 2011 года она обратилась в БТИ с просьбой включить в площадь квартиры № 1 площадь холодных помещений в размере 23,5 кв.м. В ответе БТИ от 14 ноября 2011 года указано, что это невозможно в связи с применением в разные периоды времени различных методик учета жилищного фонда. Применение разных методик учета жилищного фонда не изменило фактическое наличие площадей квартир и холодных пристроек к ним, ущемило её (ФИО1) права на получение соответствующей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок) в размере 8/100 (49/100 - 41/100), что в натуральном исчислении составляет 163,6 кв. м. Если учесть площадь холодных помещений квартиры № 1 (23,5 кв. м.), то общая площадь квартиры № 1 составит 85 кв.м., что соответствует 49 процентам (85 : (85 + 88,1)) от общей площади дома № 48, а общая площадь квартиры № 2 составит 88,1 кв.м., что соответствует 51 проценту (88,1 : (85 + 88,1)). В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав гражданина независимо от других обстоятельств, к которым относится и применение различных методик учета жилищного фонда, просит включить площадь холодных помещений, относящихся к квартире № 1 -23,5 кв.м. в площадь квартиры № 1 дома (адрес); установить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок) в соответствии с изменением площади квартиры № 1 дома (адрес) в размере 49/100 и квартиры № 2 дома (адрес) в размере 51/100; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности на квартиры № 1 и № 2 дома (адрес), долей в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок).

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила включить площадь холодных помещений, относящихся к квартире 1- 23,5 кв.м. в площадь квартиры 1 дома (адрес); соглашение об определении долей в земельном участке от 26 июня 2010 года считать недействительным; установить доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок) в соответствии с изменением площади квартиры 1 дома (адрес) в размере 49/100 и квартиры 2 дома (адрес) в размере 51/100; поручить Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6.04.2004 № кв. 2 дом №, от 18.03.2010 № кв.1 дом № в части изменения размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно квартира № 2 дома № 51/100, квартира № 1 дома № - 49/100.

В дальнейшем ФИО1 вновь уточнила исковые требования, предъявив к Администрации Кузьимщенского сельского поселения Костромского муниципального района, просила признать право собственности на холодное помещение (лит.а) доме № (адрес) общей площадью 23,5 кв.м., отказалась от исковых требований Костромскому филиалу «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ФИО2 о включении площадь холодных помещений, относящихся к квартире 1- 23,5 кв.м. в площадь квартиры 1 дома (адрес); о признании соглашения об определении долей в земельном участке от 26 июня 2010 года считать недействительным; об установлении доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок) в соответствии с изменением площади квартиры 1 дома (адрес) в размере 49/100 и квартиры 2 дома (адрес) в размере 51/100; о поручении Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6.04.2004 № кв. 2 дом №, от 18.03.2010 № кв.1 дом № в части изменения размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно квартира № 2 дома № - 51/100, квартира № 1 дома № - 49/100, просила производство по делу прекратить, о чем написала заявление.

Определение от 31 октября 2012 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Костромскому филиалу «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ФИО2 о включении площадь холодных помещений, относящихся к квартире 1- 23,5 кв.м. в площадь квартиры 1 дома (адрес) о признании соглашения об определении долей в земельном участке от 26 июня 2010 года считать недействительным; об установлении доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок) в соответствии с изменением площади квартиры 1 дома (адрес) в размере 49/100 и квартиры 2 дома (адрес) в размере 51/100; о поручении Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6.04.2004 № кв. 2 дом №, от ДДММГГГГ№ кв.1 дом № в части изменения размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно квартира № 2 дома № - 51/100, квартира № 1 дома № - 49/100, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила признать право собственности на холодное помещение (лит.а) доме (адрес), общей площадью 23,5 кв.м., пояснила, что в доме (адрес) она проживает с 1992 года. С тех пор никуда не выезжала, постоянно проживала в этом доме. По договору приватизации от 28 декабря 1993 года ей передали в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60 кв.м. При этом не была включена пристройка (лит.а), поскольку являлась холодной пристройкой и не подлежала учету в общей площади квартиры. Однако этой пристройкой она пользовалась все это время, на протяжении более 18 лет. Все это время она поддерживает дом и пристройку в надлежащем состоянии, производит по необходимости косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Более 18-ти лет открыто и непрерывно владеет спорной частью дома, как своей собственной, добросовестно выполняет все права и обязанности собственника. Дополнила, что договор приватизации оформлен в 1993 году, ей была передана в собственность квартира № 1 в доме (адрес). Квартира представляла собой две жилых комнаты площадью 31,0 кв.м., 15,6 кв.м., кухню площадью 8,4 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м. а также пристройку к дому. Пристройка представляет собой не отапливаемое жилое помещение, возведенное на отдельном фундаменте, пристроенном к фундаменту дома, стоящее под отдельной крышей, пристройка обшита вагонкой. В договоре приватизации данная пристройка не указана, как составляющая часть квартиры № 1 дома (адрес). При получении свидетельства о праве собственности на квартиру в 2010 году она заказывала кадастровый паспорт своей квартиры, в котором отражены основной строение литер А, а также пристройка литер а, однако в свидетельстве о государственной регистрации права в техническом описании объекта не указаны литеры, в том числе холодная пристройка литер а. Считает, что отсутствие документа, подтверждающего права собственности на данную часть квартиры лишает её возможности защитить сохранность своего имущества, поскольку сосед ФИО2, который является собственником квартиры № 2 в доме (адрес), может разрушить её пристройку. С заявлением в Управление Россреестра по Костромской области о внесении изменений в сведения о технических характеристиках квартиры № 1 дома (адрес) она не обращалась, в настоящее время права собственности на спорную часть её квартиры никто не оспаривает.

Ответчик представитель Администрации Кузьмищенского сельского поселения ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 считал обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснил, что дом (адрес) состоит из двух квартир, ранее принадлежал совхозу «Ждановский». После ликвидации совхоза данный дом в реестре муниципального имущества Кузьмищенского сельского поселения не значится. Считает, что поскольку ФИО1 владеет указанной частью квартиры более 15 лет, в свидетельстве о государственной регистрации права, в договоре приватизации от 28 декабря 1993 года данная пристройка под литером «а» не указана, в связи с чем требования истца обоснованы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель третьего лица ФИО2 Падагов Н.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ФИО2 является собственник квартиры № 2 дома (адрес) общей площадью 88,1 кв. м, что составляет 59% от общей площади дома. Собственником квартиры № 1 общей площадью 61,5 кв.м. являет ФИО1. Доля в праве собственности последней составляет 41 % от общей площади дома. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты права, а именно признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. По договору приватизации от 28 декабря 1993 года ФИО1 передали в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 61,5 кв.м. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО1 зарегистрировала свое право в 2010 году, представив для регистрации договор приватизации, а также кадастровый паспорт квартиры, выполненный Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентразация - Федеральное БТИ». В данном паспорте отражено местоположение квартиры истца, а также указаны литеры «А, а». Право собственности ФИО1 на спорную пристройку литер «а» площадью 23,5 кв.м. никто не оспаривает, не создает угрозу нарушения её прав. Из пояснений ФИО1 следует, что в Управление Россреестра по Костромской области с заявлением о внесении изменений в сведения о технических характеристиках квартиры № 1 дома (адрес) она не обращалась. Считает, что ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиты права. Доказательств того, что спорная пристройка является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не представила. Указал, что в соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи. Пристройка литер «а» является принадлежностью главной вещи квартиры № 1 дома (адрес), предназначена для обслуживания квартиры, поскольку квартира № 1 принадлежит ФИО1, то, соответственно пристройка литер «а» также принадлежит истцу. Дополнил, что в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель администрации Кузьмищенского сельского поселения пояснил, что в реестре муниципального имущества сельского поселения данный дом не значится, следовательно, судом не может быть принято признание иска представителем администрации, поскольку он не является собственником или иным владельцем спорного имущества.

Третье лицо представитель Костромского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Костромской области ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что 23 августа 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиры № 1, расположенную по адресу (адрес), общей площадью 61,5 кв.м. Основанием для регистрации права послужили договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 декабря 1993 года №, соглашение от 26 июля 2010 года. Данная запись сделана повторно, основанием к повторной записи являлось соглашение от 26 июля 2010 года. Право собственности ФИО1 на указанную квартиры было зарегистрировано в Едином государственном реестре 18 марта 2010 года на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДДММГГГГ№, заявления о регистрации права, кадастрового паспорта на объект недвижимости. В соответствии с представленным кадастровым паспортом квартира № 1, расположенная в (адрес) состоит из части литера «А», и литера «а» - спорной пристройки. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним литеры при техническом описании квартиры не указываются, в связи с чем указание на литеры отсутствуют в свидетельстве о государственной регистрации права и в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в информационной базе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области описание объекта соответствует кадастровому паспорту, представленному для регистрации права, то есть, указаны литеры «А, а».

С согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО2, представителя Костромского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела № 2-691/2011 г. по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения об определении долей земельного участка, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно представленному Костромским филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 декабря 1993 года №, заключенному между совхозом «Ждановский» и ФИО1, продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу (адрес) Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Администрации Костромского района. К договору приложен акт от 28 декабря 1993 года общей стоимости квартиры, заявление ФИО1 о передаче в собственность квартиры № 1, расположенной по адресу (адрес)

Из представленного технического паспорта Костромского районного бюро технической инвентаризации, датированного 31 января 1995 года, дом (адрес) состоит из основного строения литер А, пристройки литер а, пристройки литер а1, пристройки литер а2. Согласно экспликации к квартире № 1 она состоит из прихожей площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты площадью 31,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета, коридора, подсобного помещения, общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м.; лоджии, балконы, холодные помещения - 23,5кв.м.

Согласно справке Костромского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23 ноября 2012 года по данным технического учета по состоянию на 11 февраля 2012 года на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), расположен двухквартирный жилой дом литер А с двумя пристройками литер a, al. Квартира № 1 расположена в 1/2 (литера А) и пристройки (литер а). Жилой дом бревенчатый под шиферной крышей с тесовыми пристройками (литер a, al). Пристройка (литер а) на кирпичном ленточном фундаменте, станы тесовые.

Из представленного дела правоустанавливающих документов Управлением Росреестра по Костромской области следует, что 11 марта 2010 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу (адрес). К заявлению были представлены договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 декабря 1993 года №, кадастровый паспорт объекта, выполненный Костромским филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 12 февраля 2010 года, с планом расположения помещения на этаже. В разделе. 1.4 кадастрового паспорта указан адрес объекта (адрес) литера А, а, номер помещения 1. Общая площадь помещения указана 61,5 кв.м., назначение жилое. В разделе сведения о собственниках объекта указана ФИО1 - целое по договору приватизации от 28 декабря 1993 года. В плане расположения помещения на этаже обозначены расположения литера «А» и литера «а».

На основании представленных документов 18 марта 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № о праве собственности ФИО1 на квартиру, назначение жилое, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта (адрес).

26 июля 2010 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с регистрацией права собственности земельного участка под многоквартирным домом. 23 августа 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 декабря 1993 года №, соглашения от 26 июля 2010 года, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве собственности, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве41/100, объект права квартира, назначение жилое, общая площадь 61,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта (адрес) общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом, общая площадь 2046 кв.м., адрес (адрес).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28 декабря 1993 года № продавец совхоз «Ждановский» передал, а покупатель ФИО1 приобрела квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу д(адрес)

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 7 по Костромской области сведения о совхозе «Ждановский» в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц отсуствуют.

В представленном Управлением Росреестра по Костромской области деле правоустанавливающих документов на квартиру № 2 дома (адрес) имеется договор передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный 06 апреля 2004 года между Администрацией Костромского района, в лице председателя комитеты имущественных и земельный отношений, и ФИО2, из которого следует, что Администрация Костромского района передала в собственность, а ФИО2 приобрел квартиру № 2, расположенную по адресу (адрес) Согласно выписке из реестра муниципального имущества Комитета имущественных и земельных отношений от 06 апреля 2004 года № квартира, расположенная по адресу (адрес), зарегистрирована в реестре муниципального имущества (адрес) на основании распоряжения Главы самоуправления Костромского района от 06 апреля 2004 года №.

Согласно ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. (п.2).

В соответствии со ст. 212 п.2 ГК РФ имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 294, 296).

Из пояснений ответчика представителя администрации Кузьмищенского сельского поселения следует, что в реестре муниципального имущества сельского поселения (адрес), расположенный по адресу (адрес) не значится.

На основании изложенного, суд не принимает признание уточненных исковых требований, заявленных ФИО1, ответчиком представителем Администрации Кузьмищенского сельского поселения, поскольку муниципальное образование Кузьмищенское сельское поселение не является собственником или лицом, имеющим вещные права в отношении холодного помещения (лит. а) площадью 23,5 кв.м. в доме (адрес).

В ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения. К объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом видами жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, сведения о которых в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости, являются: квартира, комната. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости. Вместе с тем Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений (комнат), расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости (помещения). При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Между тем, в соответствии положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть квартиры в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами, пристройка литер «а» является частью квартиры № 1, расположенной по адресу (адрес)

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Как указывалось выше по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДДММГГГГ№, заключенному между совхозом «Ждановский» и ФИО1, продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу (адрес)

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с п. 3 ст. 9, п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган осуществляет прием документов, проводит правовую экспертизу, устанавливает основания для отказа или приостановления государственной регистрации и вносит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

При правовой экспертизе документов устанавливает отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подавшего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. Правовая экспертиза включает в себя, в том числе, проверку документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимыми для осуществления государственной регистрации, а также установленным законодательством РФ требованиям.

Положениями п. 10 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здания, сооружения, помещения, в том числе по актам суда, вступившим в законную силу (п. 1 ст. 17 Закона), является кадастровый паспорт такого объекта.

Как указывалось, в разделе 1.4 кадастрового паспорта указан адрес объекта (адрес) литера А, а, номер помещения 1. Общая площадь помещения указана 61,5 кв.м., назначение жилое. В разделе сведения о собственниках объекта указана ФИО1 - целое по договору приватизации от 28 декабря 1993 года. В плане расположения помещения на этаже обозначены расположения литера «А» и литера «а».

Таким образом, при проведении государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 1, расположенную по адресу (адрес) ею были представлены правоустанавливающие документы, а также кадастровый паспорт на квартиру, на основании которых было зарегистрировано право собственности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.02.1998 года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В графе "Наименование" указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: земельный участок, жилой дом, квартира, гараж, нежилое помещение в многоквартирном доме, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.

В графах "Инвентарный номер" и "Литер" для зданий и сооружений указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998года N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификационные данные из паспортов технического учета «Литер» указываются для зданий и сооружений.

Из пояснений истца ФИО1, третьего лица представителя Управления Росреестра по Костромской области ФИО1 с заявлением о внесении изменений в правоподтверждающие документы в Управление Росреестра по Костромской области не обращалась.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

Пристройка литер «а» является принадлежностью главной вещи квартиры № 1 дома (адрес), предназначена для обслуживания квартиры № 1, следует судьбе главной вещи. Договором приватизации от 28 декабря 1993 года иное не установлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с действующим законодательством возникновение права собственности возможно только в отношении оборотоспособной недвижимости, в качестве объектов права собственности в жилищной сфере могут выступать исключительно жилые дома, часть жилого дома, квартира, комната. Часть квартиры является объектом жилищных прав, а не объектом недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты права, а именно восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право собственности ФИО1 на холодное помещение (лит. а) площадью 23,5 кв.м. в доме (адрес) никем не оспаривается. Доказательств совершения кем-либо действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, истцом не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 (адрес) № 48 в д. Башутино Костромского района Костромской области следует отказать.

Третьим лицом ФИО2 заявлено требование о взыскании с ФИО1 расходов на оплату услуг представителя Падагова Н.А.в размере *****, в заявлении указывает, что в соответствии с договором на оказание юридический услуг № от ДДММГГГГ интересы ФИО2 представляет адвокат Падагов Н.А. Расходы на оплату услуг представителя составили *****. Адвокатом Падаговым Н.А., представителем ФИО2, была проведена следующая работа: устные консультации, участие в суде первой инстанции. Стоимость указанной работы составляет *****, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДДММГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела.

Представитель третьего лица ФИО2 Падагов Н.А. поддержал заявленные требования, пояснил, что поскольку определение от 31 октября 2012 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о включении площадь холодных помещений, относящихся к квартире 1- 23,5 кв.м. в площадь квартиры 1 дома (адрес); о признании соглашения об определении долей в земельном участке от ДДММГГГГ считать недействительным; об установлении доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок) в соответствии с изменением площади квартиры 1 дома (адрес) в размере 49/100 и квартиры 2 дома (адрес) в размере 51/100; о поручении Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6.04.2004 № кв. 2 дом №, от 18.03.2010 № кв.1 дом № в части изменения размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно квартира № 2 дома № - 51/100, квартира № 1 дома № - 49/100, в связи с отказом от иска не вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком ФИО2, то понесенные расходы ФИО2 подлежат взысканию с ФИО1

Истец ФИО1 требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя Падагова Н.А. оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» вопрос о судебных расходах после вступления решения суда в законную силу может быть разрешен определением суда (п. 15).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации.

Интересы ответчика ФИО2 при рассмотрении настоящего дела представлял Падагов Н.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДДММГГГГ.

Суду представлен договор, заключенный ДДММГГГГ№ между ФИО2 (заказчиком) с одной стороны и Падаговым Н.А. (исполнителем) с другой стороны, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство представлять интересы заказчика в гражданском процессе в Костромском районном суде по иску ФИО1 к заказчику о включении площади холодны помещений в площадь квартиры, установлении доли в общей долевой собственности, аннулировании записи в ЕГРП., а в случае обжалования решения суда представлять интересы заказчика в апелляционной инстанции. Согласно п. 5 указанного договора ФИО2 производит оплату услуг по настоящему договору наличными деньгами в размере *****. В подтверждение передачи денежных средств представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДДММГГГГ№, из которой следует, что от ФИО2 по договору от ДДММГГГГ№ принято *****.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

С учетом принципа разумности, а также конкретных обстоятельств дела, сложность дела, количества и длительность судебных заседаний, исходя из объема фактически оказанных услуг, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает необходимым уменьшить судебные расходы, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении дела Костромским районным судом в размере *****.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к Администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на холодное помещение (лит. а) площадью 23,5 кв.м. в доме (адрес) отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в свет возмещения расходов на оплату услуг представителя *****.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Соболева