Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654-14 по исковому заявлению Норкина ФИО7 к ОАО «Жилуправление» об обязании заменить радиаторы отопления в квартире и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Норкин А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Жилуправление» об обязании заменить радиаторы отопления в квартире и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры по адресу <адрес>. Управляющей организацией по дому является ОАО «Жилуправление», которой он оплачивает услуги надлежащим образом и в полном объеме. В зимнее время года температура воздуха в его квартире опускается до <данные изъяты> по причине ненадлежащей работы (недостаточной циркуляции) системы отопления. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО <данные изъяты> с письменным заявлением о принятии срочных мер по ремонту системы отопления квартире. ДД.ММ.ГГГГ повторно обратился в <данные изъяты> а ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Жилуправление» с указанной проблемой. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> составило акт, но никаких действий по ремонту системы отопления не предпринято. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с очередным заявлением. ДД.ММ.ГГГГ в его квартире по выполнению предписания ГосЖилИнспекции были проведены работы по замене подводки к радиатору отопления. Это подтверждает ответ ОАО «Жилуправление» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что обслуживающей организацией ООО <данные изъяты>» по адресу <адрес> проведена работа по замене участка стояка, подводок и вентилей к радиаторам. При этом отопительные приборы не были заменены и ему рекомендовано сделать это самостоятельно за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ Норкин А.Н. обратился с письменным заявлением к жилищному инспектору, на которое последовал ответ. До этого, а именно ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о замене радиаторов системы отопления и доведения количества секций до установленных норм, поскольку радиаторы отопления не менялись с ДД.ММ.ГГГГ. Ответом за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилуправление» сообщило, что отопительные приборы, обогревающие только жилое помещение, не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, их замену при их неработоспособности производит собственник жилого помещения. Между тем, в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из указанной нормы, если от стояка отопления до подводки к радиатору отопления установлено запорное устройство либо запорная арматура, то после неё обязанность по замене и бремя содержания лежит на собственнике жилого помещения, если же запорное устройство (арматура) отсутствует, то это является общедомовым имуществом, ответственность за которое несет управляющая организация. До замены стояковых и разводных трубопроводов центрального отопления к радиатору отопления в квартире Норкина А.Н. никакого запорного устройства установлено не было, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ года. Запорное устройство было установлено лишь в процессе замены стояка центрального отопления. Норкин А.Н. просит суд обязать ОАО «Жилуправление» заменить радиаторы отопления в квартире <адрес> и взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В настоящем судебном заседании Норкин А.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М. исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, как следует из подпункта «д» пункта 2 вышеуказанных Правил, к общему имуществу может относиться механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором несут управляющие организации, в случае избрания данного способа управления домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Норкин А.Н. является собственником квартиры по адресу РБ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что управляющей организацией по обслуживанию и содержанию указанного жилого дома является ОАО «Жилуправление».

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на ненадлежащую работу (недостаточную циркуляцию) системы отопления, из-за чего в его квартире в зимнее время года наблюдался низкий температурный режим, а ответчик отказывается заменить радиаторы отопления по причине того, что отопительные приборы, обогревающие одно жилое помещение, не являются общедомовым имуществом.

Между тем, согласно письму Государственной жилищной инспекции №, направленному в адрес Норкина А.Н., его обращение рассмотрено Государственной жилищной инспекцией РБ с выездом на жилой дом с участием представителей теплоснабжающей организации, управляющей и обслуживающей организации и его участием. На момент проверки температура воздуха в квартире составила: на кухне <данные изъяты>, в зале + <данные изъяты>, что соответствует нормативным требованиям. При наружной температуре воздуха <данные изъяты>С, параметры температуры центрального отопления на вводе в жилой дом соответствовали температурному графику теплоснабжающей организации.

Согласно письму ОАО «Жилуправление» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией ООО <данные изъяты> по адресу <адрес> проведена работа по замене участка стояка, подводок и вентилей к радиаторам. Норкину А.Н. рекомендовано произвести замену отопительных приборов.

Из содержания пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 данных Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Доказательств того, что имеющиеся в квартире по адресу <адрес> элементы системы отопления (радиаторы) обслуживают более чем указанное жилое помещение, истцом суду не представлено.

При таком положении, обязанность по содержанию и обслуживанию обогревающего элемента системы отопления (радиатора), находящегося внутри указанной квартиры, лежит на самом истце.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Норкина ФИО8 к ОАО «Жилуправление» об обязании заменить радиаторы отопления в квартире по адресу <адрес> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья С.Ю. Большакова