Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Т.Н. к Главному управлению лесами Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шестакова Т.Н. обратилась в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 123) к Главному управлению лесами Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указала, что она на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, площадью 1575,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. ДАТА она заключила договор на выполнение кадастровых работ, в ходе которых возникло предположение о наложении земельного участка на земли лесного фонда Миасского лесничества. Она постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на протяжении 35 лет, несет бремя его содержания, приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Шестакова Т.Н. и её представитель Лихачев А.М. настаивали на удовлетворении иска с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Главного управления лесами Челябинской области Забалуева Н.С. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «Рослесинфорг» «Поволжский леспроект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ФКП Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении спора установлено, что решением Миасского городского суда Челябинской области от 30 июня 2020 года, вступившим в законную силу ДАТА (л.д. 59-60) за Шестаковой Т.Н., ДАТА рождения, признано право собственности на жилой дом, общей площадью 38,8.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

Данным решением установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС принадлежал на праве собственности ФИО7

ДАТА дом по адресу: АДРЕС был продан Мешковой (ныне Шестаковой) Т.Н., что сторонами не оспаривается, нашло свое подтверждение в материалах дела. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

ДАТАФИО7 умерла. Было открыто наследственное дело по заявлению ФИО8, которой было выдано свидетельство о праве на наследство. ФИО8 умерла ДАТА, наследственное дело не заводилось.

Шестакова Т.Н. более 18 лет открыто и непрерывно пользуется жилым домом по адресу: АДРЕС, несет расходы на содержание дома. На указанное имущество никто не претендует.

Являющийся предметом спора земельный участок с ДАТА состоит на кадастровом учете, имеет номер НОМЕР, разрешенный вид использования – эксплуатация строений и для ведения ЛПХ.

Право собственности на указанный объект недвижимости за кем-либо в ЕГРН не зарегистрировано.

Из ответов Администрации МГО следует, что правоустанавливающие документы на указанный выше земельный участок не оформлялись.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждаются обстоятельства того, что истец Шестакова Т.Н. более 20 лет открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, из письменных возражений, ответов и писем Главного управления лесами, ФГБУ «Рослесинфорг», заключения кадастрового инженера (л.д. 125-127) следует, что между сторонами возник спор относительно расположения земельного участка на землях лесного фонда.

Определением Миасского городского суда Челябинской области от 15 апреля 2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:1. Каковы границы и площадь земельного участка, кадастровый номер НОМЕР, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР?

2. Расположен ли данный земельный участок полностью или частично на землях лесного фонда? Если да, указать площадь участка наложения, параметры и координаты наложения границ земельного участка на земли лесного фонда? В чем причина такого наложения?

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9

Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА (л.д. 160-186) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет следующие координаты характерных точек:

Точка 1 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 2 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 3 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 4 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 5 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 6 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 7 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 8 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 9 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 10 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 11 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 12 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 13 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 14 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 15 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 16 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 17 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 18 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 19 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м;

Точка 1 Х-НОМЕР У-НОМЕР, средняя квадратическая погрешность не более 0,1 м.

Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, погрешность +/- 14 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР полностью расположен за пределами границ земель лесного фонда согласно планшету НОМЕР Сыростанского участкового лесничества Миасского лесничества в М 1:10 000, лесоустройство 2019 г.

При этом полностью расположен в пределах границ 62 контура участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН. Причина данного наложения – реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо следующее:

1) Определить общую площадь участка с КН НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки в размере площади, внесенной в ЕГРН, с уменьшением данной площади на 1500 кв. м.

2) погрешность площади участка с КН НОМЕР определить по формуле М† = 3,5 * 5,0м *vS, где S – величина определенной площади.

3) определить общую площадь 62 контура участка с КН НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки в размере площади внесенной в ЕГРН с уменьшением данной площади на 1500 кв.м.

4) погрешность площади 62 контура участка с КН НОМЕР определить по формуле М† = 3,5 * 5,0м *vS, где S – величина определенной площади

5) внести сведения о координатах характерных точек границ 62 контура участка с КН НОМЕР. Данные точки соответствуют установленным координатам спорного земельного участка, указанным выше.

Данного заключение судебного эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Исходя из того, что спорный земельный участок с учетом установленной реестровой ошибки не находится на землях лесного фонда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Шестаковой Т.Н. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестаковой Т.Н. к Главному управлению лесами Челябинской области, Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шестаковой Т.Н., ДАТА года рождения, уроженкой г. Златоуста Челябинской области, паспорт серия НОМЕР номер НОМЕР, выдан Отделом милиции № 2 УВД г. Златоуста Челябинской области ДАТА, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР со следующими координатами характерных точек: