Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского округа Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского округа Московской области обратился суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Горского сельского округа АДРЕС заключила с ФИО1 договор № (3208) аренды земельного участка площадью 9073 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. №-Б, для культурно-оздоровительных целей. Срок действия договора в соответствии с п. 1.2 составлял ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы в соответствии с Договором составлял 21231руб.

28.01.2008 Администрация сельского поселения Горское и ФИО1 заключили дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что годовая арендная плата за 2008 год составляет 342959.40 руб., а также,-что арендная плата вносится арендатором в срок до 10 числа текущего месяца.

20.01.2009 Администрация сельского поселения Горское и ФИО1 заключили дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что годовая арендная плата за 2009 год составляет 342359.40 руб., а также, что за нарушение внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

30.12.2009 Комитет по управлению муниципальным имуществом, Администрация сельского поселения Горское и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с расчетом арендной платы размер годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 256076,35 руб.

15.01.2013 Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО2 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 375622,20 руб., в месяц 31301,85 руб., а также о присвоении Договору нового учетного номера Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС№.

22.12.2014 Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО2 заключили дополнительное соглашение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 412367,85 руб., в месяц 34363,99 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляет 432782,10 руб., в месяц 36065,18 руб.

28.12.2020 в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что с 01.01.2021 арендная плата составляет в год 865564,20 руб., в месяц 72130,35 руб.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2022 в размере 144187,43 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена неустойка в сумме 10495,18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 144187,43 руб., уплатить неустойку в сумме 10495,18 руб., а всего перечислить на расчетный счет Арендодателя 154682,61 руб. Однако, задолженность не была погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании извещена, ее представитель явился, с иском не согласился, пояснив, что задолженность погашена до предъявления иска в суд в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ Администрации Горского сельского округа АДРЕСФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9073 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС. №-Б, для культурно-оздоровительных целей, сроком на 20 лет.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Администрацией Горского сельского округа АДРЕС и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, до 15-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы в соответствии с Договором составлял 21231руб. В дальнейшем размер арендной платы изменялся.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.( л.д.9)

10.01.2020 в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что с 01.01.2020 арендная плата составляет в год 1 130 949,45 руб., в месяц 94245,79 руб.

Как указывает истец, что в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2022 в размере 144187,43 руб.

Представитель ответчика представил платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы по договору аренды земельного участка на общую сумму 878402 руб. ( л.д.55-57)

Учитывая, что до подачи иска и до установленного в претензии срока, ответчик погасил задолженность по арендной плате, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени, оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Н.В.Лосева